Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Taraf�ma Kar�� Yap�lan �ikayet Sebebi �zale-i �uyu Davas�

18-01-2019 20:44:42 oktayyavuz #

Taraf�ma Kar�� Yap�lan �ikayet Sebebi �zale-i �uyu Davas�

Merhaba ; 3 ay kadar �ncesinde villa parselli 5000 m2 i�erisinde 1/4 hisse 1250 m2 sat�n ald�m.5 hisseli olan bu arsa i�erisinde hissedarlardan 3 tanesinin evi mevcut. Hissedarlar mevcut �ekliyle ge�mi� aflardan yararlanm�� olman�n rahatl�� ile parselizasyon istemiyorlar. Bu sebeple arsay� ald�ktan sonra y�k�k kullan�m d�� kalan k��k ba� evi yerine ( kap� numaras� yok.Su aboneli�i var.) bende in�aata ba�lad�m ( tek kat 90 m2 ruhsats�z % 70 bitmi� durumda) sonras�nda hissedarlardan bir tanesi beni belediye ye �ikayet etmi� ayr�ca 3 sefer Cimer'e �ikayette bulunmu�. Belediye ceza-i i�lem uygulad� ve ruhsatland�r�lmas� m�mk�n olmad�� i�in y�k�m karar� ��kmas� ihtimal dahilinde.

�ikayetci ki�inin kim oldu�unun tahmin edebiliyorum. Bu ki�inin hisse hakk� 700m2 iken 1000 m2 duvar �evirmi� ayr�ca evine ilave 2 tane ba��ms�z (Depo-K�m�rl�k) yapm�� ve bu yap�lar kay�t alt�nda de�il. Bu ki�iyi cayd�rmak i�in ne yapabilirim ? R�za-i Taksim olmad�� i�in herkes 5000 m2 nin her noktas�na ortak durumda �za-i �uyu davas� a��lmadan bu durum ��z�lebilir mi ? Nas�l bir ��z�m yolu �nerirsiniz ? Velev ki iza-i �uyu davas� olursa netice de sat�� sonras� para taksimi hisse m2 sine g�re mi yap�l�r ? �lginiz i�in te�ekk�r ederim.

22-01-2019 10:22:27 Ankara Avukat Onur �regen #

Cevap: Taraf�ma Kar�� Yap�lan �ikayet Sebebi �zale-i �uyu Davas�

Merhaba,

Devletin mahkemesini me�gul etmeden uzla�maya gitmeyi d��nmeniz �l�ml� bir yakla��md�r. �yi bir avukat ile kendisini uzla�maya �a��rabilir kar�� taraf�nda isteklerini sakin bir ortamda dinlemi� olacaks�n�z.

Ayr�ca uzla�ma e�er olmaz ise iza-i �uu davas� a��l�rsa, B�t�n payda�lar ittifak kurarsa dava a��labiliyor. Ayr�ca sizin ya�ayaca��n�z en �nemli problemde bu dava s�resini uzatabilecek her payda��n ayr� ayr� izinsiz i�lemler yaparak m�lkiyet �zerinde ta��nmazlar bulunmas�.
Ortakl��n Giderilmesi Davas�nda Muhdesat�n Aidiyeti Konusunda �eki�me
Ortakl��n giderilmesi davas�n�n konusu ta��nmazda bulunan bina, a�a�, tesis gibi b�t�nleyici par�alar �zerinde m�lkiyetin kime ait oldu�u hususunda ortaklar aras�nda tart��ma konusu ise, bu uyu�mazl��n ayr� bir dava a��lmak suretiyle giderilmesi gerekir. Uygulamada bu davalara �muhdesat�n aidiyetinin tespiti davas�� denilmektedir. Bu davan�n a��lmas� halinde, izale-i �uyu davas� yarg�lamas�nda, muhdesat�n aidiyetinin tespiti davas�n�n sonu�lanmas� beklenir. ��nk�, ta��nmazda yer alan b�t�nleyici par�alar �zerindeki m�lkiyet hakk�n� tespit edildikten sonra ortakl��n b�t�nleyici par�alar da dahil edilerek giderilmesi gerekir.

�za-i �uu davas� a��l�rsa t�m arsan�z metrekarenin tamam� sat��a ��kar ve a��k artt�rma yolu ile sat�l�r.
Dolay�s�yla sizde arsan�n tamam�na al�c� olabilirsiniz.
�halede, bilirki�inin tespit etmi� oldu�u de�er (Muhammen bedel) �zerinden sat�� yap�l�r. �lk ihalede sat��n ger�ekle�mesi i�in, verilen teklifin, muhammen bedelin %60 n� bulmas� gerekir. Bulmad�� taktirde 10 g�n sonra ikinci ihale yap�l�r. Bu ihalede verilecek teklifin, muhammen bedelin % 40 n� bulmas� gerekir.
�hale sonucunda en fazla teklifi verenin ad�na sat�� ve tapuya tescili yap�l�r. Hisseli bir sat�� s�z konusu olmaz. �haleye al�c�lar�n ortak olarak da kat�lmas� da m�mk�n.

22-01-2019 12:50:58 �enol Eker #

Cevap: Taraf�ma Kar�� Yap�lan �ikayet Sebebi �zale-i �uyu Davas�

Alıntı:

Ankara Avukat Onur �regen rumuzlu �yeden al�nt�

�za-i �uu, izale-i �uyu'dan farkl� bir �ey midir �stat?

Taraf�ma Kar�� Yap�lan �ikayet Sebebi �zale-i �uyu Davas�