Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Pay�l�er sistemine ge�meyi reddeden ve �s�nma bedeli �demeyen kat maliki

25-01-2017 20:19:06 nomydepy #

Pay�l�er sistemine ge�meyi reddeden ve �s�nma bedeli �demeyen kat maliki

Merhabalar,

14 daireli apartman�m�zdaki bir daire, yasal zorunluluk ve al�nan genel kurul karar�na ra�men �s� pay�l�er sisteminin dairesine montaj�na izin vermedi. Dolay�s�yla iki ayd�r kendi dairesinin �s� gideri, okuyucu �irket taraf�ndan k�yas yoluyla �l��l�yor ve kendisine bildiriliyor. Daire sahibi aidat olarak, �s� pay�l�er sistemine ge�ilmeden �nceki aidat� �demeye devam ediyor, kalan miktar� �demiyor. Ayn� zamanda, bahsi ge�en sistemin montaj�ndan kaynaklanan 2.000 TL'yi de �dememekte �srar ediyor. Bu durumda, ilgili kat maliki hakk�nda yap�labilecek i�lemler nelerdir? Bahsi ge�en t�m alacaklar�n ve montaj�n yap�labilmesi i�in tek bir noter ihtarnamesi g�nderilebilir mi? E�er m�mk�nse nas�l bir taslak kullan�labilir?

Yard�m�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

26-01-2017 14:31:31 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Pay�l�er sistemine ge�meyi reddeden ve �s�nma bedeli �demeyen kat maliki

KMK 20/1-c maddesine g�re "Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz."

KMK 20/2 maddesine g�re "Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r."

Kat Malikleri Genel Kurulu kararlar�n�n hukuka uygun olmad��n� d��nen ki�i s�resi i�ince mahkemeye ba�vurmal�d�r. S�resi i�inde ba�vurmayan uygulamakla m�kelleftir.

KMK 33. maddeye g�re "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplant�s�na kat�lan ancak 32 nci madde h�km� gere�ince ayk�r� oy kullanan her kat maliki karar tarihinden ba�layarak bir ay i�inde, toplant�ya kat�lmayan her kat maliki karar� ��renmesinden ba�layarak bir ay i�inde ve her halde karar tarihinden ba�layarak alt� ay i�inde anagayrimenkul�n bulundu�u yerdeki sulh mahkemesine iptal davas� a�abilir; kat malikleri kurulu kararlar�n�n yok veya mutlak butlanla h�k�ms�z say�ld�� durumlarda s�re ko�ulu aranmaz.
Kat maliklerinden birinin yahut onun kat�ndan kira akdine, oturma hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� surette faydalanan kimsenin, bor� ve y�k�mlerini yerine getirmemesi y�z�nden zarar g�ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkul�n bulundu�u yerin sulh
mahkemesine ba�vurarak h�kimin m�dahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y�netim plan�na ve bunlarda bir h�k�m yoksa, genel h�k�mlere ve hakkaniyet kaidelerine g�re derhal karar�n� verir ve bunun, tesbit edece�i k�sa bir s�re i�inde yerine getirilmesi l�zumunu ilgiliye tefhim veya tebli� eder."

27-01-2017 09:21:06 nomydepy #

Cevap: Pay�l�er sistemine ge�meyi reddeden ve �s�nma bedeli �demeyen kat maliki

�lgili maddeler i�in te�ekk�r ederim Yusuf Bey. Yukar�da bahsetti�im durumlar ile ilgili (aidat borcu, tadilat borcu ve �s� pay�l�er montaj�), ilgili kanun maddelerini g�stererek bor�luya tek bir ihtarname g�nderilebilir mi? Yoksa her ayr� bor� ve eksiklik i�in ayr� bir ihtarname mi haz�rlanmas� gerekir?

�imdiden te�ekk�r ederim.

27-01-2017 14:33:15 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Pay�l�er sistemine ge�meyi reddeden ve �s�nma bedeli �demeyen kat maliki

Noterden ihtarnameye gerek yoktur. T�m kalemleri ve toplam �zerinden ayl�k %5 gecikme zamm�n� tek bir icra takibi ile talep edebilirsiniz.

Pay�l�er sistemine ge�meyi reddeden ve �s�nma bedeli �demeyen kat maliki