Klima altyapısı arızasını kiracı mı ödemelidir?

[drmuratucar]

Merhaba değerli arkadaşlar.
Yaklaşık 1 yıldır oturduğum evde, yaz aylarının başlaması ile kullandığım ev sahibine ait klima iç ünitesi su akıtmaya başladı. Yetkili teknik servis çağırdım ve arızanın klimanın apartman duvarı içerisine gömülü su gider borularının çürümesi olduğunu tespit etti ve değiştirdi. Apartman yaklaşık 5 yıllık bir apartman. Ben 1 yıldır oturuyorum ve bu süreçte klimanın duvar içerisine gömülü su gider borularını yıpratmış olma ihtimalim olduğunu düşünmüyorum. Görüşleriniz için çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

[Aydın Develi]

Sayın drmuratucar;

Duvar içerisine gömülü su gideri olarak belirtiğiniz sistem;

Apartmanın kendi projesi dahilinde yapılmış, duvar içerisinde gömülü ve tüm bağımsız bölümlerin (dairelerin) ortak kullandığı klima su gideri mi.?, Yoksa ortak su gideri olmayıp dairelerin birbirinden bağımsız kendilerinin yaptıkları gider mi.? veya farklı bir sistem mi kullanılmış bu konuda net ayrıntı verebilir misiniz.?

Saygılar.

[drmuratucar]

İlginize teşekkür ederim;
Dairenin klima su gideri apartmanın projesinde var olan ve apartman yapılırken duvar içerisine yerleştirilmiş bir gider sistemi. Klima hazır olan bu sisteme monte ediliyor.
Tekrar teşekkür ederim.

[Şenol Eker]

Ev sahibinin ödemesi gerektiğini düşünüyorum.

[Aydın Develi]

Sayın drmuratucar;

Bağımsız bölüm içerisinde kullanılmakta olan klima arızasından kimlerin sorumlu olabileceği konusunda kısa bir bilgilendirme yapmak gerekirse;

Üretici Firma ve Yetkili Servis:
(1) Klimanın kendi sisteminden kaynaklı arızalar garanti kapsamında ve süresince üretici firma tarafından karşılanır.
(2) Klimanın montajı esnasında görevlilerin yapmış olduğu hatadan kaynaklanan arızalar yetkili servis tarafından karşılanmak durumundadır.

Bağımsız Bölümün Sakini (Kiracı):
(1) Klimanın kullanım hatasından kaynaklanan arızaları, basit onarım giderleri ve periyodik servis giderleri bağımsız bölüm sakini olan kiracı tarafından ödenir.

Kat Maliki (Ev Sahibi):
(1) Bağımsız bölüm içerisindeki tesisat veya sistemden meydana gelen büyük arızalar ve demirbaş sayılabilecek değişimler ile ilgili giderler ev sahibi tarafından karşılanır.

Yönetim (Tüm Kat Malikleri):
(1) Klima arızası ortak kullanım alanından kaynaklı bir arıza ise yönetim (tüm kat malikleri) tarafından karşılanması gerekir.

Sayın drmuratucar;

Klimanızdaki arıza, apartmanın kendi projesi dahilinde yapılmış, duvar içerisinde gömülü ve tüm bağımsız bölümlerin (dairelerin) ortak kullandığı klima su giderinden kaynaklı olduğu görülmektedir. Klima su gideri tartışmasız ortak alandır. Duvar içerisine gömülü su gider borusunun çürüdüğü ve değiştirildiği yetkili servisin tespitinden de anlaşılmaktadır.

Bu durumda yapmanız gereken, servisin raporu ve ödeme dekontunun bir örneğini ev sahibinize iletmeniz ve yaptığınız ödemeyi kiradan düşmeniz olacaktır. Klimanın arızası (su kaçırması) ortak alan arızasından kaynaklı olması nedeniyle de ev sahibinizde kat maliki olarak yapılan gideri yönetimden talep etme hakkı vardır.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[drmuratucar]

Bu arada klima ev sahibinin. Evi kiraladığımda içerisinde 3 adet klima sistemi mevcuttu.
Tekrar teşekkür ederim.

[drmuratucar]

İlginiz ve verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkür ederim.
Saygılarımla

[alphaRomeo]

bilgim dahilinde eklemekte yarar görüyorum. bu tür tesisatlar her ne kadar bina yapılırken dahil edilse de ortak kullanımla ilgisi yoktur. her tesisat kendi içinde bulunduğu daireye aittir.ortak bir gider sistemi sorunu olsaydı bu yetkili servisin değil tesisatçının çözebileceği bir sorun olurdu. şöyle düşünebilirsiniz dairenin su tesisatında sorun çıktı ve sorun daire içi tesisatta bu hasarda diğer dairelerin bir katılımı söz konusu olmaz. sorun ana dağıtım hattında olsa tüm bina sorumlu olabilir. ama evin içinde iç tesisatta yaşanmış soruna kimsenin sorumluluk alması beklenemez daire sahibinin karşılaması gerekir.

[Aydın Develi]

Sayın alphaRomeo;

Katkınız için gerçekten teşekkür ederim. Doğru olduğunu düşündüğümüz konularda bazen yanlış, bazen hatalı, bazen de eksik bilgi paylaşımında bulunabiliyoruz. Sizin gibi duyarlı ve takipte olan arkadaşlar sayesinde hem eksiklerimizi hem de doğru bildiğimiz yanlışları da görme şansımız olabiliyor.

Yazınızdaki ifadeleri katılıyorum. Doğrudur. Kaldı ki benim ifade ettiklerimin de sizden farklı olmadığını düşünüyorum. Bağımsız bölüm içerisinde olsun veya olmasın bağımsız bölüm sakininin kulanım hatasından kaynaklanmayan ve de tesisatın kendisinden kaynaklanan arıza giderlerinden kiracı değil ev sahibi sorumludur.

Sizin de bildiğiniz gibi, klimanın sistemi gereği çalışır olduğu sürece su üretmesi ve bu suyun tahliyesi kaçınılmazdır. Binanın projesinde var olan ve her bir tesisatı (alt yapısı) noksansız yapılan yapılarda klimayı yerine monte etmek yeterlidir. Tüm bağımsız bölümlerin bu tesisat üzerinden çalışması ve ortak tesisattan kaynaklı arıza olması halinde kat malikinin arıza giderlerini (zararı) yönetimden talep edebilmesi gerekir düşüncesindeyim.

Açıkçası hadiseyi “ortak bir gider sistemi sorunu olsaydı bu yetkili servisin değil tesisatçının çözebileceği bir sorun olurdu” bakış açısıyla bakmadım. Bu gözle bakıldığında ve de ortak kullanılan bir gider sistemi olmadığı da düşünüldüğünde size katılmamak mümkün değildir. Bu durumda kat malikinin harcama ile ilgili yönetimden herhangi bir talebinin olması da doğal olarak beklenemez.

Sayın alphaRomeo;

Burada verebildiğimiz bilgi sorulan soru ile sınırlı kalabiliyor. Klima olayını bizzat yerinde görmüş olsak belki de çok farklı değerlendirmeler söz konusu olabilecektir. Katkılarınızın devamını diliyorum.


Saygılarımla.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)