Hisseli Tapuda Şufa Davası

[stark94]

Merhabalar. Babama, amcama ve daha önceden başka birisine ait bir hisseli arsamız vardı. 2 yıl önce bu başka birisi kendi payını bizim iznimiz olmadan yada noter yoluyla bildiri yapmadan bir kadına satışını yaptı diye biliyorduk. Gelir gelmez bizimkilerin canını yakmaya başladı, o zamanlar şufa hakkında bilgi sahibi oldum ama elde para olmayınca cesaret edemedik. Ama şimdi şansa babam "Taşınmaza Ait Tapu Kaydı" diye bir belge getirdi önüme Mülkiyet Bilgilerinde hisselere baktığımda gördüm ki bu hisseyi satın alış tarihi 17/08/2018 görünüyor. Yani daha 7 ay olmuş. Biz şimdi dava açıp kadının elindeki bu hisseyi hukuki yolla alabilir miyiz?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Şufa davası açarak bu şahsın satın aldığı rakamı ona ödeyerek geri almanız mümkün.
Ancak şufa davası satıştan sonra 2 yıl içinde ve satışı öğrendikten sonra 3 ay içinde açılabilir.
Karşı taraf bunu 3 aydan daha önce öğrendiğinizi iddia edecektir. İddiasını ispatlarsa davayı kaybedebilirsiniz.

[1hukuksever]

Öncelikle avukat değilim söylediğim şeyler de hukuki tavsiye veya hukuki bilgi niteliğinde değildir. Kendi şahsi görüş ve düşüncelerimden ibarettir. söylediklerim mutlak doğru değildir böyle algılanmamalıdır. Mesuliyet kabul edilmez.

Eğer tapudaki resmi devir tarihinden itibaren 2 yıl geçmediyse ve size herhangi bir şekilde noterden ihtarname keşide edilmediyse dava yoluyla resmi satış bedelini ödeyip hisseyi diğer hissedar olarak siz alabilirsiniz (fiili taksim vb.haller yoksa) ancak herhangi bir şekilde noter kanalıyla ihtarname keşide edilmiş ise ve bu elinize geçmediyse, Tebligat Kanunu gereği muhtara verildiyse, ilanen tebligat yapıldıysa vb. o zaman 3 aylık hak düşürücü süre muhtemelen dolmuş olacağından şufa hakkınız yanar. Hak düşürücü süre tebliğ tarihinden itibaren başlar. TMK 733.maddesi gereği 3 aylık hak düşürücü sürenin başlaması için noter kanalıyla ihtar şarttır, davalının olası satışı duymuştu, öğrenmişti, haberi vardı vb. beyanları Mahkemede kabul edilmez. İadeli taahhütlü mektupla bile bildirse kabul edilmez, yasa gereği noter ihtarı zorunludur.

Bir de bu tür gayrimenkul davalarında genelde iş resmi belgeler ile tapu kayıtları üzerinden yürüyor şahsi düşüncem tabi bu.

[Şenol Eker]

Bu konuyu görünce aklıma takılan bir şeyi sormak için yeni bir konu açmak istemedim:
Biri %5 diğeri %95 hisseli iki ortağa ait ve 1 milyon lira değerinde bir taşınmazı, büyük ortak satın almak istiyor ve küçük ortağa, hissesini ederi olan 50,000 liraya satmasını teklif ediyor. Ancak küçük ortak 500 bin lira gibi fahiş bir fiyatta diretiyor. Bunun üzerinde büyük ortak izale-i şuyu davası açıyor, yapılan açık arttırmada taşınmazı (hesabı kolay olsun) 1 milyon liraya satın alıyor.
Büyük ortak şimdi 50 bin lirayı mı ödeyecektir yoksa 1 milyon lira ödeyip sonra 950 bin lirasını geri mi alacaktır?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bu konuyu görünce aklıma takılan bir şeyi sormak için yeni bir konu açmak istemedim:
Biri %5 diğeri %95 hisseli iki ortağa ait ve 1 milyon lira değerinde bir taşınmazı, büyük ortak satın almak istiyor ve küçük ortağa, hissesini ederi olan 50,000 liraya satmasını teklif ediyor. Ancak küçük ortak 500 bin lira gibi fahiş bir fiyatta diretiyor. Bunun üzerinde büyük ortak izale-i şuyu davası açıyor, yapılan açık arttırmada taşınmazı (hesabı kolay olsun) 1 milyon liraya satın alıyor.
Büyük ortak şimdi 50 bin lirayı mı ödeyecektir yoksa 1 milyon lira ödeyip sonra 950 bin lirasını geri mi alacaktır?

50.000 TL ile bu hisseye düşen KDV'yi ve yargılama masraflarının %95'ini ödeyecek.

Hissedarlardan biri ortaklığın giderilmesi davasında en yüksek teklifi verirse, kalan hisse bedeli üzerinden hesaplanacak rakamı öder.

[Şenol Eker]

Teşekkürler üstat.

[Hukukçunuz]

Satış üzerinden 2 yıl geçmediği için, tarafınıza yapılmış bir resmi tebligat yoksa, satış bedelini ödeyerek almanız mümkündür.

www.vizyonhukuksamsun.com

[stark94]

Şimdi sormak istediğim bir şey daha var. Malum fiili taksim durumunda şufa hakkımızı kullanamıyoruz. Amcam zamanında komşumuzun birine burayı sen kullan diye bırakmış, şimdi onların kullandığı tarafa sınır çektik 15 yıl kadar önce. Yani biz kendi kullandığımız tarafı o taraftan ayırdık mecburen. Karşı tarafın avukatı fiili taksim olarak bunu kullanabilir mi?