Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kiraci olduğum daire al-sat 'çiya satildi

24-03-2017 11:31:53 cemb #

Kiraci olduğum daire al-sat 'çiya satildi

Merhaba,

15/04/2012 kontrat başlangıcı ile kiracısı olduğum ev 01/03/2017 itibari ile al-satçıya satıldı. 23/03/2017 itibari ile teslim aldığım ihtarnamede 30 gün içinde daireyi boşaltmam, aylık 1750 TL üzerinden oturduğum gün boyunca ecrisimil ve/veya işgaliye bedeli talep ediliyor. Buna cevaben bir dilekçe/yazı göndermeli miyim?

Dairenin yeni sahibi gayrimenkul al - sat ticareti yapan bir şahıs.

Hali hazırda 930 TL kira ödemekteyim. Kaldı ki aynı binada içi komple yenilenmiş bir daire 1 ay önce 1400 TL den kiralandı.

15 Şubat ta 15 Mart a kadar geçerli kirayı önceki ev sahibime ödedim.

Ne yapmalıyım?

Yardım ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
25-03-2017 15:09:21 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kiraci olduğum daire al-sat 'çiya satildi

Satış halinde alıcı kira sözleşmesine taraf olur, sözleşme aynı koşullarda yenilenir. Alıcının doğrudan kira artışı talep etme hakkı yoktur, şartları varsa kira tespit davası açarak mahkemeden isteyebilir.

Ev sahibi kendisinin veya kanunda sayılı yakınlarının ihtiyacı halinde kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir. (15 Nisanda)
Yeni satın alan malik satın aldıktan sonra bir ay içinde tahliye talebini bildirmek koşuluyla 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. (1 Eylülde)

Sizin yapmanız gereken 15 Mart kirasını 930 TL, 15 Nisan ve sonraki ayların kirasını yıllık artış oranında artış yaparak yeni malike ödemek.
Fazlası için icra takibi olması halinde süresi içinde itiraz etmek.
Tahliye davası açılırsa davada ihtiyacında samimi olmadığı, daireyi satmak için çıkarmak istediği yönünde savunma yaparsınız. 15 Nisanda açılacak dava yaklaşık 6 ayda sonuçlanır.
Bütün bunlara rağmen tahliye davasında tahliye kararı çıkarsa, yeni malik avukatla temsil edilmişse avukat ve yargılama giderleri ödemek durumunda kalırsınız.
25-03-2017 15:33:17 cemb #

Cevap: Kiraci olduğum daire al-sat 'çiya satildi

Yazdıklarınızdan anladığım kadarı ile bana Eylül den önce dava açılamaz. Bu dava açıldığı takdirde; davacı samimi ihtiyacını ispatlayamazsa davayı kazanma ihtimali var mı ve bu dava ne kadar sürer?

İlginiz için teşekkürler.
27-03-2017 23:46:02 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kiraci olduğum daire al-sat 'çiya satildi

Anlamamışsınız.
Alıntı:

Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Yeni ev sahibi de, malik olarak kendisinin veya kanunda sayılı yakınlarının ihtiyacı halinde kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir. (15 Nisanda)
Yeni satın alan malik satın aldıktan sonra bir ay içinde tahliye talebini bildirmek koşuluyla 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. (1 Eylülde)

Tahliye davası açılırsa davada ihtiyacında samimi olmadığı, daireyi satmak için çıkarmak istediği yönünde savunma yaparsınız.
15 Nisanda açılacak dava yaklaşık 6 ayda sonuçlanır.
Bütün bunlara rağmen tahliye davasında tahliye kararı çıkarsa, yeni malik avukatla temsil edilmişse avukat ve yargılama giderleri ödemek durumunda kalırsınız.

Hakim davacının ihtiyacının samimi olmadığı kanaatine varırsa, davacı davayı kaybeder.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.