Kiraciyi Cikarmanin Kolay Yolu

[yssr30]

Oncelikle herkese kolay gelsin. Bizim babamizin iki evi var kirada. Tayin sebebiyle evleri bosaltmak istiyoruz fakat kiracilar yanasmiyor.
Kiracilardan birisi 6 digeri 10 senedir evimizde oturmakta. Bir kiracinin sozlesmesi farkli isimle yapilmis. Yani evde sozlesmede adi gecen sahis yasamiyor. Her iki kiraciyla da eve giriste sozlesme yapilmis ve yenilenmemis. Ayrica sozlesmeye ilaveten herhangi bir sebep belirtmeksizin evden cikmalari istendiginde cikacaklarini beyan ettikleri birer tahliye taahutnamesi imzalanmis; tarih kismi bos ve imzalari var, tek nusha olarak duzenlenmis.
Iki kiraci da kirayi zamaninda elden teslim ediyorlar.

Bir avukat arkadasimizla gorustuk mahkeme kanaliyla islerin uzun surecegi yonunde bilgi verdi.

Atladigimiz bir noka var mi, nasil en kısa zamanda cikmalarini saglayabiliriz, eger mahkeme kanalindan tahliyeleri uzun surecekse nasil anlasma yollari bulabiliriz acaba?

Yardimlariniz icin simdiden cok tesekkur ederim.

[Erdoğan Kırcalı]

Kirasını düzenli ödediği için diğer sebeplerle tahliye davası açtığınızda sebep her ne olursa olsun, süre uzun olacaktır. Önce ihtar edeceksiniz, sonra dava açacaksınız, davanın sonuçlanmasını bekleyeceksiniz, vs vs.
Şu an en hızlı sonuç alabileceğiniz dava 10 yıllık kiracınız için olabilir, 10 yılı geçtiğinde tahliye için dava açabilirsiniz başka bir sebepe ihtiyaç duymadan.
Onun dışında hızlı yol? Anlaşmanız gereken kişiler kiracılarınız, onların kabul edeceği sizin için de makul olan her yol mübah olacaktır. 2 aylık kiralarını ödemek, taşınma masraflarını karşılamak vb.

[yssr30]

Tahliye taahhutnamesinin bir yaptirimi yok mudur ?

[Erdoğan Kırcalı]

Tarihsiz bir tahliye taahhüdü bir anlam ifade etmeyecektir. 6 yıl -10 yıl önce düzenlenmiş bir evrakta bugün tarih atıp işlerlik kazandırmaya çalışsanız, o da inandırıcılık bulamayacak, eski evrakta yeni ilave yazı sonradan doldurulduğunun anlaşılmasına neden olacaktır.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Elbette tahliye taahhüdüne bugünün tarihini koyarak tahliye için icra takibi başlatarak şansınızı deneyebilirsiniz.

Diğer yollar:
1. İhtiyaç için tahliye. Kira dönemi sonundan itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalı.
2. Temerrüt nedeniyle tahliye. Ödenmemiş kira için icra takibi yapıldıktan sonra 30 gün içinde ödenmezse tahliye davası açılabilir.
3. Aynı kira döneminde ödenmeyen iki farklı kira için haklı icra takibi. Kira takipten sonra 30 gün içinde ödenmese bile kira dönemi içinde tahliye davası açılabilir.
4. 10 yılını doldurmuş kiracı için kira dönemi sona ermeden 3 ay önce ihtar çekmek kaydıyla kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. 1 Mayıs 2007 girişli kiracının 1 Mayıs 2017'de 10 yılı dolar. 1 Şubat 2018'den önce kiranın yenilenmeyeceği ihtar edilirse, 1 Mayıs 2018'de tahliye davası açma hakkı doğar.

1 ve 3. maddeler için de kira dönemi sonu önemli. Yani kiracı mesela mayıs ayında girmişse, mayıs ayını beklemelisiniz.

[gms]

merhablar mesaj hakkım olmadıgımdan buradan bır soru sormak ıstıyorum
. ev sahıbı evı satmaya karar verıyor ve kıracıya evı satacağını belırtıyor. kıracının sozlesmesı 15 mayıs 2018 kadar var bu surecde evden kısın çıkmak ıstememesı uzerıne 7 eylülde evı 2 ay ıcınde boşaltacağını whatapps uzerınden ev sahıbıne bıldırıyor ve yenı ev tuttufunu kaparo verdıgını depozitosuna ıstınanen 2 ay kıra vermeyip 15 kasımda evı boşaltacağını belırtıyor. bende evı görmeye gıttıgımde 15 kasımda evı boşaltacağını banada sozlu beyan edıyor. satış gerceklestıkten sonra evı boşaltmak ıcın 6ay yasal suresının olduğunu evı boşaltmayacağını beyan edıyor. bu surecde dedıgı tarıhde evı boşaltmazsa ıhtar cekıp ay 6 ay beklemelımıyım. yoksa dırek mahkemeye başvurup evı boşaltmasını ısteyebılır mıyım bu süreç ne kadar sürer

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

merhablar mesaj hakkım olmadıgımdan buradan bır soru sormak ıstıyorum
. ev sahıbı evı satmaya karar verıyor ve kıracıya evı satacağını belırtıyor. kıracının sozlesmesı 15 mayıs 2018 kadar var bu surecde evden kısın çıkmak ıstememesı uzerıne 7 eylülde evı 2 ay ıcınde boşaltacağını whatapps uzerınden ev sahıbıne bıldırıyor ve yenı ev tuttufunu kaparo verdıgını depozitosuna ıstınanen 2 ay kıra vermeyip 15 kasımda evı boşaltacağını belırtıyor. bende evı görmeye gıttıgımde 15 kasımda evı boşaltacağını banada sozlu beyan edıyor. satış gerceklestıkten sonra evı boşaltmak ıcın 6ay yasal suresının olduğunu evı boşaltmayacağını beyan edıyor. bu surecde dedıgı tarıhde evı boşaltmazsa ıhtar cekıp ay 6 ay beklemelımıyım. yoksa dırek mahkemeye başvurup evı boşaltmasını ısteyebılır mıyım bu süreç ne kadar sürer

Önceki mesajımda tahliye yollarından bahsetmiştim. Öncelikle yeni ev sahibi eski ev sahibinin halefi olarak kira sözleşmesine taraf olur. Yani kiracı yeni ev sahibine kira ödemelidir. Evi ne zaman aldığınızı net belirtmemişsiniz. O tarihten sonra kiraların size ödenmesi gerekir. Ödenmeyen kiralar için icra takibi yapabilirsiniz. Bunun için aşağıdaki 2 ve 3. maddelere bakınız.

Kendinizin, eşinizin veya çocuklarınızın konut için ihtiyacı varsa, kira dönemi sonunda tahliye davası açabilirsiniz. (Bkz. md. 1) Ancak yeni ev sahibine ihtiyaç nedeniyle tahliye bakımından ikinci bir hak verilmiş. Satın aldıktan sonra 30 gün içinde ihtiyacı bildirip tahliyeyi talep etmek için ihtar çekerseniz satın aldıktan 6 ay sonra tahliye davası açabilirsiniz. 15 ekimde satın aldıysanız bu ihtar 15 nisanda tahliye davası açma hakkı verir. Zaten 15 mayısta kira dönemi sona erdiği için bu size en fazla 1-15 ay önde tahliye davası açma hakkı verecektir.

Elbette tahliye taahhüdüne bugünün tarihini koyarak tahliye için icra takibi başlatarak şansınızı deneyebilirsiniz.

Diğer yollar:
1. İhtiyaç için tahliye. Kira dönemi sonundan itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalı.
2. Temerrüt nedeniyle tahliye. Ödenmemiş kira için icra takibi yapıldıktan sonra 30 gün içinde ödenmezse tahliye davası açılabilir.
3. Aynı kira döneminde ödenmeyen iki farklı kira için haklı icra takibi. Kira takipten sonra 30 gün içinde ödenmese bile kira dönemi içinde tahliye davası açılabilir.
4. 10 yılını doldurmuş kiracı için kira dönemi sona ermeden 3 ay önce ihtar çekmek kaydıyla kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. 1 Mayıs 2007 girişli kiracının 1 Mayıs 2017'de 10 yılı dolar. 1 Şubat 2018'den önce kiranın yenilenmeyeceği ihtar edilirse, 1 Mayıs 2018'de tahliye davası açma hakkı doğar.

1 ve 3. maddeler için de kira dönemi sonu önemli. Yani kiracı mesela mayıs ayında girmişse, mayıs ayını beklemelisiniz.