Yeni imzalan Kira Sözleşmesinden Cayma süresi

[zyucel]

Merhabalar,
31 Aralık 16 tarihinde bir ev bakıp gerekli tadilat işlemleri tamamlandıktan sonra evi tutabileceğimiz konusunda anlaştık. Ev sahibinin kızı evin işleri ile ilgilendiğini, anne-babasının tek geçim kaynağının ev kirası olduğu, yapılacak işlerin maliyeti için ödenecek depozito ve kira bedeli ile sağlanacağını söylediler. Ben de aynı gün 1000 ₺ ödedim.
Kontratı 03/01/17 tarihinde yaptık. İskiden sözleşme yapıldı. Ancak Bedaş ve İgdaş ile sözleşme tesisat numaraları gerektiği için yapılmadı. Anahtar yapılacak işler olduğu için teslim alınmadı.
Tesisat numaralarının verilmesi için telefonda Ev sahibinin kızı ile görüşüldü ve Cuma gününe kadar temin edileceği hususunda anlaşıldı.
Ertesi gün bir mesaj ile Tadilat için ustaların Pazartesi günü geleceği, tesisat numaralarının kapıda olduğu gidip almam gerektiğine dair bir mesaj alındı. İşlerimin yoğunluğu dolayısıyla cuma günü evle ilgilenemedim. Mesaj da yoğun olduğum bir zamanda geldiği için cevaplanmadı ve hiçbir teyit verilmedi.
Pazartesi öğleye doğru ben ve eşim telefonla arandım. Ben telefonu açamadım. Eşim benden önce geri dönüş sağlayıp bana görüşmenin özetini iletti.
Ev sahibinin kızı ile iletişim sorunu yaşadığımızı ve evi kiraya verip vermemeyi tekrar düşündüklerini söyledi. Ama eve gidip derhal ilgili abonelikleri başlatmamız gerektiği, ustaların tekrar zahmete sokulmaması, sinirlendirilmemesine yönelik direktiflerini iletti.
Telefon görüşmesinin bana aktarılmasında yorum söz konusu olabilir.
Görüşmenin üzerinden bi kaç saat geçtikten sonra iski sözleşmesini iptak etmeden kendisine
"Merhabalar
Mesajınız ders esnasında geldiği için dönüş yapamadım.
Sizle en son görüştüğümüzde Cuma günü için tesisat numaralarını temin edebilirsem igdaş ve bedaş'a gidebileceğimi söylemiştim. Binaya uğramaya vaktim olmadığı ve sizin de iletemeyeceğinizi iletmenize binaen bugüne kalmıştı. Öğlen uğrayıp ilgili işlemleri yaptırmayı düşünüyordum. Ancak sizin de eşime ifade ettiğiniz üzere yaşamış olduğumuz iletişim kazaları dolayısıyla biz de tekrar düşündük. Evi tutmaktan vazgeçiyoruz.
Size elden takdim etmiş olduğum meblağı iade edebileceğiniz zamanı iletebilirseniz memnun olurum. İmzalamış olduğumuz kontrat ayın onbeşinde başladığı, temiz olarak geçtiği ve hali hazırda banyo, tuvalet ve salonda yapılması gereken işlemlerin tamam olmadığı göz önünde bulundurulduğunda ödediğim ücretten bir kesinti yapmanızı kabul etmek istemiyorum. Hatta sahibinden.com'da ilanınız aktif bulunmaktadır. Yazılı olarak vereceğiniz cevaba göre hareket edeceğim.
Anlaşamadığımız ve varsa sizi üzen davranışlarım için özür dilerim.
Not: Gün içerisinde iski ile yapmış olduğum abonelik sözleşmesini iptal edeceğim.
İyi günler dilerim" Mesajı ilettim. Kendisi hemen aramayı tercih ederek niye böyle bir şey yaptığımı ve ödemeyi kapora olarak aldığını ve iade etmeyeceğini, emlakçılar ve avukatıyla görüştüğünde de aynı telkini aldığını söyledi. Görüşmeyi de ses kaydına aldığını söyledi.
Daha sonra buluştuğumuzda ise zarara uğradığı ve bu zararı benim karşılamam gerektiği hatta bana karşı dava açabileceğini söyledi.
Bu durumda önce ben dava mı açmalıyım? Kontrat imzalanmış ama başlama tarihi 15/01/17 olduğu göz önüne alınırsa ve 09/01/17 tarihi itibariyle evin durumu ve yaşananlardan dolayı vazgeçtiğimizi iletmemize rağmen yapmış olduğumuz ödeme geri alınabilir mi?
İlginiz için teşekkürler.

[Engin Ünalmış]

Bir defa kira kontratı için cayma süresi diye bir şey yok.Kendinizce haklı sebeplerle karşı tarafa dönüş yapmamışsınız(cumartesi size mesaj atan kişilere pazartesi sizi aramalarına kadar hiç dönüş yapmamak ölüm kalım hariç pek izaha açık bir şey değil gibi) karşı tarafta ustadır askidir iskidir sıkıntıya girmiş güvensizlik yaşamış ve belki başkasını, en azından telefonlarına dönüş yapacak bir kiracı bulma fırsatını bu süre için kaçırmış.Şimdi imzaladığınız kontrat geçerli.Karşın taraf yeni kiracı bulana kadar sizden kira talep edebilir ödemezseniz icraya verebilir.

Bence bundan sonra yapılacak karşı tarafla evde oturma veya oturmama üzerine bir orta yol bulma girilen zararı(1000TL + 1-2 kira bedeli gibi) da bu tarz güvene dayalı ticari ilişkilerde ilk dönemin önemli olduğu insanlara belli seviyede güven vermemenin gerekliliğine dair bir ders almış olmanın bedeli olarak düşünmek yerinde olur.Umarım iki tarafında mağduriyetinin en aza indirildiği bir süreç yaşarsınız.Esenlikle..

[CanCi]

Sözleşme imzalandıysa cayma diye bir olay olamaz.

[zyucel]

Merhabalar Hocam,

Öncelikle vermiş olduğunuz cevap hemen hemen kafamda beliren duruma uygun düşüyor ve ilginiz için teşekkür ederim.
Ev sahibi ile evde oturmamak üzere anlaştık. Ancak kendisine ödemiş olduğum ücreti kapora olarak kabul edip iade etmeyeceğini belki de dava açacağını söyledi. Ben de açmasında bir beis görmediğimi söyledim.
Evin içerisinde yapılması gereken tadilatların tamamlanması işin aboneliklerin açılması isteğini, kontratı imzalamamız gerektiğini söylediğinde itiraz etmedim.
Öncesinde, ödeme yaparken, iki hafta boyunca yoğun olacağımdan 15'ine kadar vaktimin olmayacağını söyledim. Mesaj göndermiş olması söylediğinin yapılacağı anlamına gelir mi?
Noterden ihtarname gönderirsem, (göndermelimiyim) gönderdiğim zaman imzalanmış olan kontratın geçerliliğinin sona erdiğini tek taraflı kazanıldığı tarih olarak mı kabul görür? Kısa mesaj ile iletmiş olduğum beyanın bir geçerliliği var mıdır?

Yapmış olduğum ödemeyi geri alamamayı sizin de dediğiniz gibi edindiğim tecrübeye sayıyorum ancak bu konu hakkında daha fazla mesai harcamak istemediğim için şu an yapmış olmamda / yapmamda fayda olacak bir husus varsa iletebilirseniz sevinirim.
Not: iski, bedaş vs ile uğraşan bendim.
Teşekkürler

[Engin Ünalmış]

Kontratı tek taraflı feshedemezsiniz, noterden ihtar çekmek notere para yatırmaktan başka bir işe yaramaz.Şu an karşı tarafa bin TL ye işi kapatmasını önermek dışında yapılabilecek bir şey yok.Evini bu süre içinde kiraya veremezse 2-3 kira bedeli daha talep edebilir.

[CanCi]

Ben anlayamadım tam olarak. Kira kontratını imzaladıysanız Mortal Kombat deyimiyle Game Over. Başka kiracı gelene (ya da makul bir süre geçinceye) kadar oranın kiracısı sizsiniz. Ne sebeple ihtar çekeceksiniz?