kira sözleþmesinde sonradan eþin eklenmesi

Merhabalar , kira sözleþmesinde sonradan eþi eklemek için noter kanalý ile karþý tarafa bildirim yapmak mý gerekiyor.Kira kontratý 15.04.2017 de 1 yýllýk ikamet amaçlý kiralandý.Ev sahibi ve kiracý sýfatý ile imzalandý.
Eðer konut kira süresi içinde satýlýr'da sözleþme yapýlan ev sahibi ile onceden böyle bir bildirim yapýlýrsa evin yeni sahibi tahliye için þartlarý her bir kiracýya ayrý ayrý mý bildirim yapmak zorunda.
Teþekkürler Hukuki.Net ve deðerli yardimdaþlar...

Sorunuzun tercümesi: "Ev satýlýnca yeni ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye için bir ay içinde çekeceði ihtarý nasýl geçersiz hale getirebiliriz?"

Kastettiðiniz TMK 194/4 maddesi þu þekilde: "Aile konutu eþlerden biri tarafýndan kira ile saðlanmýþsa, sözleþmenin tarafý olmayan eþ, kiralayana yapacaðý bildirimle sözleþmenin tarafý hâline gelir ve bildirimde bulunan eþ diðeri ile müteselsilen sorumlu olur."

Öncelikle bu maddenin amacýný anlamak gerekir. Bu madde, eþlerden biri, genelde koca, sözleþmeyi kendi baþýna feshedip, diðer eþi ve çocuklarý ortada býrakmasýn diye konmuþ bir hüküm.

Yoksa mesela kiralayan eþ kirayý ödemese, ona icra takibi yapýlsa, diðer eþ kendine de icra takibi yapýlmadýðý gerekçesiyle tahliyeyi önleyemez.

Ýhtarý ilk ev sahibine çekeceksiniz, ilk ev sahibinin yeni ev sahibine böyle bir ihtarý haber verip vermeyeceði belli deðil, yeni ev sahibi de diðer eþin sözleþmeye katýldýðýný bilmediði, dolayýsýyla diðer eþe ihtar çekmediði için süreyi geçirmiþ olacak. Bu hukuk sisteminin koruyacaðý bir durum deðil.

Sadece eski malike henüz ev sahibi iken ihtar çekseniz, yeni malikin sözleþmeye katýlmadan haberdar olduðunu ispatlayamazsýnýz. Yeni malike ev satýldýktan sonra çekseniz, kanun maddesi "ihtar kiralayana çekilir" diyor. Kiralayan yeni malik deðil.

Ev bugün satýlsa, yeni malikin ihtiyacý olacaðý kesin deðil. Belki yatýrým amaçlý veya ileride oturmak için aldý.
Ýhtiyacý olsa bile, zaten 14 þubata kadar oturabiliyorsunuz.
Ýki ay daha oturmak için anlaþmanýz çok zor olmaz.
Zaten 14 þubatta tahliye davasý açsa mahkeme 15 nisandan önce gün vermez.

Yusuf bey ilginize hayraným.Konu aslýnda ilk cümlede söylediðinizden ibare.Daha önceki yazýlarýmda mevcut bulunduðum durum karþý tarafdakilerin kanun ile deðil söz ile iþ yapmaya çalýþmalarýndan kaynaklanýyor.Bende ekstra olarak karþý tarafa kanunen biraz gözdaðý vermek kastým var.

Ev gösterilecek diye aranmak aile olan hemde hasta hamilesi olan evde zor oluyor.Ýnanýn gelenlerden þikayetçi olmaya kadar gitmeyi düþünüyorum.

Tanýmam bilmem , emlakçý devamlý birilerini getirmeye çalýþýyor...

Bir gün belirleyin, uygun saat aralýðýný da belirterek evsahibinize-emlakçýya belirttiðiniz saatler arasýnda evi görebileceklerini, o saatler dýþýnda gelindiðinde istenmeyen durumlarla karþýlaþabileceklerini, evi o saat aralýðý dýþýnda göstermek için yardýmcý olamayacaðýnýzý net olarak bildirin.

Erdoðan bey merhaba , bu durumu karþý tarafa belge olarak iletme imkanýmýz var mý , varsa nasýl olmalý.
Örneðin pazar günü saat 15:40-16:00 arasý uygun diye.

Yukarýda belirttiðim söz ile iþ yapma afedersiniz düzenbaz insanlarýn dürüst insanlarý yipratmasindan öte giden birþey deðil.

Yazarsýnýz bir kaðýda , emlakçýdan ev sahibinden ýslak imza alýrsýnýz, olur size belge.
Yada dilerseniz noterden bir ihtarla , evi satýn alacak potansiyel müþterileriniz için evi gösterebileceðiniz uygun gün ve saat aralýklarý þudur budur , þu bu günü saatleri dýþýnda gelindiðinde evin görülmesine izin verilmeyecektir dersiniz.

Pazar günü 20 dakika gibi bir süre hakkaniyete uymaz.
Zaten Türkiye koþullarýnda insanlar randevularýna yarým saat geciktiklerinde gecikmiþ sayýlmýyorlar.
En az iki farklý gün, her seferinde en az iki saat (tercihen öðleden sonra 13-19 arasýnda) vermenizi tavsiye ederim.