2.Ýhtar sonrasý hukuki iþlemler

Merhaba,

Yaklaþýk 2 ay önce banka kredisi ile yatýrým amaçlý bir daire aldým ve kiraya verdim. Ýlk defa bir evi kiraya verdiðim için neler olabileceði hakkýnda bir fikrim yoktu. Evi 2 yýllýk kira sözleþmesi ile kiraya verdim. Depozito aldým. Ancak kiracý 2 aydýr kirayý ödemiyor. Her aramasýnda bir maðduriyet bildiriyor ve 3-5 gün sonra yatýracaðýný söylüyor. Forumda ve Ýnternette biraz araþtýrdým ancak tam cevabý bulamadým. Hatta avukat iki arkadaþa ne yapmam gerektiðini sordum ancak ikisi de farký þeyler söylediler. ödeme için kontratta her ayýn 1-5 aralýðý yazýyor. ilk aydan gecikmeler baþlayýnca biraz araþtýrma yapýp örnek 13 ten ayýn 16'sýnda 1.ihtarý çektim. ihtar sonrasý 1 hafta içinde kirayý aldým. 2 ay yine ödeme gecikti ve ihtar çekmek istedim ancak 2 ihtar arasý 30 gün geçmesi gerektiðini okudum ve bekledim. Bu arada kiracý yine 3-5 gün arayla arayýp yine maðduriyet bildirip ödeyeceðini söyledi ancak ödemeyeceði belliydi kanýmca. 2.ihtar için 30 gün süre doldu ve ödeme de gerçekleþmeyince noterden 2.ihtarý ilettim. Ayný gün arayýp bu ay ödeyemeyeceðini ve gelecek ay 2 kira ödeyeceðini söyledi. Þimdi forumda birçok konu okudum ancak tam olarak bazý noktalarda karar veremedim. Bana yardýmcý olabilirseniz çok mutlu olurum. Belki benim durumuma benzer durumda olanlara da fayda saðlamýþ olursunuz.

1. Herhangi bir iþlem yapmak için 2.ihtardaki 30 günlük süreyi beklemem gerekiyor mu?
2. Bazýlarý tahliye için kira kontrat süresinin sonunu beklemek zorundasýn diyorlar ne kadar doðru?
3. Önce icra takibi ve tahliye davasý mý açmalýyým?
4. Bu iþlemleri kendim yapabilir miyim?
5. Bu gibi durumlardan korunmak için ne gibi önlemler alabilirim?

Yardýmlarýnýz ve görüþleriniz için þimdiden teþekkür ederim.

1. Ýki farklý tahliye seçeneði bulunmaktadýr. Biri temerrüt nedeniyle tahliye, diðeri ayný kira dönemi içinde iki haklý ihtar nedeniyle tahliye.
   Kiracýya bir ihtarda borca 7 gün içinde itiraz etmesi, itiraz etmediði kýsmý 30 gün içinde ödemesi bildirilmiþse, kiracý 30 gün içinde itiraz etmediði kirayý ödemezse temerrüt oluþur. Temerrüt halinde derhal tahliye davasý açýlabilir.
2. Kiracý 30 gün içinde öderse, birinci haklý ihtar oluþur. Ýkinci kez ödemediðinde bir ihtar daha çekilir. Ýkinci ihtar üzerine 30 gün içinde ödese bile, ev sahibinin tahliye davasý açma hakký doðar, ama bu kez kira dönemi sonunda tahliye davasý açýlabilir.
3. Ýcra takibi veya noterden gönderilen ihtarýn her ikisi de ihtar yerine geçer. Ancak kira alacaðýnýn tahsilatýný saðlayacak olan icra takibidir. Ýcra takibinde 30 gün içinde ödenmeyen kira alacaðý için haciz yoluna baþvurulabilir.
4. Ev size aitse, kiraya veren sizseniz bu iþlemleri siz yürütebilirsiniz. Noterden ihtar çektiðiniz gibi icra takibi yapabilir, tahliye davasý açabilirsiniz.
5. Önceden alýnacak kesin tedbir yoktur. Müteselsil kefil, depozito, tahliye taahhüdü almak riski azaltýr ama ortadan kaldýrmaz.

icrayý sizin yürütmeniz zor, formlarý doldurmak vs çok rahat iþler deðil.
kaybetme riskine deðmez.

hem icra hemde tahliye için bir avukat bulursanýz, sizin için en kolayý ve doðrusu olur.
bellki tahsilat sýkýntýnýz son bulmayacak