Ortak Alan Değişikliği

[Salıncakçı]

Binamızın kapıcı dairesinden inşaat sırasında vazgeçilmiş ve bodrum katta boş alan olarak bırakılmış. Mevcut tuvaleti de ekleyerek sadece duvar örüp medeni bir daire elde etmek ve kapıcıya tahsis etmek mümkün. Yönetim, tapu, vb hukuki konularda izlememiz gereken yol nedir?

[Aydın Develi]

Sayın Salıncakçı

Bodrum katları bağımsız bölüm maliklerinin ortaklaşa kullandıkları ve büyüklüklerine göre bağımsız bölüm eklentisi, otopark, sığınak, kömürlük, depo ve buna benzer farklı kullanım amaçlarıyla yapılan yerler, alanlardır. Söz konusu yerlerin amacı doğrultusunda kullanılması esastır. Mutlak ortak yer sayılan sığınak gibi ortak yerlerde de değişiklik yapılması, amacı dışında kullanılması mümkün değildir.

Yazınızdaki “kapıcı dairesinden inşaat sırasında vazgeçilmiş ve bodrum katta boş alan olarak bırakılmış” ifadenizden yola çıkarak öncelikli araştırmanız gereken onaylı mimari projede bodrum katının hangi amaç ile yapıldığının tespit edilmesidir. Belki de proje değişikliği yapılmadan söz konusu uygulama yapılmış olabilir. Onaylı mimari projeniz yönetimde olabileceği gibi belediye ve tapu idaresinde bulabilirsiniz.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin 52. Maddesi’nin “Kapıcı dairelerinin ve bekçi odalarının ölçü ve niteliklerini” belirleyen 3. Fıkrasının (a) bendinde “Kapıcı dairelerinin ve bekçi odalarının taban döşemesi üst seviyesinin hiçbir yeri tabii zemine (0.50) metreden fazla gömülü olmayacaktır” denmektedir. Bu konu da işe başlamadan öncelikle araştırılıp öğrenilmesi gereken önemli bir konudur.

Kısacası;

Öncelikle bodrum katının mimari projedeki durumunu, olabilirliği mevcut ise yukarıdaki yönetmelik maddesine uygun olup olmadığını araştırıp öğrenin. Hiçbir şekilde kat malikleri kurulu kararı olmadan, belediye ve ilgili yerlerden gerekli izinler alınmadan bodrum katının kullanım amacını değiştirmeyin. Bunları hukuken sıkıntı yaşamama, doğru yapma adına yapacaksınız.

Saygılar.


(Hukukçu değilim. Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi amaçlıdır. Doğruluğu tartışılır.)