Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev sahibim kontrat yapm�yor

15-04-2017 13:51:09 alimetin85 #

Ev sahibim kontrat yapm�yor

Ev sahibim enflasyon oran�ndan �ok daha y�ksek bir oranla (%25) kirama zam yapmak istiyor. Bende enflasyon oran� ne ise o kadar zam yapaca��m� ve kontrat istedi�imi belirttim.
Kendisi kontrat yapmayaca��n� kiray� elden alaca��n� ve %25 oran�n zam yapt��n� �srar etmektedir.
Ben ise kontart ve enflasyon konusunda �srar edince beni mahkemeye verece�ini s�yledi.
Bu konuda ne yapmal�y�m. Yard�mlar�n�z i�in te�ekk�r ederim.

Not: Konu daha �nce a��ld�ysa e�er �z�rlerimi kabul ediniz.

Sayg�lar�mla

15-04-2017 14:36:51 CanCi #

Cevap: Ev sahibim kontrat yapm�yor

Ne kadar zamand�r kirac�s�n�z? Daha �nceden kiralar� nas�l veriyordunuz ve ne kadar veriyordunuz?

15-04-2017 15:40:32 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Cevap: Ev sahibim kontrat yapm�yor

Kontrat� ev sahibi yapmaz, kar��l�kl� yap�l�r. Ad� �st�nde de�il mi "contract" yani s�zle�me. Dikkat edin s�z verme de�il, s�zle(�)me. Yani kar��l�kl�. Ancak buna da gerek yok ��nk� ben zaten sizin kontrat�n�z oldu�unu biliyorum.

Yeni d�nemin kira tutar�n� bir �nceki d�nemin kiras�na %5 ekleyerek bulabilirsiniz.

Kiran�z� da kesinlikle elden �demeyin. Banka hesap numaras� isteyin. E�er vermezse mahkemeye ba�vurarak kira �deme yerinin tespitini isteyin.

%25 zam oran�nda israr ediyorsa da dedi�i gibi mahkemeye versin. Duru�malar� takip edin.

15-04-2017 16:04:01 alimetin85 #

Cevap: Ev sahibim kontrat yapm�yor

8 Y�ld�r kirac�s�y�m. bugune kadar kira �demelerimde hi�bir �ekilde s�k�nt� ��karmad�m
Kendisi yurt d��nda ikamet ediyor. 8 Y�l �nceki kira kontrat�m�z 500 TL nin alt�nda oldugu i�in banka hesab�na yat�rmad�k.
Ayr�ca kendisi yurtd�s�nda ikamet etti�i i�in surekli ileti�im halinde olamad�k ve kiray� buradaki vekiline elden vermek zorunda kald�k. Ayr�ca binada 6 daire mevcut ve hepsi kontrats�z ikamet ediyor.

15-04-2017 16:15:38 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Ev sahibim kontrat yapm�yor

Kira s�zle�mesinin yaz�l� olmas� gerekmez. Ancak yaz�l� olmas� kira s�zle�mesinin ba�lang�� tarihi ve kira bedeli hakk�nda ispat kolayl�� sa�lar.
Kirac� evden ��kmak istedi�ini bildirmedik�e kira s�zle�mesi birer y�ll�k s�relerle uzar. Bu otomatik uzama halinde �FE oran�nda zam yapmak yeterlidir. Ev sahibi ancak kanunda yaz�l� s�n�rl� hallerde tahliye isteyebilir. Kirac�m istedi�im zamm� yapmad� diye tahliye isteyemez. Ancak kirac� kiray� �demiyorsa, kanunda yaz�l� �ekilde ihtarlar�n� yaparak tahliye isteyebilir.

Sizin bak�m�n�zdan problem olabilecek tek �ey elden "ev sahibinin vekiline" verdi�iniz kiralar�n ispat� olabilir.
Bu ki�inin ev sahibi ad�na yaz�l� tahsil yetkisi var m�? Bu ki�iye yapt��n�z �demeleri makbuz veya imza kar��l��nda m� yapt�n�z?

Bu iki sorunun cevab� evetse, �FE oran�nda art�� yaparak endi�e etmeden oturabilirsiniz.
Birinin cevab� hay�rsa, ev sahibi kiralar� almad��n� iddia ederek dava a�abilir. Kiralar� �dememek de tahliye sebebidir.

15-04-2017 16:32:12 alimetin85 #

Cevap: Ev sahibim kontrat yapm�yor

Kiralar� bizlerden alan ki�inin noter tasdikli vekaleti var.
Ancak ��yle bir durum var. Ev sahibi/vekil y�llard�r kiralar� elden al�yor. Evet belki kiralar� �demedi diye iddia edebilir ancak bende ayn� �ekilde yapamazm�y�m yani ''hay�r karde�im kiray� ben verdim'' yani bu durumda ne o ispatlayabilir ne de ben. Bu anla�mazl�k nereye kadar uzar peki? Hadi dava act� diyelim ki binada ikamet edenlerin tamam� kontrats�z. Di�er kirac�lar�nda kontrats�z olu�u benim hakl� oldu�um kanaatini ��karmazm�?

15-04-2017 16:47:45 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Cevap: Ev sahibim kontrat yapm�yor

Size kontrat�n�z oldu�unu s�yledik ancak siz hala olmad�� konusunda �srarc�s�n�z.

Alacakl� almad��n� de�il, bor�lu �dedi�ini ispat etmek zorundad�r. Bu nedenle her kime her ne kar��l�� olarak elden �deme yaparsan�z yap�n fatura, fi�, makbuz, yaz�l� belge istemeyi al��kanl�k edininiz.

Binadaki di�er kirac�lar�n da yaz�l� kontrat� olmamas� durumu sizin eski d�nemlere ait kiralar�n�z� �dedi�inizin kan�t� olamaz. Dedi�im gibi yazal� belge �artt�r.

15-04-2017 16:56:21 alimetin85 #

Cevap: Ev sahibim kontrat yapm�yor

Hakl�s�n�z elbette bizim hatam�z. Peki kamera kay�tlar� i�in gidi�hat�n� de�i�tirirmi. Durum ��yle Benim alt kat�mda market var ve biz vekile denk gelmedi�imiz zamanlarda markete b�rak�r vekil ise marketten al�r kira bedellerini. Biz bunu marketin kamera kay�tlar� ile �spatlarsak san�r�m hakl�l�k pay�m�z y�kselir de�ilmi?

15-04-2017 17:09:52 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Cevap: Ev sahibim kontrat yapm�yor

Malesef.

Kamera kayd�, ses kayd� ve benzeri deliller ya da tan�k ifadesi bor�-alacak ili�kilerinde delil olarak kabul edilmemektedir.

B�yle bir �eyi mahkemede ileri s�rmeniz durumunda delil te�kil etmeyece�i i�in hakim taraf�ndan dinlenmez, bu konuda herhangi bir ara�t�rmaya, soru�turmaya gidilemez.

Bor�-alacak ili�kisinin tek delili yaz�l� belgedir ya da alacakl�, alaca��n� ald��n� hakim �n�nde kendi h�r ifadesi ile kabul etmelidir.

15-04-2017 18:07:49 alimetin85 #

Cevap: Ev sahibim kontrat yapm�yor

�lginiz i�in te�ekk�r ederim

- - - Updated - - -

�ok �z�r dileyerek bir �ey daha sormam gerekiyor

Ev sahibim �yle san�yorum ki 3 ay kira �demezsem tahliye davas� a��yor de�il mi?
�imdi ben anla�ma olmad�� i�in bu ay ile birlikte son 4 ayl�k kiram� vermedim.
Ben en k�sa zamanda devlet bankas�na gidip ev sahibimin ad�na (banka hesap no vermiyor) 4 ayl�k kira bedelini 2016 kira bedelinden (zams�z) �demi� olsam yinede tahliye davas� a�abilirmi?

Ev sahibim kontrat yapm�yor