Ev sahibinin kira kontratı yapmaması ve kirayı elden almak istemesi

[Snow Hound]

Merhaba,
Ev sahibi kira kontratı yapmak istemedi ve kirayı da elden almak istedi.Ayrıca bir kira bedeli depozito istedi.Elektrik,su,gaz ı da üzerime almadım.Resmi olarak ikametim oturduğum evde.Yani evde kaldığımı resmi olarak beyan eden tek şey ikametimin yaşadığım evde olması.Bir de evde adıma kayıtlı internet bağlantısı da var.Sözlü olarak kontrat imzaladık.
Depozito aldığını ve kira bedellerini her ay ödediğimi nasıl ispatlayabilirim?Ayrıca ileride kira artışı,evden çıkarma vs gibi sorunlarda mahkemeye müracaat ettiğimde ne ile karşılaşırım?Hukuki olarak nasıl bir tablo çıkabilir?

[Av.Ahmet KARAVELİOĞLU]

Kontratın yazılı olarak yapılması zorunluluğu yoktur. Ancak yazılı olması her iki taraf için de ispat kolaylığı açısından iyidir. Elektrik, su, gaz gibi abonelikleri üzerinize almanız yasal zorunluluktur. Sözlü olarak kontrat "imzaladık" ifadesi hiç doğru bir ifade değil. Sözlü kontrat yaptık deseniz şuna.

Çok açık ki, ev sahibiniz iyi niyetli değil. Elden kira alarak üç beş kuruş vergiyi devlete ödememe peşinde. Elden kira alması da yasal değil. Ben olsam başka bir ev tutardım.

Böyle bir ev sahibinin ne yapacağı hiç belli olmaz. Mahkemeye başvurarak kira ödeme yerinin tespit edilmesini isteyin. Elden kira ödemeyin. Ödemek zorunda kalırsanız mutlaka imzalı belge alın elinden.

[Şenol Eker]

Kısaca:
Ev sahibiniz bir süre sonra "Snow Hound aylardır beş kuruş ödemeden evimde oturuyor, internet açtırması da evde oturduğunun ispatı, birikmiş kiralarımı istiyorum" dediğinde sizin kiraları ödediğinizi ispatlamanız gerekecek. Ev sahibinin kira almadığını ispatlaması gerekmiyor. Bu yüzden illaki banka ile gönderilmeli. Olmazsa en azından her kira için kirayı ödediğinize dair bir kağıt imzalatmalısınız.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Kısaca:
Ev sahibiniz bir süre sonra "Snow Hound aylardır beş kuruş ödemeden evimde oturuyor, internet açtırması da evde oturduğunun ispatı, birikmiş kiralarımı istiyorum" dediğinde sizin kiraları ödediğinizi ispatlamanız gerekecek. Ev sahibinin kira almadığını ispatlaması gerekmiyor. Bu yüzden illaki banka ile gönderilmeli. Olmazsa en azından her kira için kirayı ödediğinize dair bir kağıt imzalatmalısınız.

Bu tür ev sahipleri banka hesap numarasını özellikle vermezler Şenol bey.

Bence de mahkemeden kira ödeme yerinin tespiti istenmeli. Uzun da sürmez. Mahkeme kira ödeme yerini tespit edinceye kadar tahakkuk edecek kiralar için de imzalı belge almak yerine posta ile konutta ödeme şartı ile göndermesi doğru bir yol olur.

[Snow Hound]

İmzalı belge derken;
Tc no,tarih,miktar,isim,soyisim yazılarak imzalanan kağıt yeterli mi yoksa belli bir formatı var mı?kağıt imzalatacak olsam kağıda ne yazmalıyım ve format nasıl olmalı?örnek verebilir misiniz?

Ayrıca posta ile konutta ödeme nasıl oluyor?daha önce hiç yapmadım.

[Şenol Eker]

Dediğiniz gibi bir şey yeterli. Bir kağıda örneğin "Ağustos 2017 kirası olarak 1250 TL aldım" yazıp imzalasa (adını soyadını yazsa) yeter. Ama siz yazmayın bunları, kendisi yazsın. Bundan imtina ederse, kötü niyetli olabileceğini düşünmek gerek.
Bu kadar bir belgenin yeterli olacağını sanıyorum.
Posta ile konutta ödeme için PTT'ye gidin, para göndereceğim deyin, "konutta teslim" olarak evsahibinin ismini ve adresini yazarak, açıklama olarak "Ağustos 2017 kirası" gibi ne olduğunu açıkça yazarak gönderin.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

İmzalı belge derken;
Tc no,tarih,miktar,isim,soyisim yazılarak imzalanan kağıt yeterli mi yoksa belli bir formatı var mı?kağıt imzalatacak olsam kağıda ne yazmalıyım ve format nasıl olmalı?örnek verebilir misiniz?

Ayrıca posta ile konutta ödeme nasıl oluyor?daha önce hiç yapmadım.

Siz hemen bulunduğunuz yerdeki sulh hukuk mahkemesine "tevdi mahalli tayini" talepli bir dilekçe ile başvurun. Sandığınız kadar zor değildir. Avukatsız halledebilirsiniz bu tür basit işleri. Dilekçe örneklerini internette çok sayıda bulabilirsiniz. Bir arzuhalciye de 20 - 30 TL ye yazdırabilirsiniz.

Benim çıkardığım sonuca göre ev sahibiniz size böyle imzalı bir belge vermez. Posta ile göndermek zorunda kalırsanız mutlaka konutta ödemeli olarak gönderin. Bunu postanede sorarsınız.

Ama her zaman kira bedelinin dışında bir de konutta ödemeli posta havalesi ücreti ödememek için en iyi yol mahkemeye başvurmaktır. Siz dilekçenizi iki nüsha yazın kontratınızı da dilekçenize ekleyin doğru adliyeye gidin. Gerisi çorap söküğü gibi kendiliğinden çok kısa sürede hallolur.

[Snow Hound]

Elektrik,su,gaz ı üzerime almazsam kanuni yaptırımı nedir?

[Hakkarili Arzuhalci]

Elektrik,su,gaz ı üzerime almazsam kanuni yaptırımı nedir?

Usulsüz kullanıma girer. Ayrıca hizmeti sonlandırıp sizi abone olmaya zorlarlar.

Bir arzuhalciye de 20 - 30 TL ye yazdırabilirsiniz.

Biz Hakkari'de bu tür bir dilekçeyi 20 TL ye yazıyoruz.

[Snow Hound]

Su ve gaz için başvuru yaptım.Pazartesi de elektrik için başvuracağım.Ev sahibine de dediğiniz gibi bir kağıda yazmasını söyleyeceğim.Yalnız beni endişelendiren mesele şu: Ev sahibi kağıdı imzalar.Ama kendi imzasını değil de başka farklı bir imza atarsa.Kendi imzasını bilmiyorum.Yarın bir mesele olur da o kağıdı kullanmam gerekirse yanlış/sahte imza olması nasıl bir sonuç doğurabilir?Veya ben bu imza meselesi ile ilgili nasıl bir şey yapabilirim?