Emlakçı ile yapılan sözleşme

[Manowar2401]

Merhaba

Emlakçı ile aşağıdaki sözleşmeyi imzaladık fakat evi başka emlakçı ile bulduğumuz alıcıya sattım bu durumu ev satılmadan önce sözleşme imzaladığımız emlakçıya bildirdim . Şuan emlakçı bizden %3 talep etmektedir bu sözleşme çerçevesinde böyle bir hakkı hangi madde.ile vardır bilgi rica ederim

PROTOKOL KONUSU: Bu Protokolün konusu xxxxxxxx'nın, YETKİLENDİREN'in malik olduğu veya satmaya yetkili olduğu taşınmazın satışını gerçekleştirmek için vereceği tanıtım, pazarlama, aracılık hizmetleri ve bunlar karşılığında YETKİLENDİREN ve ALICI tarafından ödenecek hizmet bedelleri* ile tarafların yükümlülüklerini düzenlemektedir. xxxxxxxx'nın YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Xxxxxxx satış işlemine konu olan taşınmazın bilgilerini, satış bedelini, satışı gerçekleştirmek üzere www.xxxxxxx.com.tr adresinde yayınlamayı, masrafları kendine ait olmak üzere taşınmazın aktif tanıtımını yaparak ALICI ile YETKİLENDİREN arasında satış akdi kurmayı, işi satış aşamasına kadar getirmeyi ve tapu işlemlerini takip ile yardım etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
YETKİLENDİRENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1. YETKİLENDİREN, xxxxxxx'ya, yukarıda belirtilen hizmetleri karşılığında, tek yetkili olarak anahtarı vereceğini kabul ve taahhüt eder.
2. YETKİLENDİREN, xxxxxxxx'nın bu pazarlama yetki belgesi ile yüklendiği yükümlülüğünü yerine getirebilmesi için taşınmaza her zaman serbestçe giriş imkanı sağlamayı kabul ve taahhüt eder.
3. YETKİLENDİREN;
- Taşınmazla ilgili olarak yetki süresi boyunca gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşlar aracılığıyla xxxxxxx'nın onayı olmadan satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı, 3. kişilerden kendisine gelen tüm başvuruları xxxxxxx'ya bildirmeyi;
- xxxxxxxx'nın bulduğu iş bu pazarlama yetkisi dahilindeki taşınmaz koşullarını kabul eden ALICI'yla satış işlemi yapmayı;
- Pazarlama yetkisi süresi içerisinde xxxxxxx'nın bulduğu, tanıştırdığı, kendisine gönderdiği kişi, birinci dereceden ve diğer yakınlık derecesindeki sair akrabaları veya kuruluşlarla pazarlama yetki belgesi süresi içerisinde veya bu süresinin sona ermesinden itibaren 90 (doksan) gün içerisinde, xxxxxxx'nın onayı olmadan taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı;
- Haklı ve mücbir sebep olmaksızın pazarlama yetki belgesini feshetmemeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder.
4. YETKİLENDİREN'in iş bu yetki belgesinde belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, normalde alınacak hizmet bedelinin yanı sıra; Pazarlama yetki belgesinde belirtilen mülkün maksimum satış bedelinin %6+KDV'sini de cezai şart olarak ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
İşbu yetki belgesinin süresi ( mgün I maydır. Süre sonunda bu belgeyle kazanılan haklar saklı kalmak kaydıyla kendiliğinden fesholur. Taraflar arasında 1 201... tarihinde bir suret olarak tanzim edilerek bir nüshası (Fotokopisi) müşteriye teslim edilmiş olan iş bu yetki belgesi yukarıdaki hükümler ve ekleri (varsa) ile birlikte geçerli olmak üzere taraflarca kayıtsız şartsız kabul edilmiş olup, doğacak ihtilaflarda xxxx mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.
Alınacak hizmet bedeli : Cezai şartlar hariç; hem YETKİLENDİREN hem de ALICI için, gerçekleşen satış sözleşmesinde yazılı satış bedelinin %3+KDVsine eşittir. C] E-mail ve SMS yoluyla bilgilendirilmek istiyorum.

YETKİLENDİREN xxxxxxx
Adı Soyadı Adı Soyadı
T.C. Kimlik No T.C. Kimlik No
İmza İmza

Teşekkürler

[Madalyalim]

Yetki Belgesi yani emlakçı ile aranızda yapılan sözleşme Türk Borçlar Kanunu 520.maddeye göre tellaliye (simsarlık) sözleşmesidir. Sözleşmede de açıkça belirtildiği üzere, emlakçıya verdiğiniz süre içerisinde sizin veya başka emlakçının taşınmazı satması durumunda dahi emlakçı belirtilen ücreti almaya hak kazanır. Nitekim sözleşme hürriyeti doğrultusunda irdeler bu doğrultuda cereyan etmiş icap ve kabul ile sözleşme doğmuştur. Şartları ise sözleşmenin yazılı olması ve karşılıklı olarak aynı tarihte imza altına alınmasıdır. Bunlar mevcutsa emlakçının parasını vermeniz gerekmektedir. Yapabileceğiniz şey ise, anlaşarak orta yolu bulmaktır.

[Erdoğan Kırcalı]

4.maddeye göre %6 talep etme hakkı varken %3 talep etmiş .

[Manowar2401]

cevaplar için teşekkürler.
aşağıdaki maddede
Taşınmazla ilgili olarak yetki süresi boyunca gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşlar aracılığıyla xxxxxxx'nın onayı olmadan satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı, 3. kişilerden kendisine gelen tüm başvuruları xxxxxxx'ya bildirmeyi;
bz bu durumu firmaya bildirdik ve onların bilgisi dahilinde diğer emlakçınn bulduğu alıcı satış gerçekleşti. benim öğrenmek istediğim başka bir kişi vasıtasıyla satmam durumunda(yani sözleşme yaptığım emlak firması değil) bende %3 alması gerektiren madde hangisidir. firma alıcı dahi bulmamışken benden hangi madde ile ücret talep ediyor.

- - - Updated - - -

cevaplar için teşekkürler.
aşağıdaki maddede
Taşınmazla ilgili olarak yetki süresi boyunca gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşlar aracılığıyla xxxxxxx'nın onayı olmadan satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı, 3. kişilerden kendisine gelen tüm başvuruları xxxxxxx'ya bildirmeyi;
bz bu durumu firmaya bildirdik ve onların bilgisi dahilinde diğer emlakçınn bulduğu alıcı satış gerçekleşti. benim öğrenmek istediğim başka bir kişi vasıtasıyla satmam durumunda(yani sözleşme yaptığım emlak firması değil) bende %3 alması gerektiren madde hangisidir. firma alıcı dahi bulmamışken benden hangi madde ile ücret talep ediyor.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1. (...) tek yetkili olarak anahtarı vereceğini kabul ve taahhüt eder.
3. YETKİLENDİREN;
- Taşınmazla ilgili olarak yetki süresi boyunca gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşlar aracılığıyla xxxxxxx'nın onayı olmadan satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı, (...) haklı ve mücbir sebep olmaksızın pazarlama yetki belgesini feshetmemeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder.
4. YETKİLENDİREN'in iş bu yetki belgesinde belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, normalde alınacak hizmet bedelinin yanı sıra; Pazarlama yetki belgesinde belirtilen mülkün maksimum satış bedelinin %6+KDV'sini de cezai şart olarak ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
(...) İşbu yetki belgesinin süresi ( mgün I maydır.)

Yukarıdaki maddeler gereğince "yetki belgesi süresince emlakçı tek yetkilidir, emlakçının onayı olmadan satış işlemi yapılamaz, yapılırsa %6 cezai şart ödenir."

[Manowar2401]

Ben emlakçıya satacağımı bildirdim kendiside onay vermiyoruz satamazsın demedi . İlan vardı ilanı da kaldırdı bu onay sayılmaz mı. Ben emlakçıya bildirme yükümlülüğünü yerine getirmiş olmuyor muyum

[Erdoğan Kırcalı]

Ben emlakçıya satacağımı bildirdim kendiside onay vermiyoruz satamazsın demedi . İlan vardı ilanı da kaldırdı bu onay sayılmaz mı. Ben emlakçıya bildirme yükümlülüğünü yerine getirmiş olmuyor muyum

Emlakçınızın elinde bulunan , imzanızın olduğu gibi , yazılı bir belge ile mi bilgilendirdiniz emlakçınızı?

Dilerseniz, emlakçının talep ettiği %3 ü ödemeyebilirsiniz, ardından gelecek dava sonucunda sözleşmede belirtilen %6 + kdv tutarını ve dava masraflarını ödersiniz.

[Erdoğan Kırcalı]

Ben emlakçıya satacağımı bildirdim kendiside onay vermiyoruz satamazsın demedi . İlan vardı ilanı da kaldırdı bu onay sayılmaz mı. Ben emlakçıya bildirme yükümlülüğünü yerine getirmiş olmuyor muyum

Emlakçınızın elinde bulunan , imzanızın olduğu gibi , yazılı bir belge ile mi bilgilendirdiniz emlakçınızı?

Dilerseniz, emlakçının talep ettiği %3 ü ödemeyebilirsiniz, ardından gelecek dava sonucunda sözleşmede belirtilen %6 + kdv tutarını ve dava masraflarını ödersiniz.

[Manowar2401]

Hayır whatsapp yoluyla bildirdim kendiside hayırlı olsun dedi . Bilmediğimden soruyorum whatsapp konuşmaları geçerli midir

[Engin Ünalmış]

Hayırlı olsun demekten nasıl komisyon almayacağını çıkardınız anlamadım.Sözleşme geçerli %6 isteme hakkı varken %3 istemiş gayet makul gözüküyor.Ne hayırlı olsun demesi ne de eve müşteri bulmamış olması bu parayı almayacağı anlamına gelmez.Kendi vazgeçmedikçe bu parayı vermek durumundasınız.