2 aylık kiracıyım ev satılıyor

[mur-t]

Merhabalar, mart 2017 de kiracı olarak eve tasındım ancak 1 ay sonra ev sahibi evi satması gerektiğini kendi evinin yıkılacağını oturduğum daireyi ve aynı apartmandaki yan dairesini satıp kendisine ev alacağını bana bildirdi. Sözleşmem mart 2018 de bitiyor. Benim bu durumda yapmam gereken yasal ve hukuki haklarım nelerdir yardımcı olur musunuz ?
Tesekkürler

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Evi satacak olmak ev sahibine tahliye hakkı vermez.
Ev sahibi kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı için kira dönemi sonunda (mart 2018'de) tahliye isteyebilir.
Bu şekilde tahliye isteyen 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez.

Ev sahibi siz içindeyken satabilir. Yeni ev sahibi eskisi gibi her yıl mart ayında kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye isteyebilir.

Ev satılırsa, yeni ev sahibi bir ay içinde yazılı ihtarla bildirmek koşuluyla 6 ay sonra kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye isteyebilir.
Yani 15 haziranda satsa, 15 temmuza kadar ihtar çekerse 15 aralıkta tahliye isteyebilir.
Satıştan sonra bir ay içinde ihtar çekmezse, bu hakkını kullanamaz.

[mur-t]

Evi satacak olmak ev sahibine tahliye hakkı vermez.
Ev sahibi kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı için kira dönemi sonunda (mart 2018'de) tahliye isteyebilir.
Bu şekilde tahliye isteyen 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez.

Ev sahibi siz içindeyken satabilir. Yeni ev sahibi eskisi gibi her yıl mart ayında kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye isteyebilir.

Ev satılırsa, yeni ev sahibi bir ay içinde yazılı ihtarla bildirmek koşuluyla 6 ay sonra kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye isteyebilir.
Yani 15 haziranda satsa, 15 temmuza kadar ihtar çekerse 15 aralıkta tahliye isteyebilir.
Satıştan sonra bir ay içinde ihtar çekmezse, bu hakkını kullanamaz.

Peki ben masraflarım karşılanması durumunda yani bu 5000 tl gibi bi rakam evi boşaltabileceğimi söyledim böyle bir hakkım var mı ? Çünkü ben bu eve geçerken kredi kullandım sözleşme bitince bile cık deseler cıkma durumum yok. Ev sahibine karsı en azından masraflarımı alabilmem için kullanabileceğim bir sey yok mu ?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Peki ben masraflarım karşılanması durumunda yani bu 5000 tl gibi bi rakam evi boşaltabileceğimi söyledim böyle bir hakkım var mı ? Çünkü ben bu eve geçerken kredi kullandım sözleşme bitince bile cık deseler cıkma durumum yok. Ev sahibine karsı en azından masraflarımı alabilmem için kullanabileceğim bir sey yok mu ?

Hukuken yok. (Tabii ev sahibi sizin evden çıkmanız için para veya belli süre kira almamayı teklif edebilir, bu aranızdaki anlaşmaya bağlı)
Ama ev sahibinin kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının konut olarak ihtiyacı yoksa size çık diyemez.
Siz çıkacağınızı dönem sonundan 15 gün önceye kadar yazılı olarak ev sahibine bildirmediğiniz sürece kira sözleşmesi birer yıllık dönemlerde kendiliğinden yenilenir.

[mur-t]

Hukuken yok. (Tabii ev sahibi sizin evden çıkmanız için para veya belli süre kira almamayı teklif edebilir, bu aranızdaki anlaşmaya bağlı)
Ama ev sahibinin kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının konut olarak ihtiyacı yoksa size çık diyemez.
Siz çıkacağınızı dönem sonundan 15 gün önceye kadar yazılı olarak ev sahibine bildirmediğiniz sürece kira sözleşmesi birer yıllık dönemlerde kendiliğinden yenilenir.

Bilgiler için çok teşekkür ederim. Son bir şey daha sormak istiyorum;
Sonuç itibariyle daha 3 aylık kiracıyım ve mağdur durumdayım madem satacaktın kardeşim niye kiraya verdin ozaman mantığıyla düşünerek ben mağduriyetim için ev sahibine dava açsam kazanma olasılığım nedir? Çünkü sürekli evime birileri girip çıkıyor ve biz bu durumdan çok rahatsızız hem maddi hem manevi etkileniyoruz eve arkadaslarımı çağırmaya cekinir oldum evde huzur falan kalmadı..

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bilgiler için çok teşekkür ederim. Son bir şey daha sormak istiyorum;
Sonuç itibariyle daha 3 aylık kiracıyım ve mağdur durumdayım madem satacaktın kardeşim niye kiraya verdin ozaman mantığıyla düşünerek ben mağduriyetim için ev sahibine dava açsam kazanma olasılığım nedir? Çünkü sürekli evime birileri girip çıkıyor ve biz bu durumdan çok rahatsızız hem maddi hem manevi etkileniyoruz eve arkadaslarımı çağırmaya cekinir oldum evde huzur falan kalmadı..

Ev, evde kiracı varken de satılabilir. Alıcı adaylarına evi göstermek zorundasınız. Bundan dolayı maddi manevi tazminat talebiniz veya alıcı adaylarına gösterilmesinin engellenmesi talebiniz reddedilecektir. Şu anda evi kendi ihtiyacı için değil, yatırım amaçlı alacak birinin çıkması için çaba göstermeniz lehinize olacaktır.

[Erdoğan Kırcalı]

Ev sahibinizle görüşüp, haftanın belirlediğiniz gün ve saatlerinde evi görmeye birilerini getirmesi konusunda anlaşabilirsiniz.

[mur-t]

Zaten ben müsait olduğum zamanlarda evi görmeye gelebiliyorlar o konuda sıkıntı yok ama can sıkıcı işte

[Kirac123]

Aynı sıkıntı bende de var fakat beni biri arıyor evi boşalt diyor kirayı yatiriyorum ev sahibi sattım diyor.Allah bize sabır versin.Kontrat bitis tarihine kadar kimse kimseyi çıkaramaz.Yeter ki kira günün de yatsın.Sende çıkma.Kanun ortada...

[Av.İhsan Aktaş]

Evi satın alan yeni malik Borçlar Kanunu'nda yer alan bildirimleri yerine getirerek ihtaratları yaptığında evden çıkmanızı isteyebilir, tahliye davası açarak, tahliyenizi sağlayabilir. Ama süreç uzun bir süreçtir, belki çıkış tarihinize yakın olabilir, yeni malik devreye girdiğinde hukuken yardıma ihtiyacınız olacak zannımca.