Tarafıma Karşı Yapılan Şikayet Sebebi İzale-i Şuyu Davası

[oktayyavuz]

Merhaba ; 3 ay kadar öncesinde villa parselli 5000 m2 içerisinde 1/4 hisse 1250 m2 satın aldım.5 hisseli olan bu arsa içerisinde hissedarlardan 3 tanesinin evi mevcut. Hissedarlar mevcut şekliyle geçmiş aflardan yararlanmış olmanın rahatlığı ile parselizasyon istemiyorlar. Bu sebeple arsayı aldıktan sonra yıkık kullanım dışı kalan küçük bağ evi yerine ( kapı numarası yok.Su aboneliği var.) bende inşaata başladım ( tek kat 90 m2 ruhsatsız % 70 bitmiş durumda) sonrasında hissedarlardan bir tanesi beni belediye ye şikayet etmiş ayrıca 3 sefer Cimer'e şikayette bulunmuş. Belediye ceza-i işlem uyguladı ve ruhsatlandırılması mümkün olmadığı için yıkım kararı çıkması ihtimal dahilinde.

Şikayetci kişinin kim olduğunun tahmin edebiliyorum. Bu kişinin hisse hakkı 700m2 iken 1000 m2 duvar çevirmiş ayrıca evine ilave 2 tane bağımsız (Depo-Kömürlük) yapmış ve bu yapılar kayıt altında değil. Bu kişiyi caydırmak için ne yapabilirim ? Rıza-i Taksim olmadığı için herkes 5000 m2 nin her noktasına ortak durumda İza-i Şuyu davası açılmadan bu durum çözülebilir mi ? Nasıl bir çözüm yolu önerirsiniz ? Velev ki iza-i şuyu davası olursa netice de satış sonrası para taksimi hisse m2 sine göre mi yapılır ? İlginiz için teşekkür ederim.

[Ankara Avukat Onur Üregen]

Merhaba,

Devletin mahkemesini meşgul etmeden uzlaşmaya gitmeyi düşünmeniz ılımlı bir yaklaşımdır. İyi bir avukat ile kendisini uzlaşmaya çağırabilir karşı tarafında isteklerini sakin bir ortamda dinlemiş olacaksınız.

Ayrıca uzlaşma eğer olmaz ise iza-i şuu davası açılırsa, Bütün paydaşlar ittifak kurarsa dava açılabiliyor. Ayrıca sizin yaşayacağınız en önemli problemde bu dava süresini uzatabilecek her paydaşın ayrı ayrı izinsiz işlemler yaparak mülkiyet üzerinde taşınmazlar bulunması.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Muhdesatın Aidiyeti Konusunda Çekişme
Ortaklığın giderilmesi davasının konusu taşınmazda bulunan bina, ağaç, tesis gibi bütünleyici parçalar üzerinde mülkiyetin kime ait olduğu hususunda ortaklar arasında tartışma konusu ise, bu uyuşmazlığın ayrı bir dava açılmak suretiyle giderilmesi gerekir. Uygulamada bu davalara “muhdesatın aidiyetinin tespiti davası” denilmektedir. Bu davanın açılması halinde, izale-i şuyu davası yargılamasında, muhdesatın aidiyetinin tespiti davasının sonuçlanması beklenir. Çünkü, taşınmazda yer alan bütünleyici parçalar üzerindeki mülkiyet hakkını tespit edildikten sonra ortaklığın bütünleyici parçalar da dahil edilerek giderilmesi gerekir.

İza-i şuu davası açılırsa tüm arsanız metrekarenin tamamı satışa çıkar ve açık arttırma yolu ile satılır.
Dolayısıyla sizde arsanın tamamına alıcı olabilirsiniz.
İhalede, bilirkişinin tespit etmiş olduğu değer (Muhammen bedel) üzerinden satış yapılır. İlk ihalede satışın gerçekleşmesi için, verilen teklifin, muhammen bedelin %60 nı bulması gerekir. Bulmadığı taktirde 10 gün sonra ikinci ihale yapılır. Bu ihalede verilecek teklifin, muhammen bedelin % 40 nı bulması gerekir.
İhale sonucunda en fazla teklifi verenin adına satışı ve tapuya tescili yapılır. Hisseli bir satış söz konusu olmaz. İhaleye alıcıların ortak olarak da katılması da mümkün.

[Şenol Eker]

Merhaba,

Devletin mahkemesini meşgul etmeden uzlaşmaya gitmeyi düşünmeniz ılımlı bir yaklaşımdır. İyi bir avukat ile kendisini uzlaşmaya çağırabilir karşı tarafında isteklerini sakin bir ortamda dinlemiş olacaksınız.

Ayrıca uzlaşma eğer olmaz ise iza-i şuu davası açılırsa, Bütün paydaşlar ittifak kurarsa dava açılabiliyor. Ayrıca sizin yaşayacağınız en önemli problemde bu dava süresini uzatabilecek her paydaşın ayrı ayrı izinsiz işlemler yaparak mülkiyet üzerinde taşınmazlar bulunması.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Muhdesatın Aidiyeti Konusunda Çekişme
Ortaklığın giderilmesi davasının konusu taşınmazda bulunan bina, ağaç, tesis gibi bütünleyici parçalar üzerinde mülkiyetin kime ait olduğu hususunda ortaklar arasında tartışma konusu ise, bu uyuşmazlığın ayrı bir dava açılmak suretiyle giderilmesi gerekir. Uygulamada bu davalara “muhdesatın aidiyetinin tespiti davası” denilmektedir. Bu davanın açılması halinde, izale-i şuyu davası yargılamasında, muhdesatın aidiyetinin tespiti davasının sonuçlanması beklenir. Çünkü, taşınmazda yer alan bütünleyici parçalar üzerindeki mülkiyet hakkını tespit edildikten sonra ortaklığın bütünleyici parçalar da dahil edilerek giderilmesi gerekir.

İza-i şuu davası açılırsa tüm arsanız metrekarenin tamamı satışa çıkar ve açık arttırma yolu ile satılır.
Dolayısıyla sizde arsanın tamamına alıcı olabilirsiniz.
İhalede, bilirkişinin tespit etmiş olduğu değer (Muhammen bedel) üzerinden satış yapılır. İlk ihalede satışın gerçekleşmesi için, verilen teklifin, muhammen bedelin %60 nı bulması gerekir. Bulmadığı taktirde 10 gün sonra ikinci ihale yapılır. Bu ihalede verilecek teklifin, muhammen bedelin % 40 nı bulması gerekir.
İhale sonucunda en fazla teklifi verenin adına satışı ve tapuya tescili yapılır. Hisseli bir satış söz konusu olmaz. İhaleye alıcıların ortak olarak da katılması da mümkün.

İza-i şuu, izale-i şuyu'dan farklı bir şey midir üstat?