Ev Sahibi Ýle Yaþadýðým Sorunlar

Merhaba,

Ben 2015-06 ile 2017-08 tarihleri arasýnda bir evde kiracý olarak oturdum. Bu süre zarfýnda ev sahibi 6 ay sonra 15 tl zam yaptý. 6 ay sonra 65 TL daha zam yaptý. Sonraki 12 ay boyunca ayný oturduktan sonra 40 TL daha zam yapýp evin eksiklerini gidermemeye baþlayýnca evden çýktým.

Aþaðýda resmi orana göre olmasý gereken ve benim ödediðim rakamlar arasýndaki farký tablo ile hesapladým. Ýçeride bulunan 15 günlük kiramý bana ödemedi. Sözlü beyan ile cama kiralýk yazmam karþýlýðýnda ödeyeceðini söylemiþti. 250 € depozitomu bana geri ödedi. Evi saðlam bir þekilde teslim ettim.

https://i.hizliresim.com/XEypnD.png

Ev sahibi evi kiraya verdikten 30 gün sonra kombinin arýzalandýðýný bunu benim ödemem gerektiðini söyledi. Mahkemeye vereceðini söyledi. Kombi faturasýnda servise alýnýp revizyon yapýldý ibaresi ile 400 TL fatura kesilmiþ.
Evi 700 TL civarý bir rakama ben boyatarak oturdum. Evden çýkarken temizlik için benden ekstra para istemiþti. (Camlarýn silinmesi vs...)

Kiracýlýk döneminde de yaptýðý terbiyesizlikleri göz ününde bulundurarak bir resmi olarak alabileceklerimi kendisinden talep etmek istiyorum. Buraya kadar kendimi ifade etmeye çalýþtým. Sizlerden öðrenmek istediðim bir kaç soru var, cevaplaya bilirseniz çok memnun olurum.

1-) Evi teslim alýp yeniden kiraya verdikten sonra kombi masrafý için benden resmi yolla para talep ederse nasýl sonuçlanýr ?
2-) Ben geçmiþe dönük ödediðim kiralarýn fazlalýk kýsmýný noter yoluyla ihtar çekip peþine icraya verebilir miyim ?
3-) Ýçeride kalan kiramý da 2 numaradaki ihtarla isteyebilir miyim?

Þimdiden teþekkürler.

Bazý sözleþmelerin yazýlý veya resmi þekilde yapýlmasý kanun tarafýndan þart koþulmuþtur.
Ancak kira sözleþmesi için böyle bir þart olmadýðýndan kira sözleþmesi sözlü de olabilir.

Sözleþme, eðer kanunun öngördüðü baþka bir þart yoksa, öneri ve kabulden oluþur.
Yani bir taraf bir þey teklif eder, diðeri kabul ettiðinde sözleþme kurulmuþ sayýlýr.

Sizin kiracýlýk iliþkiniz yazýlý kira sözleþmesiyle baþlamýþ, daha sonra sözlü olarak ev sahibinizin size teklif ettiði kira bedellerini herhangi bir ihtirazi kayýt (çekince) koymadan ödemiþsiniz. Dolayýsýyla kiranýn artýþý ile birlikte her seferinde yeni bir kira sözleþmesi kurulmuþ.

Bu nedenle artýþlarýn ÜFE oranýndan fazla olduðu gerekçesiyle 19 ay boyunca fazladan ödediðinizi iddia ettiðiniz kira bedellerini geri almanýz mümkün deðildir. Ýçeride kalan 15 günlük kira ile neyi kastettiðinizi anlayamadým. Eðer ay baþýnda 30 günlük kira ödemiþ ve 15 gün sonra çýkmýþsanýz, ev sahibi kabul etmedikçe kalaný geri alamazsýnýz.

Öte yandan anahtarý teslim edip depozitoyu geri alarak kira sözleþmesini sonlandýrmýþsýnýz. Bu da bir nevi karþýlýklý ibralaþmadýr. Arýzanýn da yeni kiracýnýn döneminde ibralaþmadan sonra meydana geldiði düþünülürse kombi bedelini talep etmesi de hakkaniyete uygun deðildir. Elbette ki, ilamsýz icra takibi ile sizden talep edebilir ancak siz buna süresi içinde itiraz ederseniz itirazýn iptali davasý açmasý gerekir. Ýtirazýn iptali davasýnda bu arýzanýn sizden kaynaklandýðýnýn ispatý kolay deðildir.

Dolayýsýyla bu aþamadan sonra birbirinizden talep edeceðiniz bedelleri dava yoluyla almak mümkün deðil.
(Bir tarafýn icra takibi yapmasý ve karþý tarafýn ona süresi içinde itiraz etmeyi ihmal etmesi hariç)