Klima altyapýsý arýzasýný kiracý mý ödemelidir?

Merhaba deðerli arkadaþlar.
Yaklaþýk 1 yýldýr oturduðum evde, yaz aylarýnýn baþlamasý ile kullandýðým ev sahibine ait klima iç ünitesi su akýtmaya baþladý. Yetkili teknik servis çaðýrdým ve arýzanýn klimanýn apartman duvarý içerisine gömülü su gider borularýnýn çürümesi olduðunu tespit etti ve deðiþtirdi. Apartman yaklaþýk 5 yýllýk bir apartman. Ben 1 yýldýr oturuyorum ve bu süreçte klimanýn duvar içerisine gömülü su gider borularýný yýpratmýþ olma ihtimalim olduðunu düþünmüyorum. Görüþleriniz için çok teþekkür ederim. Saygýlarýmla.

Sayýn drmuratucar;

Duvar içerisine gömülü su gideri olarak belirtiðiniz sistem;

Apartmanýn kendi projesi dahilinde yapýlmýþ, duvar içerisinde gömülü ve tüm baðýmsýz bölümlerin (dairelerin) ortak kullandýðý klima su gideri mi.?, Yoksa ortak su gideri olmayýp dairelerin birbirinden baðýmsýz kendilerinin yaptýklarý gider mi.? veya farklý bir sistem mi kullanýlmýþ bu konuda net ayrýntý verebilir misiniz.?

Saygýlar.

Ýlginize teþekkür ederim;
Dairenin klima su gideri apartmanýn projesinde var olan ve apartman yapýlýrken duvar içerisine yerleþtirilmiþ bir gider sistemi. Klima hazýr olan bu sisteme monte ediliyor.
Tekrar teþekkür ederim.

Ev sahibinin ödemesi gerektiðini düþünüyorum.

Sayýn drmuratucar;

Baðýmsýz bölüm içerisinde kullanýlmakta olan klima arýzasýndan kimlerin sorumlu olabileceði konusunda kýsa bir bilgilendirme yapmak gerekirse;

Üretici Firma ve Yetkili Servis:
(1) Klimanýn kendi sisteminden kaynaklý arýzalar garanti kapsamýnda ve süresince üretici firma tarafýndan karþýlanýr.
(2) Klimanýn montajý esnasýnda görevlilerin yapmýþ olduðu hatadan kaynaklanan arýzalar yetkili servis tarafýndan karþýlanmak durumundadýr.

Baðýmsýz Bölümün Sakini (Kiracý):
(1) Klimanýn kullaným hatasýndan kaynaklanan arýzalarý, basit onarým giderleri ve periyodik servis giderleri baðýmsýz bölüm sakini olan kiracý tarafýndan ödenir.

Kat Maliki (Ev Sahibi):
(1) Baðýmsýz bölüm içerisindeki tesisat veya sistemden meydana gelen büyük arýzalar ve demirbaþ sayýlabilecek deðiþimler ile ilgili giderler ev sahibi tarafýndan karþýlanýr.

Yönetim (Tüm Kat Malikleri):
(1) Klima arýzasý ortak kullaným alanýndan kaynaklý bir arýza ise yönetim (tüm kat malikleri) tarafýndan karþýlanmasý gerekir.

Sayýn drmuratucar;

Klimanýzdaki arýza, apartmanýn kendi projesi dahilinde yapýlmýþ, duvar içerisinde gömülü ve tüm baðýmsýz bölümlerin (dairelerin) ortak kullandýðý klima su giderinden kaynaklý olduðu görülmektedir. Klima su gideri tartýþmasýz ortak alandýr. Duvar içerisine gömülü su gider borusunun çürüdüðü ve deðiþtirildiði yetkili servisin tespitinden de anlaþýlmaktadýr.

Bu durumda yapmanýz gereken, servisin raporu ve ödeme dekontunun bir örneðini ev sahibinize iletmeniz ve yaptýðýnýz ödemeyi kiradan düþmeniz olacaktýr. Klimanýn arýzasý (su kaçýrmasý) ortak alan arýzasýndan kaynaklý olmasý nedeniyle de ev sahibinizde kat maliki olarak yapýlan gideri yönetimden talep etme hakký vardýr.

Saygýlar.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)

Bu arada klima ev sahibinin. Evi kiraladýðýmda içerisinde 3 adet klima sistemi mevcuttu.
Tekrar teþekkür ederim.

Ýlginiz ve verdiðiniz deðerli bilgiler için çok teþekkür ederim.
Saygýlarýmla

bilgim dahilinde eklemekte yarar görüyorum. bu tür tesisatlar her ne kadar bina yapýlýrken dahil edilse de ortak kullanýmla ilgisi yoktur. her tesisat kendi içinde bulunduðu daireye aittir.ortak bir gider sistemi sorunu olsaydý bu yetkili servisin deðil tesisatçýnýn çözebileceði bir sorun olurdu. þöyle düþünebilirsiniz dairenin su tesisatýnda sorun çýktý ve sorun daire içi tesisatta bu hasarda diðer dairelerin bir katýlýmý söz konusu olmaz. sorun ana daðýtým hattýnda olsa tüm bina sorumlu olabilir. ama evin içinde iç tesisatta yaþanmýþ soruna kimsenin sorumluluk almasý beklenemez daire sahibinin karþýlamasý gerekir.

Sayýn alphaRomeo;

Katkýnýz için gerçekten teþekkür ederim. Doðru olduðunu düþündüðümüz konularda bazen yanlýþ, bazen hatalý, bazen de eksik bilgi paylaþýmýnda bulunabiliyoruz. Sizin gibi duyarlý ve takipte olan arkadaþlar sayesinde hem eksiklerimizi hem de doðru bildiðimiz yanlýþlarý da görme þansýmýz olabiliyor.

Yazýnýzdaki ifadeleri katýlýyorum. Doðrudur. Kaldý ki benim ifade ettiklerimin de sizden farklý olmadýðýný düþünüyorum. Baðýmsýz bölüm içerisinde olsun veya olmasýn baðýmsýz bölüm sakininin kulaným hatasýndan kaynaklanmayan ve de tesisatýn kendisinden kaynaklanan arýza giderlerinden kiracý deðil ev sahibi sorumludur.

Sizin de bildiðiniz gibi, klimanýn sistemi gereði çalýþýr olduðu sürece su üretmesi ve bu suyun tahliyesi kaçýnýlmazdýr. Binanýn projesinde var olan ve her bir tesisatý (alt yapýsý) noksansýz yapýlan yapýlarda klimayý yerine monte etmek yeterlidir. Tüm baðýmsýz bölümlerin bu tesisat üzerinden çalýþmasý ve ortak tesisattan kaynaklý arýza olmasý halinde kat malikinin arýza giderlerini (zararý) yönetimden talep edebilmesi gerekir düþüncesindeyim.

Açýkçasý hadiseyi “ortak bir gider sistemi sorunu olsaydý bu yetkili servisin deðil tesisatçýnýn çözebileceði bir sorun olurdu” bakýþ açýsýyla bakmadým. Bu gözle bakýldýðýnda ve de ortak kullanýlan bir gider sistemi olmadýðý da düþünüldüðünde size katýlmamak mümkün deðildir. Bu durumda kat malikinin harcama ile ilgili yönetimden herhangi bir talebinin olmasý da doðal olarak beklenemez.

Sayýn alphaRomeo;

Burada verebildiðimiz bilgi sorulan soru ile sýnýrlý kalabiliyor. Klima olayýný bizzat yerinde görmüþ olsak belki de çok farklý deðerlendirmeler söz konusu olabilecektir. Katkýlarýnýzýn devamýný diliyorum.


Saygýlarýmla.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)