Belediye tarafından geçmişe dönük emlak vergisi güncellemesi

[zobara]

Merhaba,

İstanbul / Esenyurt'ta bir sitede ev sahibiyim. 2012 yılından beri sahibi olduğum evin emlak vergilerini zamanında ödüyorum. Tapuda 127m2 civarı belirtilen dairenin belirlenmiş rayiçle yıllık vergi yaklaşık 200TLye falan geliyordu. Sosyal medya üzerinde komşularla ortak bir platformumuzda "bizim sitenin dairelerinin rayiç bedele yada vergiye esas m2leri eksik hesaplanmış, o parselin tamamı dairelere bölünmemiş o yüzden verginiz yanlış hesaplanmış, hem geriye dönük güncelleme yapıp borç çıkarıyorlar hem de faiz işletiyorlar" gibi bir bilgi geldi. Dün belediyeyi aradığımda onlar da ruhsattaki sınıf tanımlamasının yanlış olduğunu bunun güncelleneceği bilgisini verdiler. bir iki komşudan 127m2 hesaplanan alanın yeni hesapta 50% civarı arttığı bilgisini aldım.

ben belediyenin e-portalından kontrol ettiğimde halen "eski" bedel gözüküyor. ben belediyeye hiç uğramasam böyle bir bilgi duymasam bu şekilde ödemeye devam edeceğim. büyük ihtimalle gayrimenkulu satarken falan karşıma çıkacaktı bu ek masraf.

Benim sorum buna itiraz hakkım var mı? Güncelleme yapılıp bundan sonra vergin "bu" denmesini bir nebze anlıyorum ama güncelleme yapılıp aslında senin buydu öde 5 senelik denmesini hakkaniyetli bulmuyorum. Bir de bunun üzerine "faiz" istenmesi tamamen yanlış geliyor kulağa.

Yorumlarınız ve yönlendirmeleriniz için şimdidek teşekkür ederim.

Saygılar.

[Erdoğan Kırcalı]

Belediye , bu güncellemenin geçmişe dönük olarak hesaplamalara da etki edeceğini ve hem eksik kısmın ödenmesi hem de efaiz ödenmesi gerektiği yonunde bir bilgi verdi mi?

[zobara]

Belediye , bu güncellemenin geçmişe dönük olarak hesaplamalara da etki edeceğini ve hem eksik kısmın ödenmesi hem de efaiz ödenmesi gerektiği yonunde bir bilgi verdi mi?

geçmişe dönük konusunda belediyeden telefonda doğrudan bilgi verildi, faiz konusunu komşulardan duydum. Tabiki komşunun zaten ödenmemişi var ve faiz borcu var idiyse ve laf çarpıtıyorsa bilemem. İşin esasını belediyeye kendim başvurduğumda anlayacağım ama geriye dönük konusunu belediye doğrudan söyledi. belediyeye giderken biraz bilgili gitmek istiyorum konuda.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Emlak vergisi beyanname esasına dayalıdır. Beyannamede evinizin değerini esas olarak gerçek değeri üzerinden göstermeniz gerekir.
Ancak mükellefler pratikte belediyenin açıkladığı rayiç m2 bedeli x m2 olarak beyanname verip, beyan edilen değer üzerinden vergi ödemeyi tercih etmektedir.

Tabii gayrimenkulün m2'si sehven olması gerekenden düşük olarak biliniyorsa, beyan edilen değer de bırakın gerçek değerini, belediyenin m2 hesabına göre hesaplanacak değerin de altında kalmaktadır. Vergi Usul Kanunu'na göre vergi zamanaşımı 5 yıl olduğu için 5 yıl geriye dönük vergi farkı ve faizi istenebilir.

Belediye vergi beyannamesini alıp kontrol eden ve tahsil eden kuruluştur. Dediği de gayrimenkulünü gerçek değeri üzerinden beyan et, bu benim belirlediğim rayiç m2 değeri x gayrimenkulün m2'sinden az olmamalı. Dolayısıyla dairenin m2'sini az biliyordum savunması size fayda sağlamaz.

Büyükşehirlerde emlak vergisi oranı binde 2 olduğuna göre 200 TL ödeyen birinin evinin değeri 100.000 TL olması gerekir.
Evinizi 100.000 TL'ye almak istesem satar mısınız?

[zobara]

Merhaba Yusuf Bey,

Bilgiler için teşekkür ediyorum.

Beyan üsülu ile dediğiniz beyan tapu bilgileri eşliğinde yapılıyor bildiğim kadarıyla (5 sene önce yaptığım beyanda form bilgileri tam aklımda değil). E-devlete girerek yaptığım kontrolde de gayrimenkulumun m2'si pay/paydası beni bildiğim gibi gözüküyor. Ben gidip tapu müdürlüğünden tapuyu alıp bununla belediyeye başvurmuşum. Burada "sehven" varsa birşey ben yapmamışım. Yani "m2'sini az biliyordum" benim şahsi "bahanem" değil tapuda da öyle gözüküyor.

Saygılar,

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bunun sizin bahaneniz olduğunu söylemedim. "M2 tapuda az göründüğü için öyle beyanname verdim, bu nedenle az vergi ödemişim." şeklindeki ifadenizdeki samimiyete şüphe yok. Ancak zaten vergi kanunu gereği gerçek değer üzerinden beyanname verme sorumluluğu var. Yani sorumluluk "m2 x rayiç değer" üzerinden değil.