Olaðanüstü toplantýnýn usulüne uygun bildirilmemesi

Kat mülkiyeti hukukunda en az onbeþ gün önce bütün kat maliklerine imzalattýrýlacak bir çaðrý veya bir taahhütlü
mektupla, toplantý sebebi de bildirilmek þartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir diyor. Açýk otopark kura çekimi için 2 gün öncesinden telefona toplantý yapýlacaðý msjý gönderilip 2 gün sonra toplantý yapýlmýþsa usule uygun bildirim yapýlmadýðý gerekçesiyle toplantýda yapýlan kura çekimini iptal ettirebilirmiyiz teþekkürler.

Usulüne uygun yapýlmayan toplantýda alýnan kararlarý iptal ettirmeniz mümkündür. Bunun için avukat tutup sulh hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz.

Sulh hukuk mahkemelerinde tedbir aldýrýp alýnan kararlarýn uygulanmasýný mahkeme sonuclanana kadar erteleme ihtimali söz konusumudur aceba bütcemi aþacak bi ücret talep edilirse mahkemeyi kendi açma ihtimalim olabilir teþekkürler ii geceler

Bu konuyu aþaðýdaki baðlantýdaki konu ile birlikte okuduðumuzda aklýmýza þu sorular geliyor:
https://www.hukuki.net/showthread.php...erlilik-suresi
Bu davayý toplantýya katýlan bir kat maliki açabilir mi?
Dava açarak toplantýdan haberdar olmadýðýný iddia etmesi gerekmez mi?
Toplantýnýn yapýlýþý usulsüz ise, neden katýldý?
Yoksa toplantý kararýný iptal ettirmek için bahane mi arýyor?

Davada yönetici bu sorularý gündeme getirirse acaba hakim hangi yönde karar verir?

Bence davayý Hakkaniyet kaidesine uymadýðýný iddaa eden herkes açabilir.Kiþinin haksýzlýða uðradýðýný düþünmesi yeterli,memleketteki herkes hukukçu deðil tüm kanunlarý bilecek halleri yok baþýna geldikçe kurcalayýp öðrenecektir Hakimde bunu gözardý etmeyecektir karþýsýnda hukuk mezunu deðil normal bi vatandaþ olduðunu gözardý edeceðini sanmýyorum teþekkürler.

Sayýn bayram gün;

Sayýn Yusuf Selçuk Ateþkan’ nýn yazýlarýný tekrar incelemenizde fayda görmekteyim. Yazdýklarýný tamamen katýlýyorum ve izniyle konu ile ilgili katkýda bulunmak isterim.

(1) Olaðanüstü genel kurul toplantý çaðrýsý usulüne uygun yapýlmamýþ olmasýna raðmen, toplantýya katýlan kat maliki, çaðrýnýn usulsüz yapýldýðýný bahisle toplantýnýn iptalini isteyemez. Böyle bir durum iyi niyet kurallarý ile baðdaþmaz.

(2) Olaðanüstü genel kurul toplantý çaðrýsý usulüne uygun yapýlmamýþ olmasýna raðmen, toplantýya katýlan ve de karar hakkýnda olumlu oy kullanan kat maliki, kat malikleri kurulu kararýnýn iptalini isteyemez. Böyle bir durum da iyi niyet kurallarý ile baðdaþmaz.

(3) Ýptalini isteyemezden kast edilen dava açma hakkýný kullanýlmayacaðý anlamýna gelmemektedir. Dava açma hakkýnýzý her zaman kullanabilirsiniz. Ancak dava açmak, davayý kazanacaðýnýz anlamýna da gelmemektedir. Haklý olduðunuz konuda dahi kanunun istediði þartlarý yerine getirmediðiniz takdirde davayý kaybetme ihtimaliniz her zaman vardýr.

(4) Bu durumda 634 s Kat Mülkiyeti Kanununun 33. Maddesi ve de Yargýtay Kararlarýnýn iyi incelenmesi, yorumlanmasý gerekmektedir. En doðru deðerlendirme ve yorumu deðerli hukukçularýmýzýn yapacaðý kuþkusuzdur.

(5) Yargýtay uygulamalarýna göre usulüne uygun bir duyuru bulunmamasýna raðmen toplantýya katýlýp alýnan kararlarda olumlu oy kullanan kat malikinin Türk Medeni Kanunu''nun 2. Maddesi gereðince alýnan kararlara karþý dava hakký kabul edilmemektedir. Uygulamada yerel mahkemeler genelde davanýn reddine karar vermektedir. Yargýtay ise yerel mahkemelerinin vermiþ olduðu bu kararý onamaktadýr.

Saygýlar.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)

Toplantýda oy kullanma deðil kura çekilmiþtir.Toplantýnýn iptalinden ziyade Sýkýntýlý yerlerin her yýl yenilenen kurayla dönüþümlü kullanýlýp haksýzlýk olmamasýný istemekteyim,benim bakýþ açýma göre gayet adil bi istek ama kanunlar ve dava açma þartlarý yorumlama hakkýnda pek bi tecrübem yok tabi,her halukarda baþvuruyu yapmadan ne olacaðý belli olmuyacak gibi teþekkürler..