Ev Sahibi İle Yaşadığım Sorunlar

[mssql]

Merhaba,

Ben 2015-06 ile 2017-08 tarihleri arasında bir evde kiracı olarak oturdum. Bu süre zarfında ev sahibi 6 ay sonra 15 tl zam yaptı. 6 ay sonra 65 TL daha zam yaptı. Sonraki 12 ay boyunca aynı oturduktan sonra 40 TL daha zam yapıp evin eksiklerini gidermemeye başlayınca evden çıktım.

Aşağıda resmi orana göre olması gereken ve benim ödediğim rakamlar arasındaki farkı tablo ile hesapladım. İçeride bulunan 15 günlük kiramı bana ödemedi. Sözlü beyan ile cama kiralık yazmam karşılığında ödeyeceğini söylemişti. 250 € depozitomu bana geri ödedi. Evi sağlam bir şekilde teslim ettim.



Ev sahibi evi kiraya verdikten 30 gün sonra kombinin arızalandığını bunu benim ödemem gerektiğini söyledi. Mahkemeye vereceğini söyledi. Kombi faturasında servise alınıp revizyon yapıldı ibaresi ile 400 TL fatura kesilmiş.
Evi 700 TL civarı bir rakama ben boyatarak oturdum. Evden çıkarken temizlik için benden ekstra para istemişti. (Camların silinmesi vs...)

Kiracılık döneminde de yaptığı terbiyesizlikleri göz ününde bulundurarak bir resmi olarak alabileceklerimi kendisinden talep etmek istiyorum. Buraya kadar kendimi ifade etmeye çalıştım. Sizlerden öğrenmek istediğim bir kaç soru var, cevaplaya bilirseniz çok memnun olurum.

1-) Evi teslim alıp yeniden kiraya verdikten sonra kombi masrafı için benden resmi yolla para talep ederse nasıl sonuçlanır ?
2-) Ben geçmişe dönük ödediğim kiraların fazlalık kısmını noter yoluyla ihtar çekip peşine icraya verebilir miyim ?
3-) İçeride kalan kiramı da 2 numaradaki ihtarla isteyebilir miyim?

Şimdiden teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bazı sözleşmelerin yazılı veya resmi şekilde yapılması kanun tarafından şart koşulmuştur.
Ancak kira sözleşmesi için böyle bir şart olmadığından kira sözleşmesi sözlü de olabilir.

Sözleşme, eğer kanunun öngördüğü başka bir şart yoksa, öneri ve kabulden oluşur.
Yani bir taraf bir şey teklif eder, diğeri kabul ettiğinde sözleşme kurulmuş sayılır.

Sizin kiracılık ilişkiniz yazılı kira sözleşmesiyle başlamış, daha sonra sözlü olarak ev sahibinizin size teklif ettiği kira bedellerini herhangi bir ihtirazi kayıt (çekince) koymadan ödemişsiniz. Dolayısıyla kiranın artışı ile birlikte her seferinde yeni bir kira sözleşmesi kurulmuş.

Bu nedenle artışların ÜFE oranından fazla olduğu gerekçesiyle 19 ay boyunca fazladan ödediğinizi iddia ettiğiniz kira bedellerini geri almanız mümkün değildir. İçeride kalan 15 günlük kira ile neyi kastettiğinizi anlayamadım. Eğer ay başında 30 günlük kira ödemiş ve 15 gün sonra çıkmışsanız, ev sahibi kabul etmedikçe kalanı geri alamazsınız.

Öte yandan anahtarı teslim edip depozitoyu geri alarak kira sözleşmesini sonlandırmışsınız. Bu da bir nevi karşılıklı ibralaşmadır. Arızanın da yeni kiracının döneminde ibralaşmadan sonra meydana geldiği düşünülürse kombi bedelini talep etmesi de hakkaniyete uygun değildir. Elbette ki, ilamsız icra takibi ile sizden talep edebilir ancak siz buna süresi içinde itiraz ederseniz itirazın iptali davası açması gerekir. İtirazın iptali davasında bu arızanın sizden kaynaklandığının ispatı kolay değildir.

Dolayısıyla bu aşamadan sonra birbirinizden talep edeceğiniz bedelleri dava yoluyla almak mümkün değil.
(Bir tarafın icra takibi yapması ve karşı tarafın ona süresi içinde itiraz etmeyi ihmal etmesi hariç)