Taşınmaz Ön Satış ve Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi Hakkında

[Prestor]

Arkadaşlar iyi günler. Konuyu mümkün olduğunca kısa anlatmaya çalışacağım.

Geçen hafta evin satışını vermek için ve piyasasını bilmediğimiz için bir emlakçıyla anlaştık. Emlakçı evin maksimum x bin dolaylarında edebileceğini belirtip bu fiyattan ilana çıkmamız gerektiğini bahsetti. Bizde tamam deyip oluru verdik. Ertesi gün bahsettiğimiz fiyat mertebesinde bir alıcı olduğunu belirtip bizi aynı günü ikna edip 7-8 bin düşüğe ön satış sözleşmesi imzalattırdı. Bu olayın akşamında bana şahsi telefonumdan o-ulaşan birkaç kişi, geç kaldıklarını beyan edip, evin çok düşük fiyata satıldığından bahsetti. Bu bilgiyi ben birkaç kişiden daha teyit edince ve ilan sonrası hemen müşteri çıkması üzerine şüpheye düşüp satıştan caydım.

Burada şöyle önemli bir nokta var. Bu ev ben dahil 3 kişiye miras yoluyla geçti. İntikalini dahi yeni yapıyorum. İlgili sözleşmede ise sadece 2 mirasçının imzası var. 3.'nün yok.

Ertesi gün alıcı taraf evi almak istediğini, yoksa zararından ötürü (altın bozdurduğundan bahsediyor) mahkemeye vs verebileceğinden bahsetti. Yapmış olduğumuz sözleşmede ise, alcı veya satıcıdan herhangi birinin cayması durumunda, sadece emlakçı komisyonun ödenmesi gerektiği maddesi var.

Şimdi olay şu ki bu ev x bin liraya emlakçı tarafından satılmaya çalışırken, minimum x+25 bin gibi bir fiyata satılabileceği bilgisi mevcut. Ben bu durumda kendimi emlakçı tarafından kazıklanıyor gibi hissediyorum. Halihazırda böyle bir sözleşme varken de emlakçıya satışından vazgeçtim dersem, yaptırımı bana ne olur? Sözleşme karşılıklı imzaların atıldığı (3 mirasçıdan 2 sinin ki mevcut), noter onaysız bir sözleşme. Bu konuda kendimi çok baskı altında ve çaresiz hissediyorum. Lütfen yorumlarınızı esirgemeyin. İyi akşamlar.

[Prestor]

Arkadaşlar sözleşmede cayan taraf karşı tarafa 5000 tl verecektir diye bir ifade eklenmiş. El ile yazılan bu metini sonradan farkettim.

Bugün bir avukat ile görüştüm. Avukat emlakçı parasını tahsil edebileceğini, fakat alıcının parayı alabilmesi için noter onaylı satış vaaadi sözleşmesi imzalamış olması gerekir dedi.

Lütfen bilgilerinizi esirgemeyin.

İyi akşamlar.

[Engin Ünalmış]

Bir defa kafanıza silah dayamadıysa kendi rızanızla imzaladığınız sözleşmeden mesulsunuz.Emlakçının tellallık ücretini ödemek zorundasınız.Hem alıcının hem satıcının(%2+2 veya sözleşmeye göre %3+3) komisyonunu ödeyeceksiniz.Extradan 5 bin TL icraya giderse itiraz edebilirsiniz.Ancak davayı kazanırsa o da üstüne binerek karşınıza çıkacaktır.

[Prestor]

Bir defa kafanıza silah dayamadıysa kendi rızanızla imzaladığınız sözleşmeden mesulsunuz.Emlakçının tellallık ücretini ödemek zorundasınız.Hem alıcının hem satıcının(%2+2 veya sözleşmeye göre %3+3) komisyonunu ödeyeceksiniz. Extradan 5 bin TL icraya giderse itiraz edebilirsiniz. Ancak davayı kazanırsa o da üstüne binerek karşınıza çıkacaktır.

Ben emlakçı ile anlaştım hocam. Sözleşmenin de satıcı ve emlakçı arasında ibra edildiğine ilişkin aramızda bir yazdı düzenledik. Bu anlamda emlakçı ile aramızda ileriye dönük bir problem olmayacaktır.

Yalnız alıcı,bahse konu 5 bin lira için mahkemeye verme durumu var. İnternette araştırdığım kadarıyla satış vaadi sözleşmelerinin sürekli olarak noter onaylı olması gerektiği hususunda bilgiler var. Bu bilgiyi ben başka bir emlakçıdan da teyit ettim. Bu tür durumlarda emlakçı parasını alır ama alıcı alamaz tarzında görüşler var.

[Madalyalim]

Merhaba
Türk Borçlar Kanunu 178.maddesinde Cayma Parası kararlaştırılmışsa, taraflardan her biri sözleşmeden caymaya yetkili sayılır; bu durumda parayı vermiş olan cayarsa verdiğini bırakır; almış olan cayarsa aldığının iki katını geri verir. hükmü mevcuttur. Sizin imzaladığınız sözleşme cayma tazminatına ilişkindir, alım satım sözleşmesi değildir. Çünkü Borçalar K. 237'e ve TMK 706'ya göre; Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır.
Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz.
Bu nedenle satıştan vazgeçersin ama sözleşme gereği cayma tazminatını ödemeniz gerekir.

[Gökhan K]

İyi günler
Benim benzer bir alım satım işleminde , emlakçılar bana evi gösterdiği sırada , konutun geçmişinde herhangi bir kooperatif lik durumum mevcudiyetini sorduğumda hayır cevabı almama rağmen, kapora verip, emlak alım satım sözleşmesi imzalanacak müteakip kredi için tapu fotokopisi aldığımda ve ev sahibinden sözlü olarak ya o sırada, hanenin eskiden bir kooperatif olduğunu öğrendim. Kendilerinden kooperatif in feshinin gerceklestigine dair ve kooperatifce duzenlenmis borcu yoktur yazısı talep etmeme rağmen halen vermiş değiller.
Bu durumda cayarsam yüklü kaporam yanarmi, yine ceza öder miyim..

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Yazılı sözleşmenize kooperatif durumu olduğu takdirde anlaşmanın iptal edileceği konusunda bir madde ekletmemişseniz, aranızdaki sözlü görüşmelerde konuştuklarınızı ispatlamanız çok mümkün değil.

Bu durumda emlakçının insafına kalmış durumdasınız.