Evsahibi tarafýndan gönderilen ihtarname

Merhabalar,

Aþaðýdaki konularda bir üstat bana yardýmcý olursa gerçekten çok sevinirim:
3.5 senedir kiracý olarak oturduðum evde, benim kirayý her ay birkaç gün geç yatýrmam nedeni (5 inde yatýrmam gereken kirayý ancak 20,25i gibi yatýrabiliyorum ama geçmiþe dönük hiç bir borcum yok) ile evsahibi ile aramýzda anlaþmazlýk çýktý ve son iki ay (Ocak 2018, Þubat 2018) için bana ayrý ayrý ihtarnameler gönderdi. sorularým þunlar:
1.Bu ihtarnamelerde geçen kira bedellerini zamanýnda ödersem bana evden çýkarma davasý açabilir mi? ödeyemezsem ne olur?
2. Ýhtarnamelerde aidat borcunu da belirtmiþ, aidat borcu ev sahibini ilgilendirir mi? Bunlarý zamanýnda ödeyemezsem ne olur?
3. Evsahibi þimdiye kadar kiraya 3 kere zam yaptý, her zam döneminde de enflasyonu onun söylediði rakkamlar üzerinden baz alýp, pazarlýk yapýyorduk, sonradan farkettim ki bana söylediði TEFE TÜFE deðerleri gerçek deðerlerin iki katý olup, pazarlýk sonrasýnda kira artýþýný aslýnda ilk sene için %100 TEFE TÜFE, ikinci sene için %200 TEFE TÜFE þeklinde arttýrmýþ. Özellikle ikinci sene bana yanlýþ enflasyon bildirimi ve %200 TEFE TÜFE artýþý yaptýrdýðý için benim karþý bir dava açmam veya fazladan ödenen paralarý geri alma durumum olabilir mi?
4. Ýhtarnamelerde Temmuz ayýnda bitecek kontratý yenilemeyeceðini belirtmiþ ve evi tahliye etmemi istemiþ, bunun geçerliliði nedir?
5. Asgari ücretle çalýþýyorum, eþim çalýþmýyor ve yeni bebeðimiz oldu,bunlarýn bizim durumumuza bir etkisi olur mu?

Teþekkür ederim

Ocak ve Þubat ayý kiralarý için ihtarnameleri ne zaman gönderdiðini ve sizin ne zaman aldýðýnýzý yazmamýþsýnýz.
Ýhtarnamenin size teblið edilmesinden (muhtara býrakýlmak da teblið edilmek sayýlýr.) sonra 30 gün içinde o ihtarda bulunan borcu ödemezseniz temerrüt oluþur. Kirayý 31. gün ödemiþ olsanýz bile, ev sahibi derhal temerrüt nedeniyle tahliye davasý açabilir.

Ýkinci ihtimal icra takibi yapýldýktan sonra 30 gün içinde ödemeniz durumudur. Bu durumda eðer ayný kira dönemi içinde, farklý aylara ait kira borçlarý için en az 30 gün arayla iki farklý ihtar çekilmiþse, kiracý 30 gün içinde ödese dahi kira dönemi sonunda (sizin için temmuz ayýnda) iki haklý ihtara dayanarak tahliye davasý açabilir. Sizin durumunuzda ocak ve þubat ayý kiralarý için ihtarý birlikte veya aralarýnda 30 gün olmadan çektiðini tahmin ediyorum. Eðer böyle ise iki haklý ihtar henüz oluþmamýþ olacak.

Ancak ihtardan sonra 30 gün içinde kiranýn ödenmemesi veya eksik ödenmesi temerrüt nedeniyle derhal tahliye davasý açma hakký verecek.

Ayrýca mart ayý kirasý için de bir haklý ihtar çekerse, ocak ve mart ayý kiralarý için ihtarlar ile elinde iki haklý ihtar olacak.

1- Ýhtimalleri detaylý yazdým. Ayrýca 30 gün içinde ödenmeyen kira bedelleri için maaþýnýza veya varsa baþka gelir veya malvarlýklarýnýza haciz yapabilir.
2- Aidatý kendi ödemiþse, size rücu edebilir.
3- Olmaz. Artýþ zamanýnda itiraz edecektiniz. Üzerinde anlaþtýðýnýz artýþ üzerinden ödemeye devam etmelisiniz.
4- Eðer ev sahibinin kanunda yazýlý tahliye sebepleri yoksa ve siz çýkmak istemezseniz Temmuz ayýnda kira sözleþmesi kendiliðinden birer yýllýk sürelerle uzar. Ancak yukarýda açýkladýðým temerrüt nedeniyle tahliye ve iki haklý ihtar nedeniyle tahliyenin yaný sýra ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabilir.
5- Olmaz.

Yusuf bey detaylý cevabýnýz için çok teþekkür ederim, gayet aydýnlatýcý oldu. Tahmin ettiðiniz gibi ihtarnamelerin arasýnda 30 gün yok, fakat Mart ayýnda yeni ihtarname geleceðini düþünüyorum.
Son bir sorum olacak, tahliye davasý açar ise dava ne kadar sürede sonuçlanýr?

3 ila 6 ayda sonuçlanýr.
Eðer davayý avukat ile açarsa, kaybettiðinizde mahkeme masraflarýna ek olarak ev sahibinizin avukatýna bir senelik kira bedelinin yüzde 12'si kadar (aylýk kiranýn 1.44'ü, yaklaþýk bir buçuk katý) karþý vekalet ücreti de ödersiniz.

Ýki haklý ihtar ile dava açýldýðýnda kaybedeceðiniz kesin, sadece tahliyenizi geciktirmiþ olursunuz. Bunun için 1,5 kira daha masraf yapmak yerine bunu taþýnma masraflarýna ayýrmanýz daha akýllýca olur.

Ýki ihtarname arasýnda en az 30 gün olmasý ile ilgili maddeyi nerede bulabilirim acaba? Ben biraz araþtýrma yaptým ama resmi olarak böyle bir metne rastlayamadým. buna emin olmak istiyorum.


- - - Updated - - -

Ýki ihtarname arasýnda en az 30 gün olmasý ile ilgili maddeyi nerede bulabilirim acaba? Ben biraz araþtýrma yaptým ama resmi olarak böyle bir metne rastlayamadým. buna emin olmak istiyorum.

Kanunda yazmaz. Yerleþik Yargýtay kararlarý bu yönde.
Sonraki aylarda aksatmanýz halinde zaten sizin için fark eden bir durum olmayacak.

Temerrüt olmadýðý sürece iki veya daha fazla haklý ihtar için zaten kira dönemi sonunda yani Temmuz ayýnda dava açabilecek.

Yanýtýnýz için çok teþekkür ederim

Tekrardan merhabalar,

Arasýnda 30 gün bulunmayan 2 ihtarnamemi de (2017 Ocak, Þubat) temerrüt etmeden ödemiþtim. Fakat bugün edevlete girdiðimde ev sahibinin bana "Borçlar Yasasýndan Kaynaklanan" bir dava açtýðýný gördüm. Dediðiniz gibi aralarýnda 30 günden az olan ve temerrüt etmeyen ihtarnameler iki haklý ihtarname sayýlmýyorsa böyle bir dava nasýl açýlabilir? Dava günü bunu belirtmem mi gerekecek veya önceden itiraz mý etmem gerekecek? Teþekkürler.