Yıkım kararı olan binanın imar durumu hakkında

[selimaydın]

Merhaba,
Bizim Güngören'de kat irtifak tapulu bir evimiz var. Ev 5 katlı, 5. kat dubleks daire, ancak yıllar önce dubleksin üst katı daireye çevirilmiş, dönem belediyesi tarafından 6. kattaki daireler için tapu verilmiş. Şimdi evde hasardan dolayı yıkım kararı var, bina boşaltıldı ancak yeni yapılacak binada 5+dubleks izni olduğu için 6. katta tapusu olanlarla anlaşmazlık var.

Nasıl bir yol izlemeliyiz? Belediyeye dava açılması durumunda aynı özelliklerde(dublekssiz 6 kat olarak) binayı inşa ettirebilir miyiz? 6.kattaki daireleri diğer kat malikleri almak isteyince 6.katta oturanlar yüksek bedel istiyor. İstanbul gibi yerde çok sayıda örnek vakaların olduğunu düşünüyorum, nasıl ilerlemeliyiz, fikir ve görüşlerinizi rica ederim. Saygılarımla

[Şenol Eker]

Arsa payları nasıl?

[selimaydın]

Ara kat ve kaçak olan üst katlar aynı şekilde 24/390 görünüyor tapuda

[Şenol Eker]

Ara kat ve kaçak olan üst katlar aynı şekilde 24/390 görünüyor tapuda

TÜMÜNÜN 24/390 ise bi,r hata var demektir. Arsa payları toplamının "1" etmesi gerek. 6 kat 24'er olursa 144 eder. 246/390 hisse kayıp olmuş olur.

[selimaydın]

6 katta 12 daire var 24*12=288 ediyor.
Ayrıca 3 de dükkan var ancak dükkanların oranlarını bilmiyorum. Geri kalan 102/390 ise dükkanlarındır diye düşünüyorum.

[Şenol Eker]

Eğer kaçak dediklerinizin de diğer daireler ile AYNI arsa payı varsa, onlarla eşit haklara sahiptir diye düşünüyorum. Kaçak olan inşaattır ve o yıkıldığında sizin sadece arsa paylarınız / irtifak haklarınız bir ölçü olacak. Buraya aynı sayıda daire içeren bir bina yapılamayacak ise, demek ki herkes birer daire alamayacak, birileri haklarını satacak.
Durumunuzu değerlendirirken, oraların kaçak olmasının bir şeyi değiştirmediği kanaatindeyim. 6 katlı ve hiç bir yeri kaçak olmayan binanın yerine yapılacak olan binaya 5 kata izin verildiğinde ne olacaksa burada da o olacak gibi görünüyor.

[selimaydın]

Cevabınız için teşekkürler.
Üst iki katın hakkını verip 5 kat üzerinden yapmak istiyoruz binayı, ancak henüz fiyatta anlaşamadık.
Yıkım kararı olduğu için sanırım belirli bir sürede yıkıp inşaata başlamamız gerekiyor. Umarım belediye el koymaz bina ve arsaya.

[Şenol Eker]

Cevabınız için teşekkürler.
Üst iki katın hakkını verip 5 kat üzerinden yapmak istiyoruz binayı, ancak henüz fiyatta anlaşamadık.
Yıkım kararı olduğu için sanırım belirli bir sürede yıkıp inşaata başlamamız gerekiyor. Umarım belediye el koymaz bina ve arsaya.

Binaya veya arsaya belediyenin el koyması için bir sebep aklıma gelmiyor. Belediye olsa olsa imara aykırı olan yerin düzeltilmesini isteyebilir, bunun için ceza kesebilr. Ama zaten yılıklmak üzere gün sayan bir binada bunun yapılacağını zannetmiyorum.
En üst kat çok para istiyor diyorsunuz, peki onun istediği parayı size verseler, siz hakkınızı satar mısınız?

[selimaydın]

Şöyle mi düşünmeliyiz?
Benim 2. kattaki dairem ile, en üstteki kaçak yapılıp sonradan tapusu alınan dairenin değeriaynı mıdır? Her iki dairenin de arsa pay paydası 24/390. Tapuda kat irtifakı bulunuyor. Kaçak daire, tapusu olmasına rağmen X tl'ye satılırken aynı yıl arakat daire 2X tl'ye satılmıştı.

Eğer iki dairenin değeri aynıdır diyorsanız üstteki dairelerin istediği tutarlar mantıklı diyebilirim.

[Şenol Eker]

İkinci kat ile altıncı katın fiyatları aynı olmayabilir. Yani şöyle düşünün, orası 6 katlı ve sorunsuz bir bina olsaydı, bu durumda mantıklı mı istediği fiyat?
Çünkü evet, burada sorun var. Ama sorun, daire ile ilgili. Arsa payı ya da irtifak hakkı ile ilgili değil. Orasını daire olarak satın aldığınızda, imara uygun olmadığından sorun yaşama riskiniz var. Aslında onun dubleks eşi olan daire de benzer durumda. O da imara uygun değil sonuçta. Ama bina yıkıldığında, ortada daire olmayacağından "sorun" da kalmayacak, siz ikinci kat olarak yapılacak daireyi, o da 6. kat olarak yapılan daireyi "sorunsuz" bir şekilde alacak.
Orayı alırken o bir riske girdi. Ama o risk, ilanihaye değil. Bina varolduğu sürece risk vardı. O süre doldu, risk gerçekleşmedi. Yani belediye gelip "bu iki daireyi birleştirin" demedi.