bina mantolamasına dükkanlar katılmak zorunda mı?

[hakkıgüleryüz]

20/09/2016 tarihinde aldığım dükkanın çatısı yapılmış olup daha sonrasında mantolaması yapılmıştır.benim dükkanım üç dükkanın ortasında olup (toplam 4 dükkan var)mantolama yapılacak yeri yoktur.ben mantolama ücreti ödemek zorundamıyım?yargıtay emsali konular var mıdır?ilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanununda açık hüküm olduğu için ayrıca Yargıtay kararı aramaya gerek yok. Yargıtay kararları da hiçbir yorum gerektirmeyen kanun yönünde olacaktır. Arsa payı oranında ödeme yapmazsanız aylık yüzde beş gecikme tazminatı, icra ve avukatlık masraflarıyla sizden tahsil ederler.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

[Der Kanisterköpfige Mann]

20/09/2016 tarihinde aldığım dükkanın çatısı yapılmış olup daha sonrasında mantolaması yapılmıştır.benim dükkanım üç dükkanın ortasında olup (toplam 4 dükkan var)mantolama yapılacak yeri yoktur.ben mantolama ücreti ödemek zorundamıyım?yargıtay emsali konular var mıdır?ilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Dükkanınız herhalde çatı katında değildir. Durum bu olunca sizin bağımsız bölümünüzün çatı ile bir ilgisi olmadığından ve çatıya yapılan masraf sizin bağımsız bölüm olan dükkünınıza bir yarar sağlamadığından buraya yapılan giderlere katılmanız gerekmez.

Eğer binanız asansörlü, sizin dükkanınız da giriş katında ise siz ve müşterilerinizin asansör kullanmaya ihtiyaçları yoktur. Bu nedenle asansörün tamir, bakım ve işletme giderlerine de katılmak zorunda değilsiniz.

Aynı durum bina mantolaması için de geçerlidir. Eğer dükkanınız kenar dükkanlardan olsa idi yapılan mantolama işinden bir yararınız olacaktı. Buraya yapılan mantolama masrafı size ısı giderlerinden tasarruf olarak geri dönecekti.

Ancak sizin dükkanınız ortada yer aldığından ve muhtemelen ön tarafı da tamamen cam olduğundan zaten dükkanınız için yapılacak bir mantolama, dolayısı ile gider söz konusu değil. Dükkanınız için yapılmayan bir harcamaya neden katılacaksınız ki? Bu tür masraflara katılmanız gerekmemektedir. Ancak hasbelkader çorbada benim de tuzum olsun diyerek üç beş kuruş kendi isteğinizle yardım yaparsanız kendi bileceğiniz iştir ama yasal olarak buna zorlanamazsınız.

[hakkıgüleryüz]

öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.fakat şöyle de bir durum var ben bu dükkanı 20 09 2016 tarihinde aldım .ben almadan önce zaten dış cephe için para toplanıyormuş(3 senedir).benden önceki sahibinden para talep etmemişler.çatı onarımı için ödemeyi ben yaptım ama dış cephe için yapmak istemiyorum.nasıl yardımcı olabilirsiniz.