Kiracý Olduðumuz Evin Satýlmasý Hk.

Arkadaþlar Merhabalar benim ailemle birlikte 4 senedir oturmuþ olduðum ev satýldý yeni alan kiþi kendi oturacaðý için boþaltmamý istiyor normalde 10.09.2019 tarihine kadar yani eylül ayýna kadar sözleþmem bulunmaktadýr sözleþmem bittikten sonra evinden çýkacaðýmý söyledim ama daha erken boþaltmamý söylüyor bende çýkmýyorum daha erken git mahkemeye ver dedim bugün ihtar çekmiþ ihtarda kira dönemi sonu 10.09.2019 yazýyor ama aþaðýdaki metinde satýn alma tarihini izleyen yasal süre içinde boþaltýn yazýyor benim sorum þu þekilde malum ev bulmak ev taþýmak kolay deðil eðer sözleþme tarihini geçirirsem bir sorun olurmu birde sözleþme tarihinden sonra ne kadar sürem var boþaltmak için cevaplarsýnýz çok memnun olurum

10.09.2019'a kadar çýkmazsanýz dava açabilir.
Davanýn sonuçlanmasý 3-6 ay sürer. (Bu kadar zaman kazanabilirsiniz.)
Ancak ev sahibi davayý avukat ile takip ederse, dava sonunda kaybedince yaklaþýk 1500-2000 TL gibi bir masraf size yüklenir.

Yusuf bey yanýtýnýz için çok teþekkür ederim 3-6 ay gibi uzatma düþüncem yok oturduðumuz evden memnun deðiliz zaten ev buldum arkadaþýmýn evine çýkacam ama onunda kiracýsý 25-30 Eylül arasý boþaltacakmýþ evi onlarý beklemekteyiz eðer sözleþme bitiþ tarihini geçirirsem dava açma haklarý doðuyor mu ?

Normalde sözleþme konut kiralarýnda kiracý bildirimde bulunmadýkça 1 yýllýðýna yenilenmiþ sayýlýr yani sözleþme süresi sona erse bile sözleþmeniz yenilenmiþ sayýlýr evi zorla boþaltamaz. Ancak yeni malik tahliye davasýný sözleþmenin bitiminden itibaren veya malý edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde açacaðý dava ile boþaltabilir. Yani ev sahibiniz sözleþme süresinin bitimi için ihtar çektiðinden sözleþmenin bitimini bekleyecektir. Bu tarihten itibaren dava açýlýrsa söz gelimi 10.09.2019 tarihinde dava açýldýðýný farz edersek iki hafta tebliðden itibaren davaya cevap hakkýnýz olacak en kötü ihtimalle iki hafta uzayacaktýr. Dilekçeler aþamasýndan sonra eðer evi boþaltýrsanýz dava konusuz kaldýðýndan usulden reddedilir ancak yargýlama giderlerine mahkum edilebilirsiniz. Yani tek ihtimal ev sahibinin davayý geç açmasý durumunda söz gelimi 30 Eylül tarihinde açarsa ve siz dava açýldýðý tarihte evi zaten boþaltmýþ olursanýz sorun olmaz. Ancak tavsiyem en azýndan ev sahibiniz ile bir þekilde 25 eylül tarihine kadar anlaþma saðlamanýzdýr zira davayý ne zaman açacaðýný öngöremezsiniz. MADDE 355- Kiraya veren, gereksinim amacýyla kiralananýn boþaltýlmasýný saðladýðýnda, haklý sebep olmaksýzýn, kiralananý üç yýl geçmedikçe eski kiracýsýndan baþkasýna kiralayamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykýrý davrandýðý takdirde, eski kiracýsýna son kira yýlýnda ödenmiþ olan bir yýllýk kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Bu durumu hatýrlatarak belki anlaþma saðlayabilirsiniz eðer baþkasýna kiralama gibi bir düþüncesi varsa.