Olağanüstü toplantının usulüne uygun bildirilmemesi

[bayram gün]

Kat mülkiyeti hukukunda en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü
mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir diyor. Açık otopark kura çekimi için 2 gün öncesinden telefona toplantı yapılacağı msjı gönderilip 2 gün sonra toplantı yapılmışsa usule uygun bildirim yapılmadığı gerekçesiyle toplantıda yapılan kura çekimini iptal ettirebilirmiyiz teşekkürler.

[Av.Basri Gungoren]

Usulüne uygun yapılmayan toplantıda alınan kararları iptal ettirmeniz mümkündür. Bunun için avukat tutup sulh hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz.

Kat mülkiyeti hukukunda en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü
mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir diyor. Açık otopark kura çekimi için 2 gün öncesinden telefona toplantı yapılacağı msjı gönderilip 2 gün sonra toplantı yapılmışsa usule uygun bildirim yapılmadığı gerekçesiyle toplantıda yapılan kura çekimini iptal ettirebilirmiyiz teşekkürler.

[bayram gün]

Sulh hukuk mahkemelerinde tedbir aldırıp alınan kararların uygulanmasını mahkeme sonuclanana kadar erteleme ihtimali söz konusumudur aceba bütcemi aşacak bi ücret talep edilirse mahkemeyi kendi açma ihtimalim olabilir teşekkürler ii geceler

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bu konuyu aşağıdaki bağlantıdaki konu ile birlikte okuduğumuzda aklımıza şu sorular geliyor:
https://www.hukuki.net/showthread.php...erlilik-suresi
Bu davayı toplantıya katılan bir kat maliki açabilir mi?
Dava açarak toplantıdan haberdar olmadığını iddia etmesi gerekmez mi?
Toplantının yapılışı usulsüz ise, neden katıldı?
Yoksa toplantı kararını iptal ettirmek için bahane mi arıyor?

Davada yönetici bu soruları gündeme getirirse acaba hakim hangi yönde karar verir?

[bayram gün]

Bence davayı Hakkaniyet kaidesine uymadığını iddaa eden herkes açabilir.Kişinin haksızlığa uğradığını düşünmesi yeterli,memleketteki herkes hukukçu değil tüm kanunları bilecek halleri yok başına geldikçe kurcalayıp öğrenecektir Hakimde bunu gözardı etmeyecektir karşısında hukuk mezunu değil normal bi vatandaş olduğunu gözardı edeceğini sanmıyorum teşekkürler.

[Aydın Develi]

Sayın bayram gün;

Sayın Yusuf Selçuk Ateşkan’ nın yazılarını tekrar incelemenizde fayda görmekteyim. Yazdıklarını tamamen katılıyorum ve izniyle konu ile ilgili katkıda bulunmak isterim.

(1) Olağanüstü genel kurul toplantı çağrısı usulüne uygun yapılmamış olmasına rağmen, toplantıya katılan kat maliki, çağrının usulsüz yapıldığını bahisle toplantının iptalini isteyemez. Böyle bir durum iyi niyet kuralları ile bağdaşmaz.

(2) Olağanüstü genel kurul toplantı çağrısı usulüne uygun yapılmamış olmasına rağmen, toplantıya katılan ve de karar hakkında olumlu oy kullanan kat maliki, kat malikleri kurulu kararının iptalini isteyemez. Böyle bir durum da iyi niyet kuralları ile bağdaşmaz.

(3) İptalini isteyemezden kast edilen dava açma hakkını kullanılmayacağı anlamına gelmemektedir. Dava açma hakkınızı her zaman kullanabilirsiniz. Ancak dava açmak, davayı kazanacağınız anlamına da gelmemektedir. Haklı olduğunuz konuda dahi kanunun istediği şartları yerine getirmediğiniz takdirde davayı kaybetme ihtimaliniz her zaman vardır.

(4) Bu durumda 634 s Kat Mülkiyeti Kanununun 33. Maddesi ve de Yargıtay Kararlarının iyi incelenmesi, yorumlanması gerekmektedir. En doğru değerlendirme ve yorumu değerli hukukçularımızın yapacağı kuşkusuzdur.

(5) Yargıtay uygulamalarına göre usulüne uygun bir duyuru bulunmamasına rağmen toplantıya katılıp alınan kararlarda olumlu oy kullanan kat malikinin Türk Medeni Kanunu''nun 2. Maddesi gereğince alınan kararlara karşı dava hakkı kabul edilmemektedir. Uygulamada yerel mahkemeler genelde davanın reddine karar vermektedir. Yargıtay ise yerel mahkemelerinin vermiş olduğu bu kararı onamaktadır.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[bayram gün]

Toplantıda oy kullanma değil kura çekilmiştir.Toplantının iptalinden ziyade Sıkıntılı yerlerin her yıl yenilenen kurayla dönüşümlü kullanılıp haksızlık olmamasını istemekteyim,benim bakış açıma göre gayet adil bi istek ama kanunlar ve dava açma şartları yorumlama hakkında pek bi tecrübem yok tabi,her halukarda başvuruyu yapmadan ne olacağı belli olmuyacak gibi teşekkürler..