Kiracı Olduğumuz Evin Satılması Hk.

[halilcelik4]

Arkadaşlar Merhabalar benim ailemle birlikte 4 senedir oturmuş olduğum ev satıldı yeni alan kişi kendi oturacağı için boşaltmamı istiyor normalde 10.09.2019 tarihine kadar yani eylül ayına kadar sözleşmem bulunmaktadır sözleşmem bittikten sonra evinden çıkacağımı söyledim ama daha erken boşaltmamı söylüyor bende çıkmıyorum daha erken git mahkemeye ver dedim bugün ihtar çekmiş ihtarda kira dönemi sonu 10.09.2019 yazıyor ama aşağıdaki metinde satın alma tarihini izleyen yasal süre içinde boşaltın yazıyor benim sorum şu şekilde malum ev bulmak ev taşımak kolay değil eğer sözleşme tarihini geçirirsem bir sorun olurmu birde sözleşme tarihinden sonra ne kadar sürem var boşaltmak için cevaplarsınız çok memnun olurum

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

10.09.2019'a kadar çıkmazsanız dava açabilir.
Davanın sonuçlanması 3-6 ay sürer. (Bu kadar zaman kazanabilirsiniz.)
Ancak ev sahibi davayı avukat ile takip ederse, dava sonunda kaybedince yaklaşık 1500-2000 TL gibi bir masraf size yüklenir.

[halilcelik4]

Yusuf bey yanıtınız için çok teşekkür ederim 3-6 ay gibi uzatma düşüncem yok oturduğumuz evden memnun değiliz zaten ev buldum arkadaşımın evine çıkacam ama onunda kiracısı 25-30 Eylül arası boşaltacakmış evi onları beklemekteyiz eğer sözleşme bitiş tarihini geçirirsem dava açma hakları doğuyor mu ?

[emreaygar]

Normalde sözleşme konut kiralarında kiracı bildirimde bulunmadıkça 1 yıllığına yenilenmiş sayılır yani sözleşme süresi sona erse bile sözleşmeniz yenilenmiş sayılır evi zorla boşaltamaz. Ancak yeni malik tahliye davasını sözleşmenin bitiminden itibaren veya malı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde açacağı dava ile boşaltabilir. Yani ev sahibiniz sözleşme süresinin bitimi için ihtar çektiğinden sözleşmenin bitimini bekleyecektir. Bu tarihten itibaren dava açılırsa söz gelimi 10.09.2019 tarihinde dava açıldığını farz edersek iki hafta tebliğden itibaren davaya cevap hakkınız olacak en kötü ihtimalle iki hafta uzayacaktır. Dilekçeler aşamasından sonra eğer evi boşaltırsanız dava konusuz kaldığından usulden reddedilir ancak yargılama giderlerine mahkum edilebilirsiniz. Yani tek ihtimal ev sahibinin davayı geç açması durumunda söz gelimi 30 Eylül tarihinde açarsa ve siz dava açıldığı tarihte evi zaten boşaltmış olursanız sorun olmaz. Ancak tavsiyem en azından ev sahibiniz ile bir şekilde 25 eylül tarihine kadar anlaşma sağlamanızdır zira davayı ne zaman açacağını öngöremezsiniz. MADDE 355- Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Bu durumu hatırlatarak belki anlaşma sağlayabilirsiniz eğer başkasına kiralama gibi bir düşüncesi varsa.