kira sözleşmesinde sonradan eşin eklenmesi

[Kirac123]

Merhabalar , kira sözleşmesinde sonradan eşi eklemek için noter kanalı ile karşı tarafa bildirim yapmak mı gerekiyor.Kira kontratı 15.04.2017 de 1 yıllık ikamet amaçlı kiralandı.Ev sahibi ve kiracı sıfatı ile imzalandı.
Eğer konut kira süresi içinde satılır'da sözleşme yapılan ev sahibi ile onceden böyle bir bildirim yapılırsa evin yeni sahibi tahliye için şartları her bir kiracıya ayrı ayrı mı bildirim yapmak zorunda.
Teşekkürler Hukuki.Net ve değerli yardimdaşlar...

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sorunuzun tercümesi: "Ev satılınca yeni ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye için bir ay içinde çekeceği ihtarı nasıl geçersiz hale getirebiliriz?"

Kastettiğiniz TMK 194/4 maddesi şu şekilde: "Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur."

Öncelikle bu maddenin amacını anlamak gerekir. Bu madde, eşlerden biri, genelde koca, sözleşmeyi kendi başına feshedip, diğer eşi ve çocukları ortada bırakmasın diye konmuş bir hüküm.

Yoksa mesela kiralayan eş kirayı ödemese, ona icra takibi yapılsa, diğer eş kendine de icra takibi yapılmadığı gerekçesiyle tahliyeyi önleyemez.

İhtarı ilk ev sahibine çekeceksiniz, ilk ev sahibinin yeni ev sahibine böyle bir ihtarı haber verip vermeyeceği belli değil, yeni ev sahibi de diğer eşin sözleşmeye katıldığını bilmediği, dolayısıyla diğer eşe ihtar çekmediği için süreyi geçirmiş olacak. Bu hukuk sisteminin koruyacağı bir durum değil.

Sadece eski malike henüz ev sahibi iken ihtar çekseniz, yeni malikin sözleşmeye katılmadan haberdar olduğunu ispatlayamazsınız. Yeni malike ev satıldıktan sonra çekseniz, kanun maddesi "ihtar kiralayana çekilir" diyor. Kiralayan yeni malik değil.

Ev bugün satılsa, yeni malikin ihtiyacı olacağı kesin değil. Belki yatırım amaçlı veya ileride oturmak için aldı.
İhtiyacı olsa bile, zaten 14 şubata kadar oturabiliyorsunuz.
İki ay daha oturmak için anlaşmanız çok zor olmaz.
Zaten 14 şubatta tahliye davası açsa mahkeme 15 nisandan önce gün vermez.

[Kirac123]

Yusuf bey ilginize hayranım.Konu aslında ilk cümlede söylediğinizden ibare.Daha önceki yazılarımda mevcut bulunduğum durum karşı tarafdakilerin kanun ile değil söz ile iş yapmaya çalışmalarından kaynaklanıyor.Bende ekstra olarak karşı tarafa kanunen biraz gözdağı vermek kastım var.

Ev gösterilecek diye aranmak aile olan hemde hasta hamilesi olan evde zor oluyor.İnanın gelenlerden şikayetçi olmaya kadar gitmeyi düşünüyorum.

Tanımam bilmem , emlakçı devamlı birilerini getirmeye çalışıyor...

[Erdoğan Kırcalı]

Bir gün belirleyin, uygun saat aralığını da belirterek evsahibinize-emlakçıya belirttiğiniz saatler arasında evi görebileceklerini, o saatler dışında gelindiğinde istenmeyen durumlarla karşılaşabileceklerini, evi o saat aralığı dışında göstermek için yardımcı olamayacağınızı net olarak bildirin.

[Kirac123]

Erdoğan bey merhaba , bu durumu karşı tarafa belge olarak iletme imkanımız var mı , varsa nasıl olmalı.
Örneğin pazar günü saat 15:40-16:00 arası uygun diye.

Yukarıda belirttiğim söz ile iş yapma afedersiniz düzenbaz insanların dürüst insanları yipratmasindan öte giden birşey değil.

[Erdoğan Kırcalı]

Yazarsınız bir kağıda , emlakçıdan ev sahibinden ıslak imza alırsınız, olur size belge.
Yada dilerseniz noterden bir ihtarla , evi satın alacak potansiyel müşterileriniz için evi gösterebileceğiniz uygun gün ve saat aralıkları şudur budur , şu bu günü saatleri dışında gelindiğinde evin görülmesine izin verilmeyecektir dersiniz.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Pazar günü 20 dakika gibi bir süre hakkaniyete uymaz.
Zaten Türkiye koşullarında insanlar randevularına yarım saat geciktiklerinde gecikmiş sayılmıyorlar.
En az iki farklı gün, her seferinde en az iki saat (tercihen öğleden sonra 13-19 arasında) vermenizi tavsiye ederim.