Apartman giderleri için icra durumu (Aidat harici)

[aanestezi]

İyi akşamlar.10 ay önce 320 daire bulunan bir siteden ev aldım.Aylık aidatımız 150 TL, düzenli olarak ödüyorum.Aldığım evin bulunduğu site yönetimi alacakları ve verecekleriyle birlikte 2 ay kadar önce TMSF'den kat maliklerinden oluşan yönetime, daha sonra da özel bir yönetim şirketine devroldu.Devrolurken sitenin yüklü miktarda borçlu olduğu ve daha fazla alacaklarının bulunduğu açıklandı.Hatta yönetim bazı dairelerin komisyon karşılığı kiralanmasından sorumluydu, bazı kiraları ev sahiplerine vermemişler bile.
Kat maliklerinin son toplantısında her daireden 1.000 TL çevre düzenlemesi ve diğer giderler için toplanması kararlaştırıldığını, bunun için ödeme yapmam gerektiği söylendi.Aksi halde icra yolu ile alınacağı söylendi
Aidatlarımı düzenli ödeyen biri olarak, diğer dairelerin yüksek tutarlardaki birikmiş aidat borçlarından dolayı doğalgaz, güvenlik, havuz vs giderlerinde sorunlar olduğunu biliyorum.
(Tahminimce istedikleri bu parayla yıllarca aidat ödememiş ev sahiplerinden alacakları telafi edecekler)
Kısacası başkasının ödemedikleri para yüzünden çevre düzenlemesi adı altında benden para isteniyor

Şimdi sorum şu;
1- Tüm ev sahiplerinden aidat haricinde 1.000 TL ücreti gider olarak istemeleri (Toplam 320.000 TL yapar) yasal olarak mümkün mü?
2- Bu parayı ödemediğimde icraya vereceklerini söylüyorlar bunun yasal boyutu nedir?
3- Bu konuda itiraz edeceğim mercii neresidir?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Tahmininiz doğru olmayabilir. Doğrusunu anlamak için öncelikle kat malikleri genel kurulunda alınan kararları okumalı.
Bu kararlarda usul veya esas yönünden yanlışlık varsa bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açarak iptalini istemelisiniz.
Eğer bunu yapmazsanız karara uymanız gerekir. Uymazsanız, yönetim gecikme tazminatı ve icra masraflarını da sizden alacak şekilde icra takibi yapabilir.

[aanestezi]

Bu konuyu bana sözlü olarak ilettiler.Bende karar yazısını istedim, göndermelerini bekliyorum.Bu karar yazısı herhangi biryere asılmadı.Kişilerin ödemediği aidatlara karşılık böyle bir yola gitmeleri usulen uygun mu?
Bu ücretlerin nerelere harcandığı/harcanacağı hakkında bilgiyi yasal olarak hangi yolla isteyebilirim?
Son olarak bu karar ile alakalı usul veya esas konusunda sorun olmadığını düşünürsek, bu kararı tebliğ durumu veya herhangi bir yere asmaları gerekir mi?
Çok soru sordum hakkınızı helal edin.Cevaplarınız için teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Toplantıya katılmayan kat malikinden, kararın tebliğinden sonra ödememesi halinde icra yoluyla alabilirler.
Tüm kat maliklerine toplantı kararlarının dağıtılması gerekiyor. Panoya asmak yolu ile ilan Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yok.

Para toplanacaksa, kararda neden toplanacağı da yazıyordur.