Site yönetimi için müteahhit oyu

[Serhan Şahinbaş]

Merhabalar,

145 dairesi olan bir sitede daire sahibiyim. Site 2 yıldır müteahhit firmanın sahipleri tarafından yönetiliyor. Bu yönetimden memnun değiliz. Yakın zamanda bir yönetim toplantısı yapılacak. Müteahhit firmanın elinde 34 daire bulunuyor. Toplantıya girdiğimizde müteahhitin oy sayısı 34 mü dür. Yoksa kanunda belirtilen bir sınırlama varmıdır?

[Aydın Develi]

Sayın Serhan Şahintaş;

Kat Malikleri Kurulu Toplantısı toplantı yeter sayısı ile Yönetici / Yönetim Kurulu, Denetçi / Denetleme Kurulu’ seçiminin kara yeter sayısı ile ilgili Kanun maddelerini aşağıda kısaca yazdım. Ayrıntılı incelemenizde fayda görmekteyim.

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu
II - Yeter sayı:
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.

Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

D) Yönetici:
I - Atanması:
Madde 34/4 – Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

E) Yönetimin denetlenmesi:
Madde 41/3 – Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; ……. (fıkranın devamı vardır)

Sayın Serhan Şahintaş;

Kat malikinin sahip olduğu bağımsız bölüm sayısı ne olursa olsun tek kişilik sayılır. Bu sadece sizin konu başlığında belirtiğiniz müteahhit için değil herkes için geçerlidir. Bu durumda (34) otuzdört bağımsız bölümü olan kat maliki tek kişiliktir ve de oylamalarda tek oy kullanır. Müteahhit dışındaki bağımsız bölüm maliklerini her birini tek kat maliki olduğunu farz edersek, kat maliki sayınız (112) yüzoniki’ dir.

Verdiğiniz bilgilere göre;

Bağımsız Bölüm Sayısı-----------------------------------= 145
Kat Maliki Sayısı------------------------------------------= 112
Kat Malikleri Kurulu Sayısı-------------------------------= 112
Toplantı Yeter Sayısı ( 1. Oturum )----------------------= 057
Yönetici / Yönetim Kurulu Seçimi Karar Yeter Sayısı ---= 057
( 1. ve 2. oturum içinde geçerli karar yeter sayısı’dır )
Denetçi / Denetim Kurulu Seçimi Karar Yeter Sayısı ---= 057
( 1. ve 2. oturum içinde geçerli karar yeter sayısı’dır )

Kat malikleri kuru toplantısında yapılan yönetim kurulu ve denetim kurulu seçiminde müteahhit (34) otuzdört oy kullanması halinde divan başkanına itiraz ederek karar defterine, toplantı tutanağına müteahhidin tek oy kullanması gerektiğini dolayısıyla yönetici ve denetçi seçiminin usule uygun yapılmadığını gerekçe göstererek karara şerh koymanız gerekir. Bu durumda hak düşürücü süre içerisinde dava açma hakkını yasal olarak elde etmiş olursunuz.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[Erdoğan Kırcalı]

Sn. Aydın,
KMK Madde 31 yürürlükten kaldırıldı mı?
'' III - Oya katılma:
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.''
Bu durumda 145/3 =48,333 oy hakkına sahip olur , ki bu da müteaahit 48 oy hakkına sahiptir demek değilmidir?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bir kişinin oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
145 oy olduğuna ve 145/3=48,33 olduğuna göre bir kişi en fazla 48 oy kullanabilir.
Müteahhidin 34 dairesi olduğuna göre 34 oy kullanabilecektir. Yani değişen bir şey olmayacak.
49 veya daha fazla dairesi olsaydı 48 oy kullanabilecekti.

Müteahhidin oyu 34 sayılmak üzere 73 oy sahibinin katılmasıyla toplantı açılır, toplantı yapılabilmesi için 73 ila 145 oy sahibi gerekir.
Katılanların salt çoğunluğu ile karar alınır. Bir kişi en fazla üç kişiye vekil olabilir.

Detaylı açıklama için aşağıdaki başlıktaki mesajlarıma bakabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/showthread.php...ight=ate%FEkan

[Serhan Şahinbaş]

Kısacası müteahhit toplantıda 34 oy hakkına sahip 35 oy bulursak site yönetimini değiştirebiliriz.. Bu arada cevaplar için teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Müteahhit de kendi lehine oy verecekleri getirirse garantilemek için 73 oy gerekir.
Müteahhidin oyu 34 sayıldığı için 35'ten az olmamak üzere toplantıya katılanların salt çoğunluğu gerekir.