Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Site y�netimi i�in m�teahhit oyu

02-10-2017 21:23:28 Serhan �ahinba� #

Site y�netimi i�in m�teahhit oyu

Merhabalar,

145 dairesi olan bir sitede daire sahibiyim. Site 2 y�ld�r m�teahhit firman�n sahipleri taraf�ndan y�netiliyor. Bu y�netimden memnun de�iliz. Yak�n zamanda bir y�netim toplant�s� yap�lacak. M�teahhit firman�n elinde 34 daire bulunuyor. Toplant�ya girdi�imizde m�teahhitin oy say�s� 34 m� d�r. Yoksa kanunda belirtilen bir s�n�rlama varm�d�r?

03-10-2017 08:34:32 Ayd�n Develi #

Cevap: Site y�netimi i�in m�teahhit oyu

Say�n Serhan �ahinta�;

Kat Malikleri Kurulu Toplant�s� toplant� yeter say�s� ile Y�netici / Y�netim Kurulu, Denet�i / Denetleme Kurulu� se�iminin kara yeter say�s� ile ilgili Kanun maddelerini a�a��da k�saca yazd�m. Ayr�nt�l� incelemenizde fayda g�rmekteyim.

634 s Kat M�lkiyeti Kanunu
II - Yeter say�:
Madde 30 � Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlasiyle toplan�r ve oy �oklu�uyla karar verir.

(De�i�ik ikinci f�kra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter say�n�n sa�lanamamas� nedeniyle ilk toplant�n�n yap�lamamas� halinde, ikinci toplant�, en ge� onbe� g�n sonra yap�l�r. Bu toplant�da karar yeter say�s�, kat�lanlar�n salt �o�unlu�udur.

Bu kanunda yeter say� i�in ayr�ca konulmu� olan h�k�mler sakl�d�r.

D) Y�netici:
I - Atanmas�:
Madde 34/4 � Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r.

E) Y�netimin denetlenmesi:
Madde 41/3 � Kat malikleri kurulu denetim i�ini, kendi aralar�ndan say� ve arsa pay� �o�unlu�uyla se�ecekleri bir denet�iye veya �� ki�ilik bir denetim kuruluna verebilir; ��. (f�kran�n devam� vard�r)

Say�n Serhan �ahinta�;

Kat malikinin sahip oldu�u ba��ms�z b�l�m say�s� ne olursa olsun tek ki�ilik say�l�r. Bu sadece sizin konu ba�l��nda belirti�iniz m�teahhit i�in de�il herkes i�in ge�erlidir. Bu durumda (34) otuzd�rt ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki tek ki�iliktir ve de oylamalarda tek oy kullan�r. M�teahhit d��ndaki ba��ms�z b�l�m maliklerini her birini tek kat maliki oldu�unu farz edersek, kat maliki say�n�z (112) y�zoniki� dir.

Verdi�iniz bilgilere g�re;

Ba��ms�z B�l�m Say�s�-----------------------------------= 145
Kat Maliki Say�s�------------------------------------------= 112
Kat Malikleri Kurulu Say�s�-------------------------------= 112
Toplant� Yeter Say�s� ( 1. Oturum )----------------------= 057
Y�netici / Y�netim Kurulu Se�imi Karar Yeter Say�s� ---= 057
( 1. ve 2. oturum i�inde ge�erli karar yeter say�s��d�r )
Denet�i / Denetim Kurulu Se�imi Karar Yeter Say�s� ---= 057
( 1. ve 2. oturum i�inde ge�erli karar yeter say�s��d�r )

Kat malikleri kuru toplant�s�nda yap�lan y�netim kurulu ve denetim kurulu se�iminde m�teahhit (34) otuzd�rt oy kullanmas� halinde divan ba�kan�na itiraz ederek karar defterine, toplant� tutana��na m�teahhidin tek oy kullanmas� gerekti�ini dolay�s�yla y�netici ve denet�i se�iminin usule uygun yap�lmad��n� gerek�e g�stererek karara �erh koyman�z gerekir. Bu durumda hak d��r�c� s�re i�erisinde dava a�ma hakk�n� yasal olarak elde etmi� olursunuz.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

03-10-2017 10:33:04 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Site y�netimi i�in m�teahhit oyu

Sn. Ayd�n,
KMK Madde 31 y�r�rl�kten kald�r�ld� m�?
'' III - Oya kat�lma:
Madde 31 � Her kat maliki, arsa pay� oran�na bak�lmaks�z�n, bir tek oy hakk�na sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz; oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.''
Bu durumda 145/3 =48,333 oy hakk�na sahip olur , ki bu da m�teaahit 48 oy hakk�na sahiptir demek de�ilmidir?

03-10-2017 12:39:57 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Site y�netimi i�in m�teahhit oyu

Bir ki�inin oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz.
145 oy oldu�una ve 145/3=48,33 oldu�una g�re bir ki�i en fazla 48 oy kullanabilir.
M�teahhidin 34 dairesi oldu�una g�re 34 oy kullanabilecektir. Yani de�i�en bir �ey olmayacak.
49 veya daha fazla dairesi olsayd� 48 oy kullanabilecekti.

M�teahhidin oyu 34 say�lmak �zere 73 oy sahibinin kat�lmas�yla toplant� a��l�r, toplant� yap�labilmesi i�in 73 ila 145 oy sahibi gerekir.
Kat�lanlar�n salt �o�unlu�u ile karar al�n�r. Bir ki�i en fazla �� ki�iye vekil olabilir.

Detayl� a��klama i�in a�a��daki ba�l�ktaki mesajlar�ma bakabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/showthread.php...ight=ate%FEkan

07-10-2017 19:58:38 Serhan �ahinba� #

Cevap: Site y�netimi i�in m�teahhit oyu

K�sacas� m�teahhit toplant�da 34 oy hakk�na sahip 35 oy bulursak site y�netimini de�i�tirebiliriz.. Bu arada cevaplar i�in te�ekk�rler.

08-10-2017 13:57:14 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Site y�netimi i�in m�teahhit oyu

M�teahhit de kendi lehine oy verecekleri getirirse garantilemek i�in 73 oy gerekir.
M�teahhidin oyu 34 say�ld�� i�in 35'ten az olmamak �zere toplant�ya kat�lanlar�n salt �o�unlu�u gerekir.

Site y�netimi i�in m�teahhit oyu