Ortak Alan Deðiþikliði

Binamýzýn kapýcý dairesinden inþaat sýrasýnda vazgeçilmiþ ve bodrum katta boþ alan olarak býrakýlmýþ. Mevcut tuvaleti de ekleyerek sadece duvar örüp medeni bir daire elde etmek ve kapýcýya tahsis etmek mümkün. Yönetim, tapu, vb hukuki konularda izlememiz gereken yol nedir?

Sayýn Salýncakçý

Bodrum katlarý baðýmsýz bölüm maliklerinin ortaklaþa kullandýklarý ve büyüklüklerine göre baðýmsýz bölüm eklentisi, otopark, sýðýnak, kömürlük, depo ve buna benzer farklý kullaným amaçlarýyla yapýlan yerler, alanlardýr. Söz konusu yerlerin amacý doðrultusunda kullanýlmasý esastýr. Mutlak ortak yer sayýlan sýðýnak gibi ortak yerlerde de deðiþiklik yapýlmasý, amacý dýþýnda kullanýlmasý mümkün deðildir.

Yazýnýzdaki “kapýcý dairesinden inþaat sýrasýnda vazgeçilmiþ ve bodrum katta boþ alan olarak býrakýlmýþ” ifadenizden yola çýkarak öncelikli araþtýrmanýz gereken onaylý mimari projede bodrum katýnýn hangi amaç ile yapýldýðýnýn tespit edilmesidir. Belki de proje deðiþikliði yapýlmadan söz konusu uygulama yapýlmýþ olabilir. Onaylý mimari projeniz yönetimde olabileceði gibi belediye ve tapu idaresinde bulabilirsiniz.

Planlý Alanlar Tip Ýmar Yönetmeliði’nin 52. Maddesi’nin “Kapýcý dairelerinin ve bekçi odalarýnýn ölçü ve niteliklerini” belirleyen 3. Fýkrasýnýn (a) bendinde “Kapýcý dairelerinin ve bekçi odalarýnýn taban döþemesi üst seviyesinin hiçbir yeri tabii zemine (0.50) metreden fazla gömülü olmayacaktýr” denmektedir. Bu konu da iþe baþlamadan öncelikle araþtýrýlýp öðrenilmesi gereken önemli bir konudur.

Kýsacasý;

Öncelikle bodrum katýnýn mimari projedeki durumunu, olabilirliði mevcut ise yukarýdaki yönetmelik maddesine uygun olup olmadýðýný araþtýrýp öðrenin. Hiçbir þekilde kat malikleri kurulu kararý olmadan, belediye ve ilgili yerlerden gerekli izinler alýnmadan bodrum katýnýn kullaným amacýný deðiþtirmeyin. Bunlarý hukuken sýkýntý yaþamama, doðru yapma adýna yapacaksýnýz.

Saygýlar.


(Hukukçu deðilim. Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Sadece bilgi amaçlýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)