Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

22-10-2017 10:10:51 selimayd�n #

Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

Merhaba,
Bizim G�ng�ren'de kat irtifak tapulu bir evimiz var. Ev 5 katl�, 5. kat dubleks daire, ancak y�llar �nce dubleksin �st kat� daireye �evirilmi�, d�nem belediyesi taraf�ndan 6. kattaki daireler i�in tapu verilmi�. �imdi evde hasardan dolay� y�k�m karar� var, bina bo�alt�ld� ancak yeni yap�lacak binada 5+dubleks izni oldu�u i�in 6. katta tapusu olanlarla anla�mazl�k var.

Nas�l bir yol izlemeliyiz? Belediyeye dava a��lmas� durumunda ayn� �zelliklerde(dublekssiz 6 kat olarak) binay� in�a ettirebilir miyiz? 6.kattaki daireleri di�er kat malikleri almak isteyince 6.katta oturanlar y�ksek bedel istiyor. �stanbul gibi yerde �ok say�da �rnek vakalar�n oldu�unu d��n�yorum, nas�l ilerlemeliyiz, fikir ve g�r��lerinizi rica ederim. Sayg�lar�mla

22-10-2017 11:03:19 �enol Eker #

Cevap: Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

Arsa paylar� nas�l?

23-10-2017 07:32:33 selimayd�n #

Cevap: Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

Ara kat ve ka�ak olan �st katlar ayn� �ekilde 24/390 g�r�n�yor tapuda

23-10-2017 08:52:15 �enol Eker #

Cevap: Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

Alıntı:

selimayd�n rumuzlu �yeden al�nt�

Ara kat ve ka�ak olan �st katlar ayn� �ekilde 24/390 g�r�n�yor tapuda

T�M�N�N 24/390 ise bi,r hata var demektir. Arsa paylar� toplam�n�n "1" etmesi gerek. 6 kat 24'er olursa 144 eder. 246/390 hisse kay�p olmu� olur.

23-10-2017 09:07:04 selimayd�n #

Cevap: Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

6 katta 12 daire var 24*12=288 ediyor.
Ayr�ca 3 de d�kkan var ancak d�kkanlar�n oranlar�n� bilmiyorum. Geri kalan 102/390 ise d�kkanlar�nd�r diye d��n�yorum.

23-10-2017 10:26:00 �enol Eker #

Cevap: Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

E�er ka�ak dediklerinizin de di�er daireler ile AYNI arsa pay� varsa, onlarla e�it haklara sahiptir diye d��n�yorum. Ka�ak olan in�aatt�r ve o y�k�ld��nda sizin sadece arsa paylar�n�z / irtifak haklar�n�z bir �l�� olacak. Buraya ayn� say�da daire i�eren bir bina yap�lamayacak ise, demek ki herkes birer daire alamayacak, birileri haklar�n� satacak.
Durumunuzu de�erlendirirken, oralar�n ka�ak olmas�n�n bir �eyi de�i�tirmedi�i kanaatindeyim. 6 katl� ve hi� bir yeri ka�ak olmayan binan�n yerine yap�lacak olan binaya 5 kata izin verildi�inde ne olacaksa burada da o olacak gibi g�r�n�yor.

24-10-2017 09:37:40 selimayd�n #

Cevap: Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

Cevab�n�z i�in te�ekk�rler.
�st iki kat�n hakk�n� verip 5 kat �zerinden yapmak istiyoruz binay�, ancak hen�z fiyatta anla�amad�k.
Y�k�m karar� oldu�u i�in san�r�m belirli bir s�rede y�k�p in�aata ba�lamam�z gerekiyor. Umar�m belediye el koymaz bina ve arsaya. :alala

24-10-2017 09:50:40 �enol Eker #

Cevap: Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

Alıntı:

selimayd�n rumuzlu �yeden al�nt�

Binaya veya arsaya belediyenin el koymas� i�in bir sebep akl�ma gelmiyor. Belediye olsa olsa imara ayk�r� olan yerin d�zeltilmesini isteyebilir, bunun i�in ceza kesebilr. Ama zaten y�l�klmak �zere g�n sayan bir binada bunun yap�laca��n� zannetmiyorum.
En �st kat �ok para istiyor diyorsunuz, peki onun istedi�i paray� size verseler, siz hakk�n�z� satar m�s�n�z?

25-10-2017 08:20:36 selimayd�n #

Cevap: Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

��yle mi d��nmeliyiz?
Benim 2. kattaki dairem ile, en �stteki ka�ak yap�l�p sonradan tapusu al�nan dairenin de�eriayn� m�d�r? Her iki dairenin de arsa pay paydas� 24/390. Tapuda kat irtifak� bulunuyor. Ka�ak daire, tapusu olmas�na ra�men X tl'ye sat�l�rken ayn� y�l arakat daire 2X tl'ye sat�lm��t�.

E�er iki dairenin de�eri ayn�d�r diyorsan�z �stteki dairelerin istedi�i tutarlar mant�kl� diyebilirim.

25-10-2017 08:50:34 �enol Eker #

Cevap: Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda

�kinci kat ile alt�nc� kat�n fiyatlar� ayn� olmayabilir. Yani ��yle d��n�n, oras� 6 katl� ve sorunsuz bir bina olsayd�, bu durumda mant�kl� m� istedi�i fiyat?
��nk� evet, burada sorun var. Ama sorun, daire ile ilgili. Arsa pay� ya da irtifak hakk� ile ilgili de�il. Oras�n� daire olarak sat�n ald��n�zda, imara uygun olmad��ndan sorun ya�ama riskiniz var. Asl�nda onun dubleks e�i olan daire de benzer durumda. O da imara uygun de�il sonu�ta. Ama bina y�k�ld��nda, ortada daire olmayaca��ndan "sorun" da kalmayacak, siz ikinci kat olarak yap�lacak daireyi, o da 6. kat olarak yap�lan daireyi "sorunsuz" bir �ekilde alacak.
Oray� al�rken o bir riske girdi. Ama o risk, ilanihaye de�il. Bina varoldu�u s�rece risk vard�. O s�re doldu, risk ger�ekle�medi. Yani belediye gelip "bu iki daireyi birle�tirin" demedi.

Y�k�m karar� olan binan�n imar durumu hakk�nda