2.İhtar sonrası hukuki işlemler

[dincermurat206]

Merhaba,

Yaklaşık 2 ay önce banka kredisi ile yatırım amaçlı bir daire aldım ve kiraya verdim. İlk defa bir evi kiraya verdiğim için neler olabileceği hakkında bir fikrim yoktu. Evi 2 yıllık kira sözleşmesi ile kiraya verdim. Depozito aldım. Ancak kiracı 2 aydır kirayı ödemiyor. Her aramasında bir mağduriyet bildiriyor ve 3-5 gün sonra yatıracağını söylüyor. Forumda ve İnternette biraz araştırdım ancak tam cevabı bulamadım. Hatta avukat iki arkadaşa ne yapmam gerektiğini sordum ancak ikisi de farkı şeyler söylediler. ödeme için kontratta her ayın 1-5 aralığı yazıyor. ilk aydan gecikmeler başlayınca biraz araştırma yapıp örnek 13 ten ayın 16'sında 1.ihtarı çektim. ihtar sonrası 1 hafta içinde kirayı aldım. 2 ay yine ödeme gecikti ve ihtar çekmek istedim ancak 2 ihtar arası 30 gün geçmesi gerektiğini okudum ve bekledim. Bu arada kiracı yine 3-5 gün arayla arayıp yine mağduriyet bildirip ödeyeceğini söyledi ancak ödemeyeceği belliydi kanımca. 2.ihtar için 30 gün süre doldu ve ödeme de gerçekleşmeyince noterden 2.ihtarı ilettim. Aynı gün arayıp bu ay ödeyemeyeceğini ve gelecek ay 2 kira ödeyeceğini söyledi. Şimdi forumda birçok konu okudum ancak tam olarak bazı noktalarda karar veremedim. Bana yardımcı olabilirseniz çok mutlu olurum. Belki benim durumuma benzer durumda olanlara da fayda sağlamış olursunuz.

1. Herhangi bir işlem yapmak için 2.ihtardaki 30 günlük süreyi beklemem gerekiyor mu?
2. Bazıları tahliye için kira kontrat süresinin sonunu beklemek zorundasın diyorlar ne kadar doğru?
3. Önce icra takibi ve tahliye davası mı açmalıyım?
4. Bu işlemleri kendim yapabilir miyim?
5. Bu gibi durumlardan korunmak için ne gibi önlemler alabilirim?

Yardımlarınız ve görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1. Herhangi bir işlem yapmak için 2.ihtardaki 30 günlük süreyi beklemem gerekiyor mu?
2. Bazıları tahliye için kira kontrat süresinin sonunu beklemek zorundasın diyorlar ne kadar doğru?
3. Önce icra takibi ve tahliye davası mı açmalıyım?
4. Bu işlemleri kendim yapabilir miyim?
5. Bu gibi durumlardan korunmak için ne gibi önlemler alabilirim?

1. İki farklı tahliye seçeneği bulunmaktadır. Biri temerrüt nedeniyle tahliye, diğeri aynı kira dönemi içinde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye.
   Kiracıya bir ihtarda borca 7 gün içinde itiraz etmesi, itiraz etmediği kısmı 30 gün içinde ödemesi bildirilmişse, kiracı 30 gün içinde itiraz etmediği kirayı ödemezse temerrüt oluşur. Temerrüt halinde derhal tahliye davası açılabilir.
2. Kiracı 30 gün içinde öderse, birinci haklı ihtar oluşur. İkinci kez ödemediğinde bir ihtar daha çekilir. İkinci ihtar üzerine 30 gün içinde ödese bile, ev sahibinin tahliye davası açma hakkı doğar, ama bu kez kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir.
3. İcra takibi veya noterden gönderilen ihtarın her ikisi de ihtar yerine geçer. Ancak kira alacağının tahsilatını sağlayacak olan icra takibidir. İcra takibinde 30 gün içinde ödenmeyen kira alacağı için haciz yoluna başvurulabilir.
4. Ev size aitse, kiraya veren sizseniz bu işlemleri siz yürütebilirsiniz. Noterden ihtar çektiğiniz gibi icra takibi yapabilir, tahliye davası açabilirsiniz.
5. Önceden alınacak kesin tedbir yoktur. Müteselsil kefil, depozito, tahliye taahhüdü almak riski azaltır ama ortadan kaldırmaz.

[Freelander2]

icrayı sizin yürütmeniz zor, formları doldurmak vs çok rahat işler değil.
kaybetme riskine değmez.

hem icra hemde tahliye için bir avukat bulursanız, sizin için en kolayı ve doğrusu olur.
bellki tahsilat sıkıntınız son bulmayacak