Ev sahibim kontrat yapmıyor

[alimetin85]

Ev sahibim enflasyon oranından çok daha yüksek bir oranla (%25) kirama zam yapmak istiyor. Bende enflasyon oranı ne ise o kadar zam yapacağımı ve kontrat istediğimi belirttim.
Kendisi kontrat yapmayacağını kirayı elden alacağını ve %25 oranın zam yaptığını ısrar etmektedir.
Ben ise kontart ve enflasyon konusunda ısrar edince beni mahkemeye vereceğini söyledi.
Bu konuda ne yapmalıyım. Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Not: Konu daha önce açıldıysa eğer özürlerimi kabul ediniz.

Saygılarımla

[CanCi]

Ne kadar zamandır kiracısınız? Daha önceden kiraları nasıl veriyordunuz ve ne kadar veriyordunuz?

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Kontratı ev sahibi yapmaz, karşılıklı yapılır. Adı üstünde değil mi "contract" yani sözleşme. Dikkat edin söz verme değil, sözle(Ş)me. Yani karşılıklı. Ancak buna da gerek yok çünkü ben zaten sizin kontratınız olduğunu biliyorum.

Yeni dönemin kira tutarını bir önceki dönemin kirasına %5 ekleyerek bulabilirsiniz.

Kiranızı da kesinlikle elden ödemeyin. Banka hesap numarası isteyin. Eğer vermezse mahkemeye başvurarak kira ödeme yerinin tespitini isteyin.

%25 zam oranında israr ediyorsa da dediği gibi mahkemeye versin. Duruşmaları takip edin.

[alimetin85]

8 Yıldır kiracısıyım. bugune kadar kira ödemelerimde hiçbir şekilde sıkıntı çıkarmadım
Kendisi yurt dışında ikamet ediyor. 8 Yıl önceki kira kontratımız 500 TL nin altında oldugu için banka hesabına yatırmadık.
Ayrıca kendisi yurtdısında ikamet ettiği için surekli iletişim halinde olamadık ve kirayı buradaki vekiline elden vermek zorunda kaldık. Ayrıca binada 6 daire mevcut ve hepsi kontratsız ikamet ediyor.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez. Ancak yazılı olması kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve kira bedeli hakkında ispat kolaylığı sağlar.
Kiracı evden çıkmak istediğini bildirmedikçe kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle uzar. Bu otomatik uzama halinde ÜFE oranında zam yapmak yeterlidir. Ev sahibi ancak kanunda yazılı sınırlı hallerde tahliye isteyebilir. Kiracım istediğim zammı yapmadı diye tahliye isteyemez. Ancak kiracı kirayı ödemiyorsa, kanunda yazılı şekilde ihtarlarını yaparak tahliye isteyebilir.

Sizin bakımınızdan problem olabilecek tek şey elden "ev sahibinin vekiline" verdiğiniz kiraların ispatı olabilir.
Bu kişinin ev sahibi adına yazılı tahsil yetkisi var mı? Bu kişiye yaptığınız ödemeleri makbuz veya imza karşılığında mı yaptınız?

Bu iki sorunun cevabı evetse, ÜFE oranında artış yaparak endişe etmeden oturabilirsiniz.
Birinin cevabı hayırsa, ev sahibi kiraları almadığını iddia ederek dava açabilir. Kiraları ödememek de tahliye sebebidir.

[alimetin85]

Kiraları bizlerden alan kişinin noter tasdikli vekaleti var.
Ancak şöyle bir durum var. Ev sahibi/vekil yıllardır kiraları elden alıyor. Evet belki kiraları ödemedi diye iddia edebilir ancak bende aynı şekilde yapamazmıyım yani ''hayır kardeşim kirayı ben verdim'' yani bu durumda ne o ispatlayabilir ne de ben. Bu anlaşmazlık nereye kadar uzar peki? Hadi dava actı diyelim ki binada ikamet edenlerin tamamı kontratsız. Diğer kiracılarında kontratsız oluşu benim haklı olduğum kanaatini çıkarmazmı?

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Size kontratınız olduğunu söyledik ancak siz hala olmadığı konusunda ısrarcısınız.

Alacaklı almadığını değil, borçlu ödediğini ispat etmek zorundadır. Bu nedenle her kime her ne karşılığı olarak elden ödeme yaparsanız yapın fatura, fiş, makbuz, yazılı belge istemeyi alışkanlık edininiz.

Binadaki diğer kiracıların da yazılı kontratı olmaması durumu sizin eski dönemlere ait kiralarınızı ödediğinizin kanıtı olamaz. Dediğim gibi yazalı belge şarttır.

[alimetin85]

Haklısınız elbette bizim hatamız. Peki kamera kayıtları işin gidişhatını değiştirirmi. Durum şöyle Benim alt katımda market var ve biz vekile denk gelmediğimiz zamanlarda markete bırakır vekil ise marketten alır kira bedellerini. Biz bunu marketin kamera kayıtları ile ıspatlarsak sanırım haklılık payımız yükselir değilmi?

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Malesef.

Kamera kaydı, ses kaydı ve benzeri deliller ya da tanık ifadesi borç-alacak ilişkilerinde delil olarak kabul edilmemektedir.

Böyle bir şeyi mahkemede ileri sürmeniz durumunda delil teşkil etmeyeceği için hakim tarafından dinlenmez, bu konuda herhangi bir araştırmaya, soruşturmaya gidilemez.

Borç-alacak ilişkisinin tek delili yazılı belgedir ya da alacaklı, alacağını aldığını hakim önünde kendi hür ifadesi ile kabul etmelidir.

[alimetin85]

İlginiz için teşekkür ederim

- - - Updated - - -

Çok özür dileyerek bir şey daha sormam gerekiyor

Ev sahibim öyle sanıyorum ki 3 ay kira ödemezsem tahliye davası açıyor değil mi?
Şimdi ben anlaşma olmadığı için bu ay ile birlikte son 4 aylık kiramı vermedim.
Ben en kısa zamanda devlet bankasına gidip ev sahibimin adına (banka hesap no vermiyor) 4 aylık kira bedelini 2016 kira bedelinden (zamsız) ödemiş olsam yinede tahliye davası açabilirmi?