Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ortak alana bebek arabas� koyabilmek i�in kat maliklerinin oy birli�i mi gerekiyor?

22-09-2017 08:46:50 godalak #

Ortak alana bebek arabas� koyabilmek i�in kat maliklerinin oy birli�i mi gerekiyor?

Merhaba,

Apartman giri�ine, ge�i�i engellemeyecek ve daraltmayacak �ekilde, kalorifer ile cam aras�na katlanm�� bebek arabam�z� kilitledik. Daha sonra kald�rmam�z i�in uyar� geldi ve kald�rd�k. Zaman ge�ti, bak�c�m�z�n kolu zedelendi ve bebek arabas�n� evden a�a�� indiremez oldu. Bunun �zerine tekrar a�a��ya giri�e eskisi gibi kilitledik. Bak�c�m�z da y�netici ile kar��la�t��nda durumu anlatt�. Daha sonra y�netici evimize geldi ve arabay� kald�rmam�z gerekti�ini s�yledi. Bu a�amada kald�rmam�z�n gerek�esi olarak "araba d��ar�dan g�r�n�yor, ka��t toplay�c�lar giri�teki cam� k�r�p arabay� �almak isteyebilir" diyorlard�. Tekrar kald�rd�k. Bu yakla��k bir hafta �nceydi.

Bug�n apartman giri�indeki panoya ��yle bir yaz� as�ld��n� g�rd�m "Apartman Sakinlerinin Dikkatine: Yasa gere�i ortak alanlar�n kullan�m� kat maliklerinin oy birli�ine ba�l�d�r. Ki�isel e�yalar�n�z� ortak kullan�m alanlar�na b�rakmay�n�z. Konuya duyarl�l��n�z i�in te�ekk�r ediyorum. Y�NET�M (imza)". Bu zamana kadar iyi niyet ve rahats�z olma �zerine y�r�yen konunun yasaya ta��nm�� olmas� can�m� s�kt�.

�uradan kat m�lkiyeti kanununu buldum: http://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf Burada "ortak yer" diye arama yapt��mda alakal� olarak �u maddeleri g�rd�m:

Kat Maliklerinin ve Kat �rtifak� Sahiplerinin Haklar�
Madde 16 � Kat malikleri anagayrimenkul�n b�t�n ortak yerlerine, arsa paylar� oran�nda, ortak m�lkiyet h�k�mlerine g�re malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakk�na sahiptirler; bu hakk�n genel k�m�rl�k, garaj, teras, �ama��rhane ve �ama��r kurutma alanlar� gibi yerlerdeki �l��s�, aksine s�zle�me olmad�k�a, her kat malikine ait arsa pay� ile oranl�d�r.

Yenilik ve �laveler
Madde 42 � Kat malikleri, anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�alt�lmas�na yar�yacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r

Bunlar�n d��nda da ortak yer ge�iyordu fakat baz�lar�n� anlamad�m, gerisi de konuyla alakas�z geldi. Benim anlad��m kadar�yla kanun "ortak yeri kullanabilirsin, fakat orada de�i�iklik/ilave/tadilat yapacaksan oy birli�i laz�m" diyor. Sizce do�ru mu anlam��m yoksa ka��rd��m bir yer var m�?

Giri�e bizim i�in as�ld�� bariz olan bu yaz�da s�ylendi�i gibi ortak yerlere ki�isel e�ya koyabilmemiz ger�ekten kat maliklerinin oy birli�ine mi ba�l�? Ben kanunen bu bebek arabas�n� ge�i�i engellemeyecek �ekilde giri�in k��esindeki bo�lu�a koyamaz m�y�m? E�er kanun koyabilirim diyorsa, konuyu iyi niyetten ��kar�p kanuna getirdikleri i�in kanuni hakk�m� kullanmaya �al��aca��m. �nce buraya bir dan��mak istedim. Cevaplar i�in �imdiden te�ekk�rler.

22-09-2017 10:20:44 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Ortak alana bebek arabas� koyabilmek i�in kat maliklerinin oy birli�i mi gerekiyor?

Sizin de buldu�unuz gibi, ortak alanlarda elbette hak sahibisiniz. Ancak bu hak sahipli�i, buras� ortak alan , benim de arsa pay�m oran�nda kullan�m hakk�m var, o zaman ben buray� kullan�r�m �eklinde bir hak de�il. ��nk� o alanda sizin oldu�u gibi di�er arsa pay� sahiplerinin de sizin kadar hakk� var. Bu nedenle;

Alıntı:

godalak rumuzlu �yeden al�nt�

.. Ben kanunen bu bebek arabas�n� ge�i�i engellemeyecek �ekilde giri�in k��esindeki bo�lu�a koyamaz m�y�m? E�er kanun koyabilirim diyorsa, konuyu iyi niyetten ��kar�p kanuna getirdikleri i�in kanuni hakk�m� kullanmaya �al��aca��m. �nce buraya bir dan��mak istedim. Cevaplar i�in �imdiden te�ekk�rler.

Yasal olarak dairenizin d��nda her hangi bir ortak alan �zerinde diledi�iniz �ekilde tasarruf hakk�na sahip de�ilsiniz, ancak ortak al�nacak bir kararla bu �ekilde kullan�ma izin verilirse kullanabilirsiniz.
Aksi halde siz bebek araban�z�, kar�� kom�u bisikletini, giri� kat�ndaki kom�u art�k kullanmad�� k�m�r sobas�n� , �st kom�u k�y�ne g�nderece�i �uval dolusu e�yay� da ayn� hakk� �ne s�rerek ortak alanda kendince en uygun noktaya b�rakabilir olacakt� ki, genel anlamda d��n�rseniz bunun yarataca�� s�k�nt�lar� g�rebilirsiniz.
Yasal olarak, buldu�unuz o maddeye g�re, daire kap�n�z�n �n�ne , d��arda ayakkab�lar�n�z� dahi b�rakma hakk�n�z bulunmuyor.

22-09-2017 10:39:53 godalak #

Cevap: Ortak alana bebek arabas� koyabilmek i�in kat maliklerinin oy birli�i mi gerekiyor?

Merhaba Erdo�an Bey,

Cevab�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. Ancak cevab�n�z bana yasadan bahsetmekten �ok "bak b�yle yaparsan�z b�yle olur" �eklinde bir mant�k y�r�tme gibi geldi.

Daha a��k bir �ekilde "�u maddede �unu dedi�i i�in sen o bebek arabas�n� oraya koyamazs�n" demeniz m�mk�n m�? Yani konunun yasalar kar��s�ndaki durumunu merak ediyorum ben. Herkes �yle yapsa b�yle olur demek yasay� a��klamak de�il bence.

Alıntı:

ancak ortak al�nacak bir kararla bu �ekilde kullan�ma izin verilirse kullanabilirsiniz

bunu hangi maddeye dayanarak s�yl�yorsunuz?

22-09-2017 19:32:54 Ayd�n Develi #

Cevap: Ortak alana bebek arabas� koyabilmek i�in kat maliklerinin oy birli�i mi gerekiyor?

(1) Anagayrimenkul�n ayr� ayr� ve ba�l� ba��na kullan�lmaya elveri�li olup, 634 s Kat M�lkiyeti Kanunu h�k�mlerine g�re ba��ms�z m�lkiyete konu olan b�l�mlerine (Ba��ms�z B�l�m), bir ba��ms�z b�l�m�n d��nda olup, do�rudan do�ruya o b�l�me tahsis edilmi� olan yerlere (Eklenti) denir. ( 634 s KMK / Madde-2/a )

(2) Anagayrimenkul�n ba��ms�z b�l�mleri d��nda kal�p, korunma ve ortakla�a kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine (Ortak Yerler), kat maliklerinin ortak malik s�fat�yla payda�� bulunduklar� bu yerler �zerindeki faydalanma haklar�na (Kullanma Hakk�) denir. ( 634 s KMK / Madde-2/b )

(3) Arsan�n, 634 s Kat M�lkiyeti Kanununda yaz�l� esasa g�re ba��ms�z b�l�mlere tahsis edilen ortak m�lkiyet paylar�na (Arsa Pay�) denir. ( 634 s KMK / Madde-2/d )

(4) Ortak yerlerin konusu s�zle�me ile belirtilebilir. Genel giri� kap�lar�, antreler, merdivenler ve kanunda say�lanlar�n d��nda olup yine ortakla�a kullanma, korunma veya faydalanma i�in zaruri olan di�er yerler ve �eyler de (Ortak Yer) konusuna girer. ( 634 s KMK / Madde-4 )

(5) Kat malikleri anagayrimenkul�n b�t�n ortak yerlerine, arsa paylar� oran�nda, ortak m�lkiyet h�k�mlerine g�re malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakk�na sahiptirler; bu hakk�n genel k�m�rl�k, garaj, teras, �ama��rhane ve �ama��r kurutma alanlar� gibi yerlerdeki �l��s�, aksine s�zle�me olmad�k�a, her kat malikine ait arsa pay� ile oranl�d�r. ( 634 s KMK / Madde-16 )

(6) Kat malikleri, gerek ba��ms�z b�l�mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan�rken do�ruluk kaidelerine uymak, �zellikle birbirini rahats�z etmemek, birbirinin haklar�n� �i�nememek ve y�netim plan� h�k�mlerine uymakla, kar��l�kl� olarak y�k�ml�d�rler. ( 634 s KMK / Madde-18 )

Say�n godalak;

634 s Kat M�lkiyeti Kununu�nda s�k�a ge�en ve de ba��ms�z b�l�m malikleri aras�nda �o�u zaman tart��ma ve dava konusu olan ortak yerler ile ilgi baz� maddeleri bilgi ama�l� verdim.

Apartman giri� kap�s�ndan ba�lay�p en �st katta bulunan �at�ya kadar ��kan merdivenler, bo�luklar, antreler veya her katta bulunan ve de bo� olarak b�rak�lm�� odalar veya benzer yerler kanun gere�i ortak kullan�m alan�d�r. Ad� �zerine bu yerler kat maliklerinin ortak kullan�m�na tahsis edilmi� alanlard�r.

Ancak, kat malikleri s�z konusu ortak kullan�m alanlar�n� diledikleri gibi kullanamazlar. Ba��ms�z b�l�m ve eklentisi gibi tasarrufta bulunamazlar. Onayl� mimari projede belirtildi�i, tahsis edildi�i �ekliyle kullan�lmas� gerekmektedir.

Ortak yerlerin t�m kat maliklerinin arsa pay� oran�nda malik olmas� demek bu yerleri kat maliklerinin diledikleri gibi kullanabilecekleri anlam�na gelmemelidir. Arsa pay� oran�nda malik olmak m�lkiyet hakk�n�n belirlenmesi bak�m�ndan �nemlidir. M�lkiyet hakk� ile kullan�m hakk�n�n birbiriyle kar��t�r�lmamas� gerekir.

Ortak kullan�m alanlar�nda fiziki de�i�ikliklerin yap�lmas� veya kullan�m ko�ullar�n�n belirlenmesi kat malikleri kurulunda karara ba�lanabilir. Ancak kat malikleri kurulunda al�nan her karar�n hukuki oldu�u vede uygulanmak zorunda oldu�u s�ylenemez.

Say�n godalak;

Sorular�n�z�; ben ayn� durumda olsayd�m ne yapard�m.? diyerek yan�tlamak istiyorum. Hi� tart��maya girmez ve de bebek arabas�n� d��ar�da b�rakmazd�m. Evimin i�erisinde uygun bir yer ayarlard�m.

Bitmedi�

Yaln�z kendi ba��ms�z b�l�m�n de�il apartmandaki t�m ba��ms�z b�l�mlerin sahibi olmak ad�na 634 s Kat M�lkiyeti Kanunu ve ilgili Kanunlar�, Y�netim Plan�n� ve de Yarg�tay ��tihatlar�n� herkesten �ok ��renmeye �al��rd�m. �u an bunu yap�yorum.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

Ortak alana bebek arabas� koyabilmek i�in kat maliklerinin oy birli�i mi gerekiyor?