Satış Sözleşmesi ile Tapu İptali ve Tescil

[erdemarslan]

Merhaba değerli forum üyeleri,

Oncelikle belirtmek isterim ki ben bir hukukçu degilim

80 yıldan beri dedem annem ben ve şimdi de benim çocuklarım aynı yerde ikamet ediyoruz.
İzmirli yiz yani

Evimiz 509 parsel üzerine 447m2 üzerine 1967 senesinde inşa edilmiş planlı ve projeli bir evdir.
Tapusu benim üzerime.

Ancak kullandığımız fiziki alan 709 M2

262 M2 olan yerde çitlerle çevrili ve 4 kuşaktır bizim kullandığımız bir alan.
Oranın parsel numarası da 610 ve dediğim gibi 262 M2.
İcinde meyve ağaçları ve kapalı otopark alanım mevcut.

Fakat biz de vergiyi hep adıma kayıtlı olan 447 M2 üzerinden veriyoruz.


Geçen hafta veraset ilanını eski dosyaların içinde ararken rahmetli annemin 3-4 kez hem 509 hem de 510 parseli belirtip 447+262 =709 M2 üzerinden vergi ödediğini farkettim.

Bu arada annem tek çocuktu.
Annem ve babam ben 2 yaşındayken ayrılıyorlar.
Annem 2005 senesinde vefat ediyor.
Ve ben de tek çocuğum.
Yani benim dediğim 447 m2lik tapu da dedemden anneme annemden de bana geçiyor.
Tek varis benim.

Dediğim gibi vergi beyannamesini 709 M2 ve her iki parsel olarak görünce tapuya gittim.

Şu an senelerdir kullandığımız bitişik parselin 7 adet maliye ait olduğunu öğrendim.

Peki annem neden böyle bir beyanname vermişti?
Aynı şeyi dedemin de yaptığını gördüm.
Kafam iyice karışmıştı.

Neden 709 M2?
Neden 2 parsel?

Bu arada 7 maligin hiçbirisi yasamiyor şu an.
Belki şu an bu sayı çok daha fazlasmistir.

Neyse,

Daha sonra dedemin 1970 senesinde 510 parsel 262 M2 yeri 1.400 liraya satın aldığını gösteren bir evrak buldum.
Dedem alıcı.
Muhtar , azalar, şahitler ve en önemlisi şu an tapu sicilinde adı çıkan 7 maligin de orijinal pulların üzerine imzaları var.

Yani satın almis.

Zannedersem de 90'larda kadastro gelince de annem üzerine almamış.

E ben de o sıralar ilkokula anca gidiyorum.

Sonra,

Belediyeye gittim.
510 parsel ile ilgili sadece dedem ve annem bildirim yapmış.

Annemin Ödediği vergi dekontlari.
Dedemin ödediği vergi dekontlari,
Veraset ilamlari,
Dedem ve malikleri ait Orijinal satış sözleşmesi,
Yıllardır burada yaşamamız,
Sahitler vs.. hepsi mevcut.


Ama tabi işin içinde hukuk ve mevzuat olunca bazen evdeki hesap çarşıya uymuyor.

Bu yüzden profesyonel bir destek almak istiyorum.

Sorum: Sizce iyi niyetli bir şekilde (bununla ileride çocuklarımı ugrastirma yerine şimdiden benim halletmem gerektiği düşüncesi ile) tapuyu üzerime alabilir miyim?

Yani en azından böyle bir ihtimal var mı?

Ne yapmalıyım?

Tesekkur ederim.

[erdemarslan]

Tekrar merhaba,
Az önce kadastrocu bir arkadaş ile birlikte tekrar kontrol ettik.
Ve 1967 senesinde planlı ve projeli yapılan evimizin %80' inin dedemin satın aldığı ve tapusunu annemin üzerine almadığı 262 m2 yerde olduğunu öğrendik.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

"Daha sonra dedemin 1970 senesinde 510 parsel 262 M2 yeri 1.400 liraya satın aldığını gösteren bir evrak buldum."

Bu evrak bir "satış vaadi sözleşmesi" mi?
Dedeniz veya anneniz bu evraka dayanarak neden tapu tescili yaptırmamışlar bunu araştırmak gerekir.
Acaba burası 1970 yılında gecekondusu bulunan kişilere tahsis belgesi ile verilmiş, ancak bunun belli süre için devri yasak olduğu için tapuda satış yerine satış vaadi sözleşmesi yapılmış olabilir mi?

Bu yerin zilyedinin siz olmanız ve kullanıyor olmanız da lehinize bir durum.

Ama detaylı bir inceleme yapılmadan kesin bir şey söylenemez.

[erdemarslan]

Öncelikle değerli yanıtınız için teşekkür ederim

Dedem satış olduktan 19 sene sonra yani 1989 senesinde vefat etti.

Çok emin olmamakla birlikte o tarihte henüz bu bölgede kadastral bir çalışma olmamıştı.

Annem ise tamamen bilgisizliği nedeni ile bu tapuyu üzerine almamış olacak diye düşünüyorum.

Çünkü yaşı ilerlemiş olmasına rağmen zar zor calisa calisa beni okutuyordu.

Yani belki de öncelikleri farklıydı.

Bilemiyorum.

O da 2005'te vefat etti.

Ancak gelin görün ki bu sorunu ben halletmezsem aynı şeyi çocuklarıma yaşatmış olacağım.

Bu yüzden çok geç öğrenmiş olmama rağmen bu konuyla henüz ilgilenebiliyorum.

Geçen cuma gittiğim tapu idaresinde o yerin, 1960 tapulamasiyla , tapuda ve satış senedinde adları geçen maliklere gectigini iletmislerdi.

Belirtmiş olduğum evrakta ise;

"AVLULU EV MULKİYET SATİS SENEDİ" Yazıyor.

İçerik aynen şöyle :

Yalnız 1.400 Liradır.
.. Mahallesi köy içi mevkiinde kain olup yapının 1.pafta ve 510 parselinde kayıtlı 262 metrekareden ibaret hisseyi sayiali müşterek mulkiyetimizdeki avlulu kerpiç ev ve damı bütün müştemilatı ile birlikte alıcısı bulunan .. mahallesi halkından ..'ya (dedem) yukarıda yazılı bin dörtyüz lira bedeli mukabilinde bilahare tapusunu devretmek üzere mülkiyeti sattik ve parasını hisselerimiz hisbetinde nakden ve peşinen aldık. Kendi Hüsnü rizamiz ile mulkiyetini satış etmiş bulunduğumuz 510 parselli evimizi tasarruf ve zilliyetiyle birlikte ..'nin (dedem) uhdesine devir ve teslim ettik. Başkaca mezkur gayrimenkulün bina ve zemininde ve mustemilatinda hiçbir hukuki hakkımız ile hiçbir alacak ve ilişiğinin kalmayarak tamamını alıcı ..'ya devrettiğimizi ve talep ettiğinde tapu devrine mecbur olduğumuzu mezkur evi dilediği kullanmakta tamir ve ihya etmekte serbest ve selayihetli bulunduğunu aşağıda isimleri yazılı şahitler ve noter görevini ifaya mezun ..mahallesi ihtiyar meclisi huzurunda senette yazılı beyanlarimizi ağzımıza ikrar ve imzamizla tasdik ederek alıcı yerine ita kıldık.
31.01.1070

Gayrimenkulün satıcıları:
şu anda halen tapu kayıtlarında çıkan o 7 kişinin isimleri var.

Ve 8 adet pul ar.
Alıcı kısmında dedemin, diğer pullarda ise maliklerin imzaları ve/veya parmak izleri var.

Bir de altta mülkiyet satışı huzurunuzda yapılmış ve bedeli alınarak imza edildiğinin sahibiyiz yazıyor.
2 adet şahit var.

İmzaları da var.

Bir de son olarak altta :
Yukarıda mevzu imza ve parmak izlerinin mülk satıcıları ile alıcı ve sahitlerine ait olduğunu ve iş bu senet munderecati taraflarca aynen kabul edilmesinden sonra huzurumuzda imzaladıklarını tasdik ederiz.
Noter görevini ifa eden .. mahallesi ihtiyar meclisi
Yazıyor.


Muhtar da en alta adet pul daha yapıştırıp kendi mührünü vurmuş.
Üzerine de kendi imzasını atmış.

Yanında da 2 adet azanin imzası var.



Tesekkur ederim..