icradan alınacak evi 30.000tl lik yakıt borcu yeni ev sahibini bağlar mı?

[4/Bkinstd]

icradan satılacak bir evin 30.000tl lik yakıt borcu varmış
bina sahibi ile görüştüğüm zaman ise 30.000tl lik yakıt borcunu ev sahibi aldığı taktirde bu borcu da yeni evi alan kişi ödeyecek diye bana beyanda bulundu
eski ev sahibinin borcunu yeni ev sahibi öder mi?

[Av. Nahide Esra Karadaş]

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20 . maddesi hükmüne göre kat malikleri anagayrimenkulün ortak giderlerine katılmakla yükümlüdürler. Ancak, yeni malikler, önceki dönemlere ait avanslardan, ortak gider / borçlardan sorumlu tutulamazlar. Yeni malikin ortak giderlerden sorumluluğu, bağımsız bölümün satın alındığı tarihten itibaren başlar.

(Kooperatif olması durumunda, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin geçerli olmayacağını özellikle vurgulamak isterim.)

T.C.
YARGITAY
18. HUKUK DAİRESİ
E. 2002/7159
K. 2002/9012
T. 1.10.2002
• KAT MALİKİNİN ORTAK GİDERLERDEN SORUMLULUĞU ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacağı )
• ORTAK GİDER BORCUNDAN SORUMLULUK ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacağı )
• ESKİ MALİKİN AİDAT BORCUNDAN YENİ MALİKİN SORUMLU TUTULAMAMASI ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde )
634/m.20
ÖZET : Dava; ortak aidat borcunun tahsili ile ilgili icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosyada toplanan belgelere ve özellikle tapu kaydı içeriğine göre davalının 18 nolu bağımsız bölümü 9.3.2000 tarihinde satın aldığı takibe ve davaya konu edilen ortak gider alacağının davalının bağımsız bölüm maliki olduğu tarihten önceki aylara ilişkin bulunduğu anlaşılmaktadır. Saptanan bu durum karşısında davalının, kat maliki olmadığı dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulmayacağı gözetilmeden davanın kabulü ile aleyhinde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

DAVA : Dava dilekçesinde itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

KARAR : Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Dava; Haziran-Temmuz-Ağustos 1999 aylarına ilişkin ortak aidat borcunun tahsili ile ilgili icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosyada toplanan belgelere ve özellikle tapu kaydı içeriğine göre davalının 18 nolu bağımsız bölümü 9.3.2000 tarihinde satın aldığı takibe ve davaya konu edilen ortak gider alacağının davalının bağımsız bölüm maliki olduğu tarihten önceki aylara ilişkin bulunduğu anlaşılmaktadır. Saptanan bu durum karşısında davalının, kat maliki olmadığı dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulmayacağı gözetilmeden davanın kabulü ile aleyhinde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 1.10.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.[/INDENT][/INDENT]

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Yakıt borcu derken ortak ısıtma sistemimi yoksa bireysel kombili ısıtmamı bir açıklık getirmemişsiniz. Ancak her iki durumda da bir sorumluğunuz yoktur.

Eski malik borcu bize yıkmaya çalışmış.

Eğer kombili yani bireysel doğalgaz sayacı varsa doğalgaz şirketi de borcu size ödetmek için diretebilir. Bu hukuksuzluğu sık sık yapmaktadırlar. Kesinlikle ödemeyin. Gerekirse bir avukat tutun.

[Kayafb]

Merhaba buna benzer benimde yaşadığım bu sıkıntı var 2013 yılında satın aldığım ev için 2012 yılında kat mülkiyeti alınması için apartman kararı alinmis. Eski yönetici 15 daireden belli miktarda para toplamış evi satın aldıktan sonra benden de talep etti ama ben resmi işlemler başlamasından sonra parayı vermeyecegimi söyledim. Eski yönetici hem apartman hesabında hemde bu paralarda dolandırıcılık yapmış ve suanki yönetici mahkemeye verdi. Ye ni yönetici benden 2012 yılında alınan karar gereği benden kat mülkiyeti için 1500 lira para talep ediyor. Vermessem eger icra yoluna gideceğini söyledi bende vermeyecegimi beyan ettim bu işin sonucu ne olur acaba