Payölçer sistemine geçmeyi reddeden ve ısınma bedeli ödemeyen kat maliki

[nomydepy]

Merhabalar,

14 daireli apartmanımızdaki bir daire, yasal zorunluluk ve alınan genel kurul kararına rağmen ısı payölçer sisteminin dairesine montajına izin vermedi. Dolayısıyla iki aydır kendi dairesinin ısı gideri, okuyucu şirket tarafından kıyas yoluyla ölçülüyor ve kendisine bildiriliyor. Daire sahibi aidat olarak, ısı payölçer sistemine geçilmeden önceki aidatı ödemeye devam ediyor, kalan miktarı ödemiyor. Aynı zamanda, bahsi geçen sistemin montajından kaynaklanan 2.000 TL'yi de ödememekte ısrar ediyor. Bu durumda, ilgili kat maliki hakkında yapılabilecek işlemler nelerdir? Bahsi geçen tüm alacakların ve montajın yapılabilmesi için tek bir noter ihtarnamesi gönderilebilir mi? Eğer mümkünse nasıl bir taslak kullanılabilir?

Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

KMK 20/1-c maddesine göre "Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz."

KMK 20/2 maddesine göre "Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür."

Kat Malikleri Genel Kurulu kararlarının hukuka uygun olmadığını düşünen kişi süresi içince mahkemeye başvurmalıdır. Süresi içinde başvurmayan uygulamakla mükelleftir.

KMK 33. maddeye göre "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.
Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh
mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder."

[nomydepy]

İlgili maddeler için teşekkür ederim Yusuf Bey. Yukarıda bahsettiğim durumlar ile ilgili (aidat borcu, tadilat borcu ve ısı payölçer montajı), ilgili kanun maddelerini göstererek borçluya tek bir ihtarname gönderilebilir mi? Yoksa her ayrı borç ve eksiklik için ayrı bir ihtarname mi hazırlanması gerekir?

Şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Noterden ihtarnameye gerek yoktur. Tüm kalemleri ve toplam üzerinden aylık %5 gecikme zammını tek bir icra takibi ile talep edebilirsiniz.