Aidat Ödemeyen Daire Sahibi Hakkında İzlenebilecek Yasal Yollar Hkk.

[arpatselcuk]

Merhaba

Yaklaşık 6 aydır oturduğum 10 daireli apartmanın yöneticiliğini yapmaktayım.
Aidatlarını 1 senedir ödemeyen bir komşumuz hakkında nasıl bir hukuki süreç izleyebilirim sizlerden bu konu hakkında bilgi almak istiyorum.
Noter onaylı apartman yönetim defterimiz mevcut.
Düzenli periyotlarla olmasa da senede 2 kez genel katılımlı toplantılar yapmaktayız. Ve katılımcıların isim ve imzaları bu defterde toplantı sonlarında kayıt altına alınıyor.
Ben bu aidatlarını ödemeyen daireyi mahkemeye vermeyi düşünüyorum. Evini gördüğüm kadarıyla satılığa çıkarmış yani biriken borçlarını ödemeden kaçıp gidecek.
Zilini çalıyoruz kapıyı açmıyor, toplantılara katılmıyor ve 1 yıldır oturduğu apartmanda ismini bile bilen yok o derece değişik bir insan.
İzlemem gereken yol açısından bilgilendirme yaparsanız çok sevinirim.
Teşekkürler.

[Aydın Develi]

Sayın arpatselcuk;

Aidat veya avans payı ödemesi yapmayan kat malikine makul bir süre vererek, ödeme yapmadığı aylara ait aidat, avans ve gecikme tazminatlarını ödemesini, aksi takdirde icra takibi yapma, dava açma gibi yasal hakların kullanılacağını belirten ihtarnameyi noter aracılığı ile gönderin. İhtarnameye rağmen ödeme yapılmaması halinde icra takibi başlatın. Bu süreci hukuki yardım alarak yapmanız hata yapma ihtimalinizi ortadan kaldıracaktır.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sözlü uyarıdan ve makul süre verdikten sonra noterden ihtar çekmeden doğrudan icra takibi yapabilirsiniz.
Ayrıca noter masrafı yapmaya gerek yok.

[arpatselcuk]

Sözlü uyarıdan ve makul süre verdikten sonra noterden ihtar çekmeden doğrudan icra takibi yapabilirsiniz.
Ayrıca noter masrafı yapmaya gerek yok.

Cevap için teşekkürler.
İcra takibi başlatabilmek için izlemem gereken prosedürden kısaca bahsedebilir misiniz ?
Örneğin icra takibini başlatabilmem için apartman yöneticisi olarak yerine getirmem gereken resmi koşullar varmıdır ?
Noter onaylı apartman karar defterimiz var. Yılda 2 kez toplantı yapılıyor. Ödenen aidatların tutulduğu makbuz defterimiz var.
Bunların haricinden başka bir şeye gerek duyulur mu ?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İlamsız icra takibi yapacaksınız. Takip yaparken bunlara dahi ihtiyacınız yok. Aidatların hangi aylara ait olduğunu, toplam aidat tutarını ve aylık gecikme faizi tutarını belirtmeniz yeterli.
Ancak 7 gün içinde borçlu itiraz ederse itirazın iptali davası açılması gerekecek.
O davada saydığınız belgeler borcun ispatını sağlayacak.
Karşı taraf itiraz eder ve itirazın iptali davası açmanız gerekirse ilamsız takip tutarının yüzde 20'si kadar icra inkar tazminatı da talep edebilirsiniz.