Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yaptığımız Müteahhit Taahhütlerini Yerine Getirmiyor

[Volkan A]

Herkese Merhaba,

Yaklaşık 2 sene önce Kadıköy / İstanbulda bulunan 22 Daireli Apartmanımızı Kat Karşılığı olarak Müteahhite vermiştik. Apartmanımızda bulunan 1 Dairenin maliki kısıtlı olduğu için sözleşmeyi imzalayamadı ve vasi davası açıldı ve müteahhit bu davayı üstelendi. Geçtimiğimiz Ağustos ayında da bu dava sonuçlandı ve müteahhitin isteği ile apartmanımızı boşalttık ve müteahhite 1 Ağustos itibari ile teslim ettik. Fakat sonuçlanan davada bir problem çıktı ve kısıtlı ancak Aralık Ayında sözleşmeyi imzaladı.

Aralık ayından itibaren inşaatın başlamasına hiç bir engel olmamasına rağmen Müteahhit inşaata başlamıyor ve sözleşmede taahhüt edilen hiç bir şeyi yerine getirmiyor (Kira Yardımı, Taşınma Yardımı, Teminat vb). Sözleşmenin kendi lehine güncellenmesini talep ediyor. Ve Kat Maliklerini "-Dava açmanız durumunda 5 - 7 sene uğraşırsınız. Kazansanız bile zaman kaybetmiş olursunuz!" diyerek tehtid ediyor.


Sözleşmedeki maddeler açık ve anlaşılır. Ayrıca Müteahhitin inşaatı yapamaması durumunda hiç bir ücret talep edemeyeceği gibi kat maliklerinin tüm zararlarını karşılayacağı şeklinde bir madde var. Ayrıca taahütlerin yerine getirilmesi için sözleşmenin imzalanmasından sonra 3 gün içerisinde yerine getirme şartı var.

Fesih davası müteahhitin söylediği gibi 5 - 7 sene sürer mi? Ne yapmamızı önerirsiniz?

Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Öncelikle, tüm kat malikleri bir araya gelerek sözleşmenin feshi için müteahhide fesih ihtarı çekmelisiniz. Ancak kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi tapuda pay devrini (mülkiyeti nakil borcunu) içerdiğinden bu sözleşmeler tek taraflı ihtarname keşide edilmek suretiyle feshedilemez. Fesih, ya tarafların anlaşmasıyla rızaen, ya da mahkeme kararıyla gerçekleşir.

Sizin durumunuzda mahkemece, sözleşmenin, yüklenicilerin temerrüdü sebebiyle geriye etkili feshine karar verebilir.
Ancak bunun için aranızdaki sözleşmenin detaylarına bakmak gerekir.

Davanın 5-7 yılda sonuçlanması ihtimali düşüktür, ancak iki yılı aşması beklenir.
Müteahhidin talep ettiği değişiklikler ile dava yolu arasında artılar ve eksiler değerlendirilerek karar verilmeli.

[Volkan A]

Öncelikle ilgilenip cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.

Tapuda pay devri yapılmadı çünkü sözleşmemizde pay devri için kira yardımlarının ve 2.5 Milyon TL teminat taahhütünün kat maliklerine teslim edilmesi ön koşulu var. Müteahhit teminat bedelini ve kira yardımlarını yatırmamıştır. Bu durum bir şeyi değiştirir mi yoksa yine de dava sonucunu beklememiz mi gerekir? Ek olarak biz dava devam ederken arsamızı başka bir müteahhite verebilir miyiz?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İlk sözleşmeyi feshetmeden yeni müteahhitle sözleşme yapamazsınız.
Fesih ancak dava yolu ile, mahkeme kararı ile olur.
Bir avukata vekalet vererek dava açmanız davanın gereksiz yere uzamasını önleyecektir.

[Av.Mehmet ŞİRİN]

Merhaba;
belirtmiş olduğunuz durumda inşaatın başlangıç tarihine uymadan hareket eden müteahhite Sayın Meslektaşımında belirttiği gibi ihtar çekmeniz gerekmektedir. Bu ihtarda sözleşme şartlarına uygun olarak inşaata başlamasını ve kira bedellerini aksi halde sözleşmenin feshedileceğini belirtmeniz gerekmektedir. Dava durumunda ise seçimlik haklarınız söz konusu olacaktır. Sözleşmeye göre aynen ifa etmesi talebi veya ifadan vazgeçerek şuana kadar ugradığınız zararın bedeli veya sözleşmeden dönerek menfi zararınızı talep edebilirsiniz. Dava durumunda sözleşmenin de feshini isteyeceğiniz göz önünde bulundurulduğunda dava süresi ne olursa olsun bu süreçte ki zararlarınızı talep edebileceğinizi bildiririm. Ayrıca sözleşmede ceza-i şart hususunda bir madde söz konusu ise bu durumda ceza-i şart bedeli de talep edilebilecektir. Konu kapsamlı bir konu olup sözleşmenin tamamını görmeden yardımcı olmak bizi de zora sokmaktadır. Sayın Meslektaşımın da belirttiği gibi sorununuzu bir avukat vasıtası ile halletmenizi tavsiye ederim. İyi günler dilerim.

- - - Updated - - -

Merhaba;
belirtmiş olduğunuz durumda inşaatın başlangıç tarihine uymadan hareket eden müteahhite Sayın Meslektaşımında belirttiği gibi ihtar çekmeniz gerekmektedir. Bu ihtarda sözleşme şartlarına uygun olarak inşaata başlamasını ve kira bedellerini aksi halde sözleşmenin feshedileceğini belirtmeniz gerekmektedir. Dava durumunda ise seçimlik haklarınız söz konusu olacaktır. Sözleşmeye göre aynen ifa etmesi talebi veya ifadan vazgeçerek şuana kadar ugradığınız zararın bedeli veya sözleşmeden dönerek menfi zararınızı talep edebilirsiniz. Dava durumunda sözleşmenin de feshini isteyeceğiniz göz önünde bulundurulduğunda dava süresi ne olursa olsun bu süreçte ki zararlarınızı talep edebileceğinizi bildiririm. Ayrıca sözleşmede ceza-i şart hususunda bir madde söz konusu ise bu durumda ceza-i şart bedeli de talep edilebilecektir. Konu kapsamlı bir konu olup sözleşmenin tamamını görmeden yardımcı olmak bizi de zora sokmaktadır. Sayın Meslektaşımın da belirttiği gibi sorununuzu bir avukat vasıtası ile halletmenizi tavsiye ederim. İyi günler dilerim.

- - - Updated - - -

Merhaba;
belirtmiş olduğunuz durumda inşaatın başlangıç tarihine uymadan hareket eden müteahhite Sayın Meslektaşımında belirttiği gibi ihtar çekmeniz gerekmektedir. Bu ihtarda sözleşme şartlarına uygun olarak inşaata başlamasını ve kira bedellerini aksi halde sözleşmenin feshedileceğini belirtmeniz gerekmektedir. Dava durumunda ise seçimlik haklarınız söz konusu olacaktır. Sözleşmeye göre aynen ifa etmesi talebi veya ifadan vazgeçerek şuana kadar ugradığınız zararın bedeli veya sözleşmeden dönerek menfi zararınızı talep edebilirsiniz. Dava durumunda sözleşmenin de feshini isteyeceğiniz göz önünde bulundurulduğunda dava süresi ne olursa olsun bu süreçte ki zararlarınızı talep edebileceğinizi bildiririm. Ayrıca sözleşmede ceza-i şart hususunda bir madde söz konusu ise bu durumda ceza-i şart bedeli de talep edilebilecektir. Konu kapsamlı bir konu olup sözleşmenin tamamını görmeden yardımcı olmak bizi de zora sokmaktadır. Sayın Meslektaşımın da belirttiği gibi sorununuzu bir avukat vasıtası ile halletmenizi tavsiye ederim. İyi günler dilerim.