Evsahibi tarafından gönderilen ihtarname

[tmmchn]

Merhabalar,

Aşağıdaki konularda bir üstat bana yardımcı olursa gerçekten çok sevinirim:
3.5 senedir kiracı olarak oturduğum evde, benim kirayı her ay birkaç gün geç yatırmam nedeni (5 inde yatırmam gereken kirayı ancak 20,25i gibi yatırabiliyorum ama geçmişe dönük hiç bir borcum yok) ile evsahibi ile aramızda anlaşmazlık çıktı ve son iki ay (Ocak 2018, Şubat 2018) için bana ayrı ayrı ihtarnameler gönderdi. sorularım şunlar:
1.Bu ihtarnamelerde geçen kira bedellerini zamanında ödersem bana evden çıkarma davası açabilir mi? ödeyemezsem ne olur?
2. İhtarnamelerde aidat borcunu da belirtmiş, aidat borcu ev sahibini ilgilendirir mi? Bunları zamanında ödeyemezsem ne olur?
3. Evsahibi şimdiye kadar kiraya 3 kere zam yaptı, her zam döneminde de enflasyonu onun söylediği rakkamlar üzerinden baz alıp, pazarlık yapıyorduk, sonradan farkettim ki bana söylediği TEFE TÜFE değerleri gerçek değerlerin iki katı olup, pazarlık sonrasında kira artışını aslında ilk sene için %100 TEFE TÜFE, ikinci sene için %200 TEFE TÜFE şeklinde arttırmış. Özellikle ikinci sene bana yanlış enflasyon bildirimi ve %200 TEFE TÜFE artışı yaptırdığı için benim karşı bir dava açmam veya fazladan ödenen paraları geri alma durumum olabilir mi?
4. İhtarnamelerde Temmuz ayında bitecek kontratı yenilemeyeceğini belirtmiş ve evi tahliye etmemi istemiş, bunun geçerliliği nedir?
5. Asgari ücretle çalışıyorum, eşim çalışmıyor ve yeni bebeğimiz oldu,bunların bizim durumumuza bir etkisi olur mu?

Teşekkür ederim

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Ocak ve Şubat ayı kiraları için ihtarnameleri ne zaman gönderdiğini ve sizin ne zaman aldığınızı yazmamışsınız.
İhtarnamenin size tebliğ edilmesinden (muhtara bırakılmak da tebliğ edilmek sayılır.) sonra 30 gün içinde o ihtarda bulunan borcu ödemezseniz temerrüt oluşur. Kirayı 31. gün ödemiş olsanız bile, ev sahibi derhal temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir.

İkinci ihtimal icra takibi yapıldıktan sonra 30 gün içinde ödemeniz durumudur. Bu durumda eğer aynı kira dönemi içinde, farklı aylara ait kira borçları için en az 30 gün arayla iki farklı ihtar çekilmişse, kiracı 30 gün içinde ödese dahi kira dönemi sonunda (sizin için temmuz ayında) iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açabilir. Sizin durumunuzda ocak ve şubat ayı kiraları için ihtarı birlikte veya aralarında 30 gün olmadan çektiğini tahmin ediyorum. Eğer böyle ise iki haklı ihtar henüz oluşmamış olacak.

Ancak ihtardan sonra 30 gün içinde kiranın ödenmemesi veya eksik ödenmesi temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası açma hakkı verecek.

Ayrıca mart ayı kirası için de bir haklı ihtar çekerse, ocak ve mart ayı kiraları için ihtarlar ile elinde iki haklı ihtar olacak.

1- İhtimalleri detaylı yazdım. Ayrıca 30 gün içinde ödenmeyen kira bedelleri için maaşınıza veya varsa başka gelir veya malvarlıklarınıza haciz yapabilir.
2- Aidatı kendi ödemişse, size rücu edebilir.
3- Olmaz. Artış zamanında itiraz edecektiniz. Üzerinde anlaştığınız artış üzerinden ödemeye devam etmelisiniz.
4- Eğer ev sahibinin kanunda yazılı tahliye sebepleri yoksa ve siz çıkmak istemezseniz Temmuz ayında kira sözleşmesi kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar. Ancak yukarıda açıkladığım temerrüt nedeniyle tahliye ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliyenin yanı sıra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
5- Olmaz.

[tmmchn]

Yusuf bey detaylı cevabınız için çok teşekkür ederim, gayet aydınlatıcı oldu. Tahmin ettiğiniz gibi ihtarnamelerin arasında 30 gün yok, fakat Mart ayında yeni ihtarname geleceğini düşünüyorum.
Son bir sorum olacak, tahliye davası açar ise dava ne kadar sürede sonuçlanır?

Ocak ve Şubat ayı kiraları için ihtarnameleri ne zaman gönderdiğini ve sizin ne zaman aldığınızı yazmamışsınız.
İhtarnamenin size tebliğ edilmesinden (muhtara bırakılmak da tebliğ edilmek sayılır.) sonra 30 gün içinde o ihtarda bulunan borcu ödemezseniz temerrüt oluşur. Kirayı 31. gün ödemiş olsanız bile, ev sahibi derhal temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir.

İkinci ihtimal icra takibi yapıldıktan sonra 30 gün içinde ödemeniz durumudur. Bu durumda eğer aynı kira dönemi içinde, farklı aylara ait kira borçları için en az 30 gün arayla iki farklı ihtar çekilmişse, kiracı 30 gün içinde ödese dahi kira dönemi sonunda (sizin için temmuz ayında) iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açabilir. Sizin durumunuzda ocak ve şubat ayı kiraları için ihtarı birlikte veya aralarında 30 gün olmadan çektiğini tahmin ediyorum. Eğer böyle ise iki haklı ihtar henüz oluşmamış olacak.

Ancak ihtardan sonra 30 gün içinde kiranın ödenmemesi veya eksik ödenmesi temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası açma hakkı verecek.

Ayrıca mart ayı kirası için de bir haklı ihtar çekerse, ocak ve mart ayı kiraları için ihtarlar ile elinde iki haklı ihtar olacak.

1- İhtimalleri detaylı yazdım. Ayrıca 30 gün içinde ödenmeyen kira bedelleri için maaşınıza veya varsa başka gelir veya malvarlıklarınıza haciz yapabilir.
2- Aidatı kendi ödemişse, size rücu edebilir.
3- Olmaz. Artış zamanında itiraz edecektiniz. Üzerinde anlaştığınız artış üzerinden ödemeye devam etmelisiniz.
4- Eğer ev sahibinin kanunda yazılı tahliye sebepleri yoksa ve siz çıkmak istemezseniz Temmuz ayında kira sözleşmesi kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar. Ancak yukarıda açıkladığım temerrüt nedeniyle tahliye ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliyenin yanı sıra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
5- Olmaz.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

3 ila 6 ayda sonuçlanır.
Eğer davayı avukat ile açarsa, kaybettiğinizde mahkeme masraflarına ek olarak ev sahibinizin avukatına bir senelik kira bedelinin yüzde 12'si kadar (aylık kiranın 1.44'ü, yaklaşık bir buçuk katı) karşı vekalet ücreti de ödersiniz.

İki haklı ihtar ile dava açıldığında kaybedeceğiniz kesin, sadece tahliyenizi geciktirmiş olursunuz. Bunun için 1,5 kira daha masraf yapmak yerine bunu taşınma masraflarına ayırmanız daha akıllıca olur.

[tmmchn]

İki ihtarname arasında en az 30 gün olması ile ilgili maddeyi nerede bulabilirim acaba? Ben biraz araştırma yaptım ama resmi olarak böyle bir metne rastlayamadım. buna emin olmak istiyorum.

3 ila 6 ayda sonuçlanır.
Eğer davayı avukat ile açarsa, kaybettiğinizde mahkeme masraflarına ek olarak ev sahibinizin avukatına bir senelik kira bedelinin yüzde 12'si kadar (aylık kiranın 1.44'ü, yaklaşık bir buçuk katı) karşı vekalet ücreti de ödersiniz.

İki haklı ihtar ile dava açıldığında kaybedeceğiniz kesin, sadece tahliyenizi geciktirmiş olursunuz. Bunun için 1,5 kira daha masraf yapmak yerine bunu taşınma masraflarına ayırmanız daha akıllıca olur.

- - - Updated - - -

İki ihtarname arasında en az 30 gün olması ile ilgili maddeyi nerede bulabilirim acaba? Ben biraz araştırma yaptım ama resmi olarak böyle bir metne rastlayamadım. buna emin olmak istiyorum.

3 ila 6 ayda sonuçlanır.
Eğer davayı avukat ile açarsa, kaybettiğinizde mahkeme masraflarına ek olarak ev sahibinizin avukatına bir senelik kira bedelinin yüzde 12'si kadar (aylık kiranın 1.44'ü, yaklaşık bir buçuk katı) karşı vekalet ücreti de ödersiniz.

İki haklı ihtar ile dava açıldığında kaybedeceğiniz kesin, sadece tahliyenizi geciktirmiş olursunuz. Bunun için 1,5 kira daha masraf yapmak yerine bunu taşınma masraflarına ayırmanız daha akıllıca olur.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kanunda yazmaz. Yerleşik Yargıtay kararları bu yönde.
Sonraki aylarda aksatmanız halinde zaten sizin için fark eden bir durum olmayacak.

Temerrüt olmadığı sürece iki veya daha fazla haklı ihtar için zaten kira dönemi sonunda yani Temmuz ayında dava açabilecek.

[tmmchn]

Yanıtınız için çok teşekkür ederim

[tmmchn]

Tekrardan merhabalar,

Arasında 30 gün bulunmayan 2 ihtarnamemi de (2017 Ocak, Şubat) temerrüt etmeden ödemiştim. Fakat bugün edevlete girdiğimde ev sahibinin bana "Borçlar Yasasından Kaynaklanan" bir dava açtığını gördüm. Dediğiniz gibi aralarında 30 günden az olan ve temerrüt etmeyen ihtarnameler iki haklı ihtarname sayılmıyorsa böyle bir dava nasıl açılabilir? Dava günü bunu belirtmem mi gerekecek veya önceden itiraz mı etmem gerekecek? Teşekkürler.