Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkarılma

[dmt-snl]

Öncelikle selamlar herkese bizim sorunumuz ev sahibimiz. 2016 yılı şubat ayında girmiş olduğumuz evden düzenli olarak kira ödememize rağmen ev sahibi geçen hafta ihtarneme çekti bize ve evi tadilat yapacağından dolayı bir ay içerisinde çıkmamızı istiyor. herhangi bir gürültümüz evi usulsüz kullanma eve zarar verme gibi bir durumumuz yok sadece geliş gidiş yapmıyoruz onlarla. kirayı bugüne kadar elden verdik kontratta da yazıyor. ayrıca ilk girdiğimizde kira 400 aidat 200'dü. bu sene şubat ayında hem kiraya hem aidata 25'er lira zam yaptı. şubattan beri 650 tl ödemeye devam ediyoruz. Biz kiramızı banka yoluyla ödemek istedikten sonra bizi çıkarmak istedi bizde tamam dedik ve ev aramaya başladık fakat elimize geçen ihtarnameyle ne yapacağımızı bilemiyoruz lütfen bir akıl verin.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

TBK 350. maddeye göre "Kiraya veren, kira sözleşmesini; (...) Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, (...) bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir."

Bu maddeye göre tadilat nedeniyle tadilat davasını en erken şubat 2018 ayında açabilir.
Davada tahliye kararı alabilmesi için Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesinin gerekli olduğunu ve bu işler sırasında kiralananın kullanımının imkânsız olduğunu ispatlamalıdır.

İhtar nedeniyle 30 gün içinde çıkmak zorunda değilsiniz.

Ancak ev sahibi kötü niyetli ise, elden kira bedellerini öderken makbuz veya ödendiğine dair yazı almadıysanız ödenmediği iddiasıyla icra takibi yapabilir.

[dmt-snl]

TBK 350. maddeye göre "Kiraya veren, kira sözleşmesini; (...) Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, (...) bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir."

Bu maddeye göre tadilat nedeniyle tadilat davasını en erken şubat 2018 ayında açabilir.
Davada tahliye kararı alabilmesi için Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesinin gerekli olduğunu ve bu işler sırasında kiralananın kullanımının imkânsız olduğunu ispatlamalıdır.

İhtar nedeniyle 30 gün içinde çıkmak zorunda değilsiniz.

Ancak ev sahibi kötü niyetli ise, elden kira bedellerini öderken makbuz veya ödendiğine dair yazı almadıysanız ödenmediği iddiasıyla icra takibi yapabilir.

Yusuf Bey çok teşekkür ederim. İçimi rahatlattınız. Bundan sonra oturduğum süre içerisinde kirayı ptt den yatırmamda herhangi bir sorun oluşur mu? Bu arada evin tadilatlık bir durumu yok biz kiraya girmeden önce kendileri oturduğu için herşey yeni.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Esas olan kira bedelinin kiraya verene ödendiğinin yazılı belge ile ispat edilebilmesidir.
Ödeme PTT veya başka yolla olabilir. Kira bedeli 500 TL'nin altında olduğu için banka yoluyla ödeme zorunluluğu yoktur.