Emlakçý ile yapýlan sözleþme

Merhaba

Emlakçý ile aþaðýdaki sözleþmeyi imzaladýk fakat evi baþka emlakçý ile bulduðumuz alýcýya sattým bu durumu ev satýlmadan önce sözleþme imzaladýðýmýz emlakçýya bildirdim . Þuan emlakçý bizden %3 talep etmektedir bu sözleþme çerçevesinde böyle bir hakký hangi madde.ile vardýr bilgi rica ederim

PROTOKOL KONUSU: Bu Protokolün konusu xxxxxxxx'nýn, YETKÝLENDÝREN'in malik olduðu veya satmaya yetkili olduðu taþýnmazýn satýþýný gerçekleþtirmek için vereceði tanýtým, pazarlama, aracýlýk hizmetleri ve bunlar karþýlýðýnda YETKÝLENDÝREN ve ALICI tarafýndan ödenecek hizmet bedelleri* ile taraflarýn yükümlülüklerini düzenlemektedir. xxxxxxxx'nýn YÜKÜMLÜLÜKLERÝ
Xxxxxxx satýþ iþlemine konu olan taþýnmazýn bilgilerini, satýþ bedelini, satýþý gerçekleþtirmek üzere www.xxxxxxx.com.tr adresinde yayýnlamayý, masraflarý kendine ait olmak üzere taþýnmazýn aktif tanýtýmýný yaparak ALICI ile YETKÝLENDÝREN arasýnda satýþ akdi kurmayý, iþi satýþ aþamasýna kadar getirmeyi ve tapu iþlemlerini takip ile yardým etmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
YETKÝLENDÝRENÝN YÜKÜMLÜLÜKLERÝ
1. YETKÝLENDÝREN, xxxxxxx'ya, yukarýda belirtilen hizmetleri karþýlýðýnda, tek yetkili olarak anahtarý vereceðini kabul ve taahhüt eder.
2. YETKÝLENDÝREN, xxxxxxxx'nýn bu pazarlama yetki belgesi ile yüklendiði yükümlülüðünü yerine getirebilmesi için taþýnmaza her zaman serbestçe giriþ imkaný saðlamayý kabul ve taahhüt eder.
3. YETKÝLENDÝREN;
- Taþýnmazla ilgili olarak yetki süresi boyunca gerek bizzat gerekse baþka kiþi ve kuruluþlar aracýlýðýyla xxxxxxx'nýn onayý olmadan satýþ veya satýþ vaadi iþlemi yapmamayý, 3. kiþilerden kendisine gelen tüm baþvurularý xxxxxxx'ya bildirmeyi;
- xxxxxxxx'nýn bulduðu iþ bu pazarlama yetkisi dahilindeki taþýnmaz koþullarýný kabul eden ALICI'yla satýþ iþlemi yapmayý;
- Pazarlama yetkisi süresi içerisinde xxxxxxx'nýn bulduðu, tanýþtýrdýðý, kendisine gönderdiði kiþi, birinci dereceden ve diðer yakýnlýk derecesindeki sair akrabalarý veya kuruluþlarla pazarlama yetki belgesi süresi içerisinde veya bu süresinin sona ermesinden itibaren 90 (doksan) gün içerisinde, xxxxxxx'nýn onayý olmadan taþýnmaza iliþkin satýþ veya satýþ vaadi iþlemi yapmamayý;
- Haklý ve mücbir sebep olmaksýzýn pazarlama yetki belgesini feshetmemeyi peþinen beyan, kabul ve taahhüt eder.
4. YETKÝLENDÝREN'in iþ bu yetki belgesinde belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, normalde alýnacak hizmet bedelinin yaný sýra; Pazarlama yetki belgesinde belirtilen mülkün maksimum satýþ bedelinin %6+KDV'sini de cezai þart olarak ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.
Ýþbu yetki belgesinin süresi ( mgün I maydýr. Süre sonunda bu belgeyle kazanýlan haklar saklý kalmak kaydýyla kendiliðinden fesholur. Taraflar arasýnda 1 201... tarihinde bir suret olarak tanzim edilerek bir nüshasý (Fotokopisi) müþteriye teslim edilmiþ olan iþ bu yetki belgesi yukarýdaki hükümler ve ekleri (varsa) ile birlikte geçerli olmak üzere taraflarca kayýtsýz þartsýz kabul edilmiþ olup, doðacak ihtilaflarda xxxx mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.
Alýnacak hizmet bedeli : Cezai þartlar hariç; hem YETKÝLENDÝREN hem de ALICI için, gerçekleþen satýþ sözleþmesinde yazýlý satýþ bedelinin %3+KDVsine eþittir. C] E-mail ve SMS yoluyla bilgilendirilmek istiyorum.

YETKÝLENDÝREN xxxxxxx
Adý Soyadý Adý Soyadý
T.C. Kimlik No T.C. Kimlik No
Ýmza Ýmza

Teþekkürler

Yetki Belgesi yani emlakçý ile aranýzda yapýlan sözleþme Türk Borçlar Kanunu 520.maddeye göre tellaliye (simsarlýk) sözleþmesidir. Sözleþmede de açýkça belirtildiði üzere, emlakçýya verdiðiniz süre içerisinde sizin veya baþka emlakçýnýn taþýnmazý satmasý durumunda dahi emlakçý belirtilen ücreti almaya hak kazanýr. Nitekim sözleþme hürriyeti doðrultusunda irdeler bu doðrultuda cereyan etmiþ icap ve kabul ile sözleþme doðmuþtur. Þartlarý ise sözleþmenin yazýlý olmasý ve karþýlýklý olarak ayný tarihte imza altýna alýnmasýdýr. Bunlar mevcutsa emlakçýnýn parasýný vermeniz gerekmektedir. Yapabileceðiniz þey ise, anlaþarak orta yolu bulmaktýr.

4.maddeye göre %6 talep etme hakký varken %3 talep etmiþ .

cevaplar için teþekkürler.
aþaðýdaki maddede
Taþýnmazla ilgili olarak yetki süresi boyunca gerek bizzat gerekse baþka kiþi ve kuruluþlar aracýlýðýyla xxxxxxx'nýn onayý olmadan satýþ veya satýþ vaadi iþlemi yapmamayý, 3. kiþilerden kendisine gelen tüm baþvurularý xxxxxxx'ya bildirmeyi;
bz bu durumu firmaya bildirdik ve onlarýn bilgisi dahilinde diðer emlakçýnn bulduðu alýcý satýþ gerçekleþti. benim öðrenmek istediðim baþka bir kiþi vasýtasýyla satmam durumunda(yani sözleþme yaptýðým emlak firmasý deðil) bende %3 almasý gerektiren madde hangisidir. firma alýcý dahi bulmamýþken benden hangi madde ile ücret talep ediyor.

- - - Updated - - -

cevaplar için teþekkürler.
aþaðýdaki maddede
Taþýnmazla ilgili olarak yetki süresi boyunca gerek bizzat gerekse baþka kiþi ve kuruluþlar aracýlýðýyla xxxxxxx'nýn onayý olmadan satýþ veya satýþ vaadi iþlemi yapmamayý, 3. kiþilerden kendisine gelen tüm baþvurularý xxxxxxx'ya bildirmeyi;
bz bu durumu firmaya bildirdik ve onlarýn bilgisi dahilinde diðer emlakçýnn bulduðu alýcý satýþ gerçekleþti. benim öðrenmek istediðim baþka bir kiþi vasýtasýyla satmam durumunda(yani sözleþme yaptýðým emlak firmasý deðil) bende %3 almasý gerektiren madde hangisidir. firma alýcý dahi bulmamýþken benden hangi madde ile ücret talep ediyor.

Yukarýdaki maddeler gereðince "yetki belgesi süresince emlakçý tek yetkilidir, emlakçýnýn onayý olmadan satýþ iþlemi yapýlamaz, yapýlýrsa %6 cezai þart ödenir."

Ben emlakçýya satacaðýmý bildirdim kendiside onay vermiyoruz satamazsýn demedi . Ýlan vardý ilaný da kaldýrdý bu onay sayýlmaz mý. Ben emlakçýya bildirme yükümlülüðünü yerine getirmiþ olmuyor muyum

Emlakçýnýzýn elinde bulunan , imzanýzýn olduðu gibi , yazýlý bir belge ile mi bilgilendirdiniz emlakçýnýzý?

Dilerseniz, emlakçýnýn talep ettiði %3 ü ödemeyebilirsiniz, ardýndan gelecek dava sonucunda sözleþmede belirtilen %6 + kdv tutarýný ve dava masraflarýný ödersiniz.

Emlakçýnýzýn elinde bulunan , imzanýzýn olduðu gibi , yazýlý bir belge ile mi bilgilendirdiniz emlakçýnýzý?

Dilerseniz, emlakçýnýn talep ettiði %3 ü ödemeyebilirsiniz, ardýndan gelecek dava sonucunda sözleþmede belirtilen %6 + kdv tutarýný ve dava masraflarýný ödersiniz.

Hayýr whatsapp yoluyla bildirdim kendiside hayýrlý olsun dedi . Bilmediðimden soruyorum whatsapp konuþmalarý geçerli midir

Hayýrlý olsun demekten nasýl komisyon almayacaðýný çýkardýnýz anlamadým.Sözleþme geçerli %6 isteme hakký varken %3 istemiþ gayet makul gözüküyor.Ne hayýrlý olsun demesi ne de eve müþteri bulmamýþ olmasý bu parayý almayacaðý anlamýna gelmez.Kendi vazgeçmedikçe bu parayý vermek durumundasýnýz.