Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiraciyi Cikarmanin Kolay Yolu

10-10-2017 14:13:44 yssr30 #

Kiraciyi Cikarmanin Kolay Yolu

Oncelikle herkese kolay gelsin. Bizim babamizin iki evi var kirada. Tayin sebebiyle evleri bosaltmak istiyoruz fakat kiracilar yanasmiyor.
Kiracilardan birisi 6 digeri 10 senedir evimizde oturmakta. Bir kiracinin sozlesmesi farkli isimle yapilmis. Yani evde sozlesmede adi gecen sahis yasamiyor. Her iki kiraciyla da eve giriste sozlesme yapilmis ve yenilenmemis. Ayrica sozlesmeye ilaveten herhangi bir sebep belirtmeksizin evden cikmalari istendiginde cikacaklarini beyan ettikleri birer tahliye taahutnamesi imzalanmis; tarih kismi bos ve imzalari var, tek nusha olarak duzenlenmis.
Iki kiraci da kirayi zamaninda elden teslim ediyorlar.

Bir avukat arkadasimizla gorustuk mahkeme kanaliyla islerin uzun surecegi yonunde bilgi verdi.

Atladigimiz bir noka var mi, nasil en kısa zamanda cikmalarini saglayabiliriz, eger mahkeme kanalindan tahliyeleri uzun surecekse nasil anlasma yollari bulabiliriz acaba?

Yardimlariniz icin simdiden cok tesekkur ederim.
10-10-2017 14:31:30 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Kiraciyi Cikarmanin Kolay Yolu

Kirasını düzenli ödediği için diğer sebeplerle tahliye davası açtığınızda sebep her ne olursa olsun, süre uzun olacaktır. Önce ihtar edeceksiniz, sonra dava açacaksınız, davanın sonuçlanmasını bekleyeceksiniz, vs vs.
Şu an en hızlı sonuç alabileceğiniz dava 10 yıllık kiracınız için olabilir, 10 yılı geçtiğinde tahliye için dava açabilirsiniz başka bir sebepe ihtiyaç duymadan.
Onun dışında hızlı yol? Anlaşmanız gereken kişiler kiracılarınız, onların kabul edeceği sizin için de makul olan her yol mübah olacaktır. 2 aylık kiralarını ödemek, taşınma masraflarını karşılamak vb.
10-10-2017 14:55:08 yssr30 #

Cevap: Kiraciyi Cikarmanin Kolay Yolu

Tahliye taahhutnamesinin bir yaptirimi yok mudur ?
10-10-2017 15:17:58 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Kiraciyi Cikarmanin Kolay Yolu

Tarihsiz bir tahliye taahhüdü bir anlam ifade etmeyecektir. 6 yıl -10 yıl önce düzenlenmiş bir evrakta bugün tarih atıp işlerlik kazandırmaya çalışsanız, o da inandırıcılık bulamayacak, eski evrakta yeni ilave yazı sonradan doldurulduğunun anlaşılmasına neden olacaktır.
10-10-2017 15:31:10 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kiraciyi Cikarmanin Kolay Yolu

Elbette tahliye taahhüdüne bugünün tarihini koyarak tahliye için icra takibi başlatarak şansınızı deneyebilirsiniz.

Diğer yollar:
1. İhtiyaç için tahliye. Kira dönemi sonundan itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalı.
2. Temerrüt nedeniyle tahliye. Ödenmemiş kira için icra takibi yapıldıktan sonra 30 gün içinde ödenmezse tahliye davası açılabilir.
3. Aynı kira döneminde ödenmeyen iki farklı kira için haklı icra takibi. Kira takipten sonra 30 gün içinde ödenmese bile kira dönemi içinde tahliye davası açılabilir.
4. 10 yılını doldurmuş kiracı için kira dönemi sona ermeden 3 ay önce ihtar çekmek kaydıyla kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. 1 Mayıs 2007 girişli kiracının 1 Mayıs 2017'de 10 yılı dolar. 1 Şubat 2018'den önce kiranın yenilenmeyeceği ihtar edilirse, 1 Mayıs 2018'de tahliye davası açma hakkı doğar.

1 ve 3. maddeler için de kira dönemi sonu önemli. Yani kiracı mesela mayıs ayında girmişse, mayıs ayını beklemelisiniz.
04-11-2017 22:10:59 gms #

Cevap: Kiraciyi Cikarmanin Kolay Yolu

merhablar mesaj hakkım olmadıgımdan buradan bır soru sormak ıstıyorum
. ev sahıbı evı satmaya karar verıyor ve kıracıya evı satacağını belırtıyor. kıracının sozlesmesı 15 mayıs 2018 kadar var bu surecde evden kısın çıkmak ıstememesı uzerıne 7 eylülde evı 2 ay ıcınde boşaltacağını whatapps uzerınden ev sahıbıne bıldırıyor ve yenı ev tuttufunu kaparo verdıgını depozitosuna ıstınanen 2 ay kıra vermeyip 15 kasımda evı boşaltacağını belırtıyor. bende evı görmeye gıttıgımde 15 kasımda evı boşaltacağını banada sozlu beyan edıyor. satış gerceklestıkten sonra evı boşaltmak ıcın 6ay yasal suresının olduğunu evı boşaltmayacağını beyan edıyor. bu surecde dedıgı tarıhde evı boşaltmazsa ıhtar cekıp ay 6 ay beklemelımıyım. yoksa dırek mahkemeye başvurup evı boşaltmasını ısteyebılır mıyım bu süreç ne kadar sürer
05-11-2017 19:39:57 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kiraciyi Cikarmanin Kolay Yolu

Alıntı:

gms rumuzlu üyeden alıntı
merhablar mesaj hakkım olmadıgımdan buradan bır soru sormak ıstıyorum
. ev sahıbı evı satmaya karar verıyor ve kıracıya evı satacağını belırtıyor. kıracının sozlesmesı 15 mayıs 2018 kadar var bu surecde evden kısın çıkmak ıstememesı uzerıne 7 eylülde evı 2 ay ıcınde boşaltacağını whatapps uzerınden ev sahıbıne bıldırıyor ve yenı ev tuttufunu kaparo verdıgını depozitosuna ıstınanen 2 ay kıra vermeyip 15 kasımda evı boşaltacağını belırtıyor. bende evı görmeye gıttıgımde 15 kasımda evı boşaltacağını banada sozlu beyan edıyor. satış gerceklestıkten sonra evı boşaltmak ıcın 6ay yasal suresının olduğunu evı boşaltmayacağını beyan edıyor. bu surecde dedıgı tarıhde evı boşaltmazsa ıhtar cekıp ay 6 ay beklemelımıyım. yoksa dırek mahkemeye başvurup evı boşaltmasını ısteyebılır mıyım bu süreç ne kadar sürer

Önceki mesajımda tahliye yollarından bahsetmiştim. Öncelikle yeni ev sahibi eski ev sahibinin halefi olarak kira sözleşmesine taraf olur. Yani kiracı yeni ev sahibine kira ödemelidir. Evi ne zaman aldığınızı net belirtmemişsiniz. O tarihten sonra kiraların size ödenmesi gerekir. Ödenmeyen kiralar için icra takibi yapabilirsiniz. Bunun için aşağıdaki 2 ve 3. maddelere bakınız.

Kendinizin, eşinizin veya çocuklarınızın konut için ihtiyacı varsa, kira dönemi sonunda tahliye davası açabilirsiniz. (Bkz. md. 1) Ancak yeni ev sahibine ihtiyaç nedeniyle tahliye bakımından ikinci bir hak verilmiş. Satın aldıktan sonra 30 gün içinde ihtiyacı bildirip tahliyeyi talep etmek için ihtar çekerseniz satın aldıktan 6 ay sonra tahliye davası açabilirsiniz. 15 ekimde satın aldıysanız bu ihtar 15 nisanda tahliye davası açma hakkı verir. Zaten 15 mayısta kira dönemi sona erdiği için bu size en fazla 1-15 ay önde tahliye davası açma hakkı verecektir.

Alıntı:

Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Elbette tahliye taahhüdüne bugünün tarihini koyarak tahliye için icra takibi başlatarak şansınızı deneyebilirsiniz.

Diğer yollar:
1. İhtiyaç için tahliye. Kira dönemi sonundan itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalı.
2. Temerrüt nedeniyle tahliye. Ödenmemiş kira için icra takibi yapıldıktan sonra 30 gün içinde ödenmezse tahliye davası açılabilir.
3. Aynı kira döneminde ödenmeyen iki farklı kira için haklı icra takibi. Kira takipten sonra 30 gün içinde ödenmese bile kira dönemi içinde tahliye davası açılabilir.
4. 10 yılını doldurmuş kiracı için kira dönemi sona ermeden 3 ay önce ihtar çekmek kaydıyla kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. 1 Mayıs 2007 girişli kiracının 1 Mayıs 2017'de 10 yılı dolar. 1 Şubat 2018'den önce kiranın yenilenmeyeceği ihtar edilirse, 1 Mayıs 2018'de tahliye davası açma hakkı doğar.

1 ve 3. maddeler için de kira dönemi sonu önemli. Yani kiracı mesela mayıs ayında girmişse, mayıs ayını beklemelisiniz.





™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.