Apartman Aidat Çoğunluk

[gözlüklü]

Kırklareli de 15 dairelik sitede oturmaktayım.Binamız riskli yapı tespit edilip yıkım kararı çıkmıştır.Bizde mahkeme ile yürütme durdurma kararı talep ettik sonucu beklemekteyiz.
Şimdi apartman sakinlerinden bazıları evden çıktı fakat site giderleri ve yakıt olarak 200 lira yaz/kış aidat ödüyoruz.Bu kişiler biz çıktık aidat ödemeyeceklerini söylemektedirler bunda nasıl bir çoğunluk söz konusumudur ?
Aidat ödeme zorunlu değil midir ?

[Aydın Develi]

Sayın gözlüklü;

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun 46, 47, 48. Maddeleri kat mülkiyetinin sona ermesi ile ilgili ayrıntıları belirlemiştir. Kat mülkiyetinin kurulması ile hatta kat irtifakının kurulmasıyla başlayan yönetim süreci kat mülkiyetinin sona ermesi ile sonlanır.

Bu durumda kat mülkiyetinin sona ermesine kadar kat malikleri kurulu, yönetim kurulu ve denetleme kurulu görevlerine devam edecektir. 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatlarda uygulanacaktır. Kat malikleri ve bağımsız bölümlerden faydalananların (bağımsız bölüm boş olsa da) sorumlulukları devam edecektir.

Bu durumda;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 20. Maddesine göre; tüm bağımsız bölüm malikleri giderleri katılmak mecburiyetindedirler. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar. Aksine hareket edenler hakkında, kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.

Sayın gözlüklü;

Yıkım kararının çıkması sürecin sonlandığı anlamına gelmiyor. Kaldı ki binanın acil tahliye edilmesine gerektirecek bir durumda yok, böyle bir kararda yok. Bina ayakta ve yönetim fiilen devam etmekte, anagayrimenkulün giderleri de olacak, bazı kat maliklerin binadan ayrılarak ve yıkım kararını gerekçe göstererek aidatları ödememeleri doğru değildir. Hukuki süreç başlatılabilir, diye değerlendirmekteyim.

Bu konu ile ilgili hukuki.net üyeleri ve de özellikle hukukçu dostlar bilgi ve tecrübeleri ile bizleri aydınlatacaklardır.

Saygılar.


(Hukukçu değilim. Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi amaçlıdır. Doğruluğu tartışılır.)

[gözlüklü]

Sayın gözlüklü;

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun 46, 47, 48. Maddeleri kat mülkiyetinin sona ermesi ile ilgili ayrıntıları belirlemiştir. Kat mülkiyetinin kurulması ile hatta kat irtifakının kurulmasıyla başlayan yönetim süreci kat mülkiyetinin sona ermesi ile sonlanır.

Bu durumda kat mülkiyetinin sona ermesine kadar kat malikleri kurulu, yönetim kurulu ve denetleme kurulu görevlerine devam edecektir. 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatlarda uygulanacaktır. Kat malikleri ve bağımsız bölümlerden faydalananların (bağımsız bölüm boş olsa da) sorumlulukları devam edecektir.

Bu durumda;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 20. Maddesine göre; tüm bağımsız bölüm malikleri giderleri katılmak mecburiyetindedirler. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar. Aksine hareket edenler hakkında, kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.

Sayın gözlüklü;

Yıkım kararının çıkması sürecin sonlandığı anlamına gelmiyor. Kaldı ki binanın acil tahliye edilmesine gerektirecek bir durumda yok, böyle bir kararda yok. Bina ayakta ve yönetim fiilen devam etmekte, anagayrimenkulün giderleri de olacak, bazı kat maliklerin binadan ayrılarak ve yıkım kararını gerekçe göstererek aidatları ödememeleri doğru değildir. Hukuki süreç başlatılabilir, diye değerlendirmekteyim.

Bu konu ile ilgili hukuki.net üyeleri ve de özellikle hukukçu dostlar bilgi ve tecrübeleri ile bizleri aydınlatacaklardır.

Saygılar.


(Hukukçu değilim. Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi amaçlıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Çok teşekkür ederim zamanınızı ayırıp açıklama yaptığınız için.Avukat ile görüştüğümde 15 malikin 10 maliki oturması gerekşyormuş eğer 10 un altına düşerse ödememe seçeneği varmış.Açıkcası hiç doğru bulmadım ben bu kanun yönetmeliğini..

[Aydın Develi]

Sayın gözlüklü;

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna göre mi bu değerlendirme yapıldı. Belkide sizin süreç tamamlandı. Farklı bir hukuki bilgi varsa paylaşırsanız sevinirim. En azından sizinle doğru bilgiye ulaşırız.

Saygılar.

- - - Updated - - -

Sayın Yusuf Selçuk Ateşkan;

Bu konuyu değerlendirmeyi alabilirseniz sevinirim. Teşekkürler.

[gözlüklü]

Sayın gözlüklü;

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna göre mi bu değerlendirme yapıldı. Belkide sizin süreç tamamlandı. Farklı bir hukuki bilgi varsa paylaşırsanız sevinirim. En azından sizinle doğru bilgiye ulaşırız.

Saygılar.

- - - Updated - - -

Sayın Yusuf Selçuk Ateşkan;

Bu konuyu değerlendirmeyi alabilirseniz sevinirim. Teşekkürler.

Üstadım evet yıkım kararı çıktı eve ek sürede verildi süre doldu fakat şuan hiçbir kat maliki çıkmadı dairesinden evlerinde kiracı bulunan ev sahipleri kiracıları çıkarıp aidat vermeyeceğini söylmekte böyle bir koalisyon kurmuş vaziyetteler.
Gönüllü bir kentsel dönüşüm projesi değil 9 kişi idare mahkemesi açıp yürütmeyi durudurma talepli dava açtık.Evlerimizde hiçbir hasar mevcut değil etrafımızda aynı yıl aynı müteahhit yapımı 4 blok 60 daire mevcuttur.

[Aydın Develi]

Sayın gözlüklü;

Bilgilendirmeniz için teşekkürler. Mahkeme süreci tamamlandığında burada paylaşımda bulunursanız sevinirim.3/2 oranını hala anlamış değilim. Kaçırdığım bir konu olabilir.

Saygılar.

[gözlüklü]

Sayın gözlüklü;

Bilgilendirmeniz için teşekkürler. Mahkeme süreci tamamlandığında burada paylaşımda bulunursanız sevinirim.3/2 oranını hala anlamış değilim. Kaçırdığım bir konu olabilir.

Saygılar.

Tabiki memnuniyetle.İnanın bende bilmiyordum mahkeme açtırdığımız avukat söyledi bu bilgiyi ama bende internette böyle bir bilgiye rastlamadım açıkçası.
Saygılar..