Ortak alana bebek arabası koyabilmek için kat maliklerinin oy birliği mi gerekiyor?

[godalak]

Merhaba,

Apartman girişine, geçişi engellemeyecek ve daraltmayacak şekilde, kalorifer ile cam arasına katlanmış bebek arabamızı kilitledik. Daha sonra kaldırmamız için uyarı geldi ve kaldırdık. Zaman geçti, bakıcımızın kolu zedelendi ve bebek arabasını evden aşağı indiremez oldu. Bunun üzerine tekrar aşağıya girişe eskisi gibi kilitledik. Bakıcımız da yönetici ile karşılaştığında durumu anlattı. Daha sonra yönetici evimize geldi ve arabayı kaldırmamız gerektiğini söyledi. Bu aşamada kaldırmamızın gerekçesi olarak "araba dışarıdan görünüyor, kağıt toplayıcılar girişteki camı kırıp arabayı çalmak isteyebilir" diyorlardı. Tekrar kaldırdık. Bu yaklaşık bir hafta önceydi.

Bugün apartman girişindeki panoya şöyle bir yazı asıldığını gördüm "Apartman Sakinlerinin Dikkatine: Yasa gereği ortak alanların kullanımı kat maliklerinin oy birliğine bağlıdır. Kişisel eşyalarınızı ortak kullanım alanlarına bırakmayınız. Konuya duyarlılığınız için teşekkür ediyorum. YÖNETİM (imza)". Bu zamana kadar iyi niyet ve rahatsız olma üzerine yürüyen konunun yasaya taşınmış olması canımı sıktı.

Şuradan kat mülkiyeti kanununu buldum: http://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf Burada "ortak yer" diye arama yaptığımda alakalı olarak şu maddeleri gördüm:

Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

Yenilik ve İlaveler
Madde 42 – Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır

Bunların dışında da ortak yer geçiyordu fakat bazılarını anlamadım, gerisi de konuyla alakasız geldi. Benim anladığım kadarıyla kanun "ortak yeri kullanabilirsin, fakat orada değişiklik/ilave/tadilat yapacaksan oy birliği lazım" diyor. Sizce doğru mu anlamışım yoksa kaçırdığım bir yer var mı?

Girişe bizim için asıldığı bariz olan bu yazıda söylendiği gibi ortak yerlere kişisel eşya koyabilmemiz gerçekten kat maliklerinin oy birliğine mi bağlı? Ben kanunen bu bebek arabasını geçişi engellemeyecek şekilde girişin köşesindeki boşluğa koyamaz mıyım? Eğer kanun koyabilirim diyorsa, konuyu iyi niyetten çıkarıp kanuna getirdikleri için kanuni hakkımı kullanmaya çalışacağım. Önce buraya bir danışmak istedim. Cevaplar için şimdiden teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Sizin de bulduğunuz gibi, ortak alanlarda elbette hak sahibisiniz. Ancak bu hak sahipliği, burası ortak alan , benim de arsa payım oranında kullanım hakkım var, o zaman ben burayı kullanırım şeklinde bir hak değil. Çünkü o alanda sizin olduğu gibi diğer arsa payı sahiplerinin de sizin kadar hakkı var. Bu nedenle;

.. Ben kanunen bu bebek arabasını geçişi engellemeyecek şekilde girişin köşesindeki boşluğa koyamaz mıyım? Eğer kanun koyabilirim diyorsa, konuyu iyi niyetten çıkarıp kanuna getirdikleri için kanuni hakkımı kullanmaya çalışacağım. Önce buraya bir danışmak istedim. Cevaplar için şimdiden teşekkürler.

Yasal olarak dairenizin dışında her hangi bir ortak alan üzerinde dilediğiniz şekilde tasarruf hakkına sahip değilsiniz, ancak ortak alınacak bir kararla bu şekilde kullanıma izin verilirse kullanabilirsiniz.
Aksi halde siz bebek arabanızı, karşı komşu bisikletini, giriş katındaki komşu artık kullanmadığı kömür sobasını , üst komşu köyüne göndereceği çuval dolusu eşyayı da aynı hakkı öne sürerek ortak alanda kendince en uygun noktaya bırakabilir olacaktı ki, genel anlamda düşünürseniz bunun yaratacağı sıkıntıları görebilirsiniz.
Yasal olarak, bulduğunuz o maddeye göre, daire kapınızın önüne , dışarda ayakkabılarınızı dahi bırakma hakkınız bulunmuyor.

[godalak]

Merhaba Erdoğan Bey,

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Ancak cevabınız bana yasadan bahsetmekten çok "bak böyle yaparsanız böyle olur" şeklinde bir mantık yürütme gibi geldi.

Daha açık bir şekilde "şu maddede şunu dediği için sen o bebek arabasını oraya koyamazsın" demeniz mümkün mü? Yani konunun yasalar karşısındaki durumunu merak ediyorum ben. Herkes öyle yapsa böyle olur demek yasayı açıklamak değil bence.

ancak ortak alınacak bir kararla bu şekilde kullanıma izin verilirse kullanabilirsiniz

bunu hangi maddeye dayanarak söylüyorsunuz?

[Aydın Develi]

(1) Anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız Bölüm), bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti) denir. ( 634 s KMK / Madde-2/a )

(2) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine (Ortak Yerler), kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma Hakkı) denir. ( 634 s KMK / Madde-2/b )

(3) Arsanın, 634 s Kat Mülkiyeti Kanununda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa Payı) denir. ( 634 s KMK / Madde-2/d )

(4) Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Genel giriş kapıları, antreler, merdivenler ve kanunda sayılanların dışında olup yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak Yer) konusuna girer. ( 634 s KMK / Madde-4 )

(5) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. ( 634 s KMK / Madde-16 )

(6) Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. ( 634 s KMK / Madde-18 )

Sayın godalak;

634 s Kat Mülkiyeti Kununu’nda sıkça geçen ve de bağımsız bölüm malikleri arasında çoğu zaman tartışma ve dava konusu olan ortak yerler ile ilgi bazı maddeleri bilgi amaçlı verdim.

Apartman giriş kapısından başlayıp en üst katta bulunan çatıya kadar çıkan merdivenler, boşluklar, antreler veya her katta bulunan ve de boş olarak bırakılmış odalar veya benzer yerler kanun gereği ortak kullanım alanıdır. Adı üzerine bu yerler kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır.

Ancak, kat malikleri söz konusu ortak kullanım alanlarını diledikleri gibi kullanamazlar. Bağımsız bölüm ve eklentisi gibi tasarrufta bulunamazlar. Onaylı mimari projede belirtildiği, tahsis edildiği şekliyle kullanılması gerekmektedir.

Ortak yerlerin tüm kat maliklerinin arsa payı oranında malik olması demek bu yerleri kat maliklerinin diledikleri gibi kullanabilecekleri anlamına gelmemelidir. Arsa payı oranında malik olmak mülkiyet hakkının belirlenmesi bakımından önemlidir. Mülkiyet hakkı ile kullanım hakkının birbiriyle karıştırılmaması gerekir.

Ortak kullanım alanlarında fiziki değişikliklerin yapılması veya kullanım koşullarının belirlenmesi kat malikleri kurulunda karara bağlanabilir. Ancak kat malikleri kurulunda alınan her kararın hukuki olduğu vede uygulanmak zorunda olduğu söylenemez.

Sayın godalak;

Sorularınızı; ben aynı durumda olsaydım ne yapardım.? diyerek yanıtlamak istiyorum. Hiç tartışmaya girmez ve de bebek arabasını dışarıda bırakmazdım. Evimin içerisinde uygun bir yer ayarlardım.

Bitmedi…

Yalnız kendi bağımsız bölümün değil apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin sahibi olmak adına 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili Kanunları, Yönetim Planını ve de Yargıtay İçtihatlarını herkesten çok öğrenmeye çalışırdım. Şu an bunu yapıyorum.

Saygılar.

(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)