Kiraci olduğum daire al-sat 'çiya satildi

[cemb]

Merhaba,

15/04/2012 kontrat başlangıcı ile kiracısı olduğum ev 01/03/2017 itibari ile al-satçıya satıldı. 23/03/2017 itibari ile teslim aldığım ihtarnamede 30 gün içinde daireyi boşaltmam, aylık 1750 TL üzerinden oturduğum gün boyunca ecrisimil ve/veya işgaliye bedeli talep ediliyor. Buna cevaben bir dilekçe/yazı göndermeli miyim?

Dairenin yeni sahibi gayrimenkul al - sat ticareti yapan bir şahıs.

Hali hazırda 930 TL kira ödemekteyim. Kaldı ki aynı binada içi komple yenilenmiş bir daire 1 ay önce 1400 TL den kiralandı.

15 Şubat ta 15 Mart a kadar geçerli kirayı önceki ev sahibime ödedim.

Ne yapmalıyım?

Yardım ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Satış halinde alıcı kira sözleşmesine taraf olur, sözleşme aynı koşullarda yenilenir. Alıcının doğrudan kira artışı talep etme hakkı yoktur, şartları varsa kira tespit davası açarak mahkemeden isteyebilir.

Ev sahibi kendisinin veya kanunda sayılı yakınlarının ihtiyacı halinde kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir. (15 Nisanda)
Yeni satın alan malik satın aldıktan sonra bir ay içinde tahliye talebini bildirmek koşuluyla 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. (1 Eylülde)

Sizin yapmanız gereken 15 Mart kirasını 930 TL, 15 Nisan ve sonraki ayların kirasını yıllık artış oranında artış yaparak yeni malike ödemek.
Fazlası için icra takibi olması halinde süresi içinde itiraz etmek.
Tahliye davası açılırsa davada ihtiyacında samimi olmadığı, daireyi satmak için çıkarmak istediği yönünde savunma yaparsınız. 15 Nisanda açılacak dava yaklaşık 6 ayda sonuçlanır.
Bütün bunlara rağmen tahliye davasında tahliye kararı çıkarsa, yeni malik avukatla temsil edilmişse avukat ve yargılama giderleri ödemek durumunda kalırsınız.

[cemb]

Yazdıklarınızdan anladığım kadarı ile bana Eylül den önce dava açılamaz. Bu dava açıldığı takdirde; davacı samimi ihtiyacını ispatlayamazsa davayı kazanma ihtimali var mı ve bu dava ne kadar sürer?

İlginiz için teşekkürler.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Anlamamışsınız.

Yeni ev sahibi de, malik olarak kendisinin veya kanunda sayılı yakınlarının ihtiyacı halinde kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir. (15 Nisanda)
Yeni satın alan malik satın aldıktan sonra bir ay içinde tahliye talebini bildirmek koşuluyla 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. (1 Eylülde)

Tahliye davası açılırsa davada ihtiyacında samimi olmadığı, daireyi satmak için çıkarmak istediği yönünde savunma yaparsınız.
15 Nisanda açılacak dava yaklaşık 6 ayda sonuçlanır.
Bütün bunlara rağmen tahliye davasında tahliye kararı çıkarsa, yeni malik avukatla temsil edilmişse avukat ve yargılama giderleri ödemek durumunda kalırsınız.

Hakim davacının ihtiyacının samimi olmadığı kanaatine varırsa, davacı davayı kaybeder.