Apartman Aidat Çoðunluk

Kýrklareli de 15 dairelik sitede oturmaktayým.Binamýz riskli yapý tespit edilip yýkým kararý çýkmýþtýr.Bizde mahkeme ile yürütme durdurma kararý talep ettik sonucu beklemekteyiz.
Þimdi apartman sakinlerinden bazýlarý evden çýktý fakat site giderleri ve yakýt olarak 200 lira yaz/kýþ aidat ödüyoruz.Bu kiþiler biz çýktýk aidat ödemeyeceklerini söylemektedirler bunda nasýl bir çoðunluk söz konusumudur ?
Aidat ödeme zorunlu deðil midir ?

Sayýn gözlüklü;

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun 46, 47, 48. Maddeleri kat mülkiyetinin sona ermesi ile ilgili ayrýntýlarý belirlemiþtir. Kat mülkiyetinin kurulmasý ile hatta kat irtifakýnýn kurulmasýyla baþlayan yönetim süreci kat mülkiyetinin sona ermesi ile sonlanýr.

Bu durumda kat mülkiyetinin sona ermesine kadar kat malikleri kurulu, yönetim kurulu ve denetleme kurulu görevlerine devam edecektir. 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu ve diðer ilgili mevzuatlarda uygulanacaktýr. Kat malikleri ve baðýmsýz bölümlerden faydalananlarýn (baðýmsýz bölüm boþ olsa da) sorumluluklarý devam edecektir.

Bu durumda;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 20. Maddesine göre; tüm baðýmsýz bölüm malikleri giderleri katýlmak mecburiyetindedirler. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamazlar. Aksine hareket edenler hakkýnda, kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir.

Sayýn gözlüklü;

Yýkým kararýnýn çýkmasý sürecin sonlandýðý anlamýna gelmiyor. Kaldý ki binanýn acil tahliye edilmesine gerektirecek bir durumda yok, böyle bir kararda yok. Bina ayakta ve yönetim fiilen devam etmekte, anagayrimenkulün giderleri de olacak, bazý kat maliklerin binadan ayrýlarak ve yýkým kararýný gerekçe göstererek aidatlarý ödememeleri doðru deðildir. Hukuki süreç baþlatýlabilir, diye deðerlendirmekteyim.

Bu konu ile ilgili hukuki.net üyeleri ve de özellikle hukukçu dostlar bilgi ve tecrübeleri ile bizleri aydýnlatacaklardýr.

Saygýlar.


(Hukukçu deðilim. Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Sadece bilgi amaçlýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)

Çok teþekkür ederim zamanýnýzý ayýrýp açýklama yaptýðýnýz için.Avukat ile görüþtüðümde 15 malikin 10 maliki oturmasý gerekþyormuþ eðer 10 un altýna düþerse ödememe seçeneði varmýþ.Açýkcasý hiç doðru bulmadým ben bu kanun yönetmeliðini..

Sayýn gözlüklü;

6306 sayýlý Afet Riski Altýndaki Alanlarýn Dönüþtürülmesi Hakkýnda Kanuna göre mi bu deðerlendirme yapýldý. Belkide sizin süreç tamamlandý. Farklý bir hukuki bilgi varsa paylaþýrsanýz sevinirim. En azýndan sizinle doðru bilgiye ulaþýrýz.

Saygýlar.

- - - Updated - - -

Sayýn Yusuf Selçuk Ateþkan;

Bu konuyu deðerlendirmeyi alabilirseniz sevinirim. Teþekkürler.

Üstadým evet yýkým kararý çýktý eve ek sürede verildi süre doldu fakat þuan hiçbir kat maliki çýkmadý dairesinden evlerinde kiracý bulunan ev sahipleri kiracýlarý çýkarýp aidat vermeyeceðini söylmekte böyle bir koalisyon kurmuþ vaziyetteler.
Gönüllü bir kentsel dönüþüm projesi deðil 9 kiþi idare mahkemesi açýp yürütmeyi durudurma talepli dava açtýk.Evlerimizde hiçbir hasar mevcut deðil etrafýmýzda ayný yýl ayný müteahhit yapýmý 4 blok 60 daire mevcuttur.

Sayýn gözlüklü;

Bilgilendirmeniz için teþekkürler. Mahkeme süreci tamamlandýðýnda burada paylaþýmda bulunursanýz sevinirim.3/2 oranýný hala anlamýþ deðilim. Kaçýrdýðým bir konu olabilir.

Saygýlar.

Tabiki memnuniyetle.Ýnanýn bende bilmiyordum mahkeme açtýrdýðýmýz avukat söyledi bu bilgiyi ama bende internette böyle bir bilgiye rastlamadým açýkçasý.
Saygýlar..