Şirket olarak bireyden kiralamada fesih ihbar süresinden önce sözleşmeyi feshetmek mümkün mü?

[valentinotr]

Merhaba;
şirket olarak stopaj ödeyerek kiraladığımız ofiste ilk yıl yaptığımız yıllık kira sözleşmesi var ve bir yılı aşkın süredir kiracıyız. kira sözleşmesinde 6 ay önceden söyleyip çıkabilir diye yazıyor. Buna rağmen daha erken çıkmanın hukuki bir yolu var mı acaba?

teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Yoktur.........

[Av.Feyz Pazarbaşı]

Şöyle düşünün; Kiraya veren her aklına estiğinde "Sözleşmeyi feshediyorum. Yarın sizi burada görmek istemiyorum..." deme hakkına sahip değilse, basiretli bir tacir olarak şirketin de sözleşmeye sadakatı beklenir. Kira sözleşmesi özel şartlar kısmında 6 ay önceden ihbarda bulunmak şartıyla tahliye hakkını kullanmalısınız. Aksi takdirde sözleşme gereğince boşta kalan süreleri de ödemek zorunda kalacaksınız. Diğer bir alternatif ise anlaşmanız yani sulh olmanızdır.

[valentinotr]

Haklısınız, bazen devletin kanunları birey olan sözleşmeleri bağlıyor. Kira zammında ne yazarsa yazsın mesela tefe tüfe geçerli olunca, acaba sürede de ne yazarsa yazsın devletin belirlediği bir üst sınır var mı diye merak etmiştim.

teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Belli süre önce bildirim kanunda sadece kira döneminin yenilenmesinden öncesi içindir.

Yani 1 ekim 2018'de bir yıl süre ile kiraladıysanız, 1 ekim 2019'dan en az 15 gün önce çıkacağınızı bildirmediyseniz kira sözleşmesi 1 ekim 2019'da kendiliğinden bir yıl süre ile uzar.

Kira sözleşmesine yazılan "6 ay önceden bildirerek" koşulu mülk sahibinin fazladan kabul ettiği bir husustur.

Yani aslında 1 ekim 2019'a kadar devam edecek bir sözleşmeyi, sözleşmede "En az 6 ay önceden bildirerek feshedebilir." hükmü varsa, bugün bildirim yaparsanız 4 Ağustos 2019'da sona erdirebilirsiniz.

Kanunda yazan sözleşme yenilenmeden en az 15 gün önce bildirim şartı sözleşme ile 6 aya çıkarılmışsa, sözleşmede kiracı aleyhine hüküm yasağından dolayı bu geçersiz olur.

Yani 15 eylül 2019'da bildirerek 1 ekim 2019'da çıkabilirsiniz.
Ama daha önce bildirim yaparak çıkabileceğiniz en erken tarih bildirimden sonra 6 ay veya 1 ekim 2019'dan hangisi önce geliyorsa o.

[admin]

Benzeri sorunları olanlar için özet bilgi.

Uygulamada iki türlü feshi bildirim öneli var. Örneklersek;

1- Kira süresinin bitmesinden 3 ay önce feshi ihbar etmediği takdirde kontrat yenilenir...
2- Kiracı 3 ay önce ihbarda bulunmak şartıyla dilediği her zaman feshedebilir...

Birinde kiralama süresi hitamından (bitiminden) önce belirli bir sürede ihbarın yapılması, diğerinde ise x süre önce ihbarda bulunmak kaydıyla vadeli fesih